5月，居然跌了！珀斯房市，终于变天了？
如果您最近正在关注珀斯的房市，可能已经感觉到了——房子的价格已经开始停滞不前，甚至出现小幅回调，卖房的速度也不再像年初那样“秒没”了。
结合央行连番加息的举措，饱受争议的税改以及并不明朗的大环境，也许可以说，珀斯房价的火箭式上涨，要告一段落了。
01
珀斯房产降温
在珀斯，今年二月份卖掉一套独立屋平均只要9天，可到了五月份，就得等上整整两周。公寓也一样，二月卖掉只要8天，上月却要13天。
此外，根据Pop track的数据显示，五月份，珀斯房产的价格下降了0.1%，这是自2024年年底以来珀斯房价首次出现下调。
当然，即便如此，珀斯的房价仍比去年同期高了20.6%，这是全澳最大的增幅。在过去五年中，珀斯的房价几乎翻了一倍，这场盛大的“牛市”，可能终于走到了拐点。
西澳房地产协会主席Suzanne Brown表示，珀斯房市降温主要有两个原因：一是房源大增——截至五月底平台挂牌5137套，比四月多16%，比去年同期高20.7%；二是买家心态变了，连续三次加息后，大家借钱能力下降、还贷压力变大，挑得更仔细了。
不过她也说，现在卖房速度还是比疫情前五年快得多——当时平均要50天。
值得一提的是，虽然整体趋势在放缓，但有些区的房子还是卖得飞快。
根据reiwa.com的数据，五月份独立屋卖得最快的社区有：Nollamara和Coolbellup（6天）；Subiaco、Hillarys、Forrestfield、Dianella和Iluka（7天）；以及Yokine、Woodvale和Lesmurdie（8天）。
公寓方面，Tuart Hill卖得最快（5天），其次是Cockburn Central（6天）、Wembley（7天）、Yokine（8天）、Maylands（9天）、Subiaco和Scarborough（10天），以及Rockingham、Perth和Midland（12天）。
对于未来，Brown比较乐观，她认为：“别看媒体头条都在唱衰东海岸的一些市场，尤其是联邦预算公布之后，但我们要记得，支撑珀斯市场的那些条件还在——供需关系没变，经济也依然强劲。”
02
负资产威胁首次购房者
说完了西澳，我们把目光放大到全澳。
眼下，成千上万的澳大利亚人正面临一场住房噩梦：专家警告，楼市一旦下行，刚买房的人很可能陷入“负资产”——也就是欠银行的钱比房子本身的价值还多，想卖房都回不了本。
专家特别指出，那些靠政府5%首付计划买房的人最危险。自2020年该计划启动以来，已有约30万人借此上车。
悉尼拍卖师兼房产市场分析师Tom Panos表示，全澳房价很有可能下跌10%。
他举了个例子：你花100万买套房，自己只出5万首付，借了95万。结果房价跌到90万，可你还欠银行95万——这就叫负资产。
“更难受的是，如果你还不起月供，被迫卖掉房子，那就得亏着卖。对年轻人来说，亏掉那5万本金，再加上利息、律师费、印花税……简直是灾难。”
面对可能的下行，买家该怎么办？Panos建议大家把眼光放长远——按3到10年来规划，别只盯着一两年。“就算房价真回调10%，只要能熬过两三年，它还会涨上去的。”
03
经济放缓与税收争议
珀斯房市的降温并非孤立现象。负资产威胁的不仅是首次购房者的钱包，更是整个经济体的稳定锚点。
当住房市场的脆弱信号与宏观经济数据叠加，澳大利亚的经济前景开始蒙上另一层阴影。
国民银行首席经济学家Sally Auld表示，澳大利亚储备银行在2026年的三次加息以及霍尔木兹海峡封锁的连锁影响，将影响澳洲的经济增长前景。
“经济增长明显在放缓，这将使澳大利亚储备银行有信心，认为他们在实现总需求和总供给之间更好平衡的轨道上。”
Auld说：“我们正在思考的问题是，住房市场的调整可能会有多大，以及这对经济活动可能意味着什么——不是在本季度，而可能是在下半年。”
04
资本利得税影响西澳民调
房市、经济与民意的链条，一向是环环相扣。
当下经济形势不好，结果税收政策又惹出了新麻烦。目前，西澳选民特别反对资本利得税改革，下次澳洲大选很可能因此变天······
最新民调显示，资本利得税改革在西澳尤其不受欢迎——反对率全澳最高，已经有至少33%的西澳选民表示下次大选会因此改投票。
这项改革到底改了啥？简单说：以前投资房产赚了钱，利润的一半可以免税；现在要把这个优惠砍掉，改成按通胀来抵扣，还设了个30%的最低税率。另外，负扣税（也就是投资亏损抵工资收入）以后只适用于新建住房。
政府说，省下来的钱会用来给1300万工薪阶层减税：每人每年先扣1000澳元的标准抵扣额，再加250澳元的税收抵免。
但反对的人不少。一份由小企业主和初创公司创始人委托做的民调显示，全澳1232个受访者里，西澳支持这个改革的不到四分之一，反对的却有37%。另外，33%的澳洲人说这个预算案会让他们改投票，55%的人觉得政府明显违背了竞选承诺。
联盟党正加大力度反对资本利得税和负扣税改革，承诺要么将工党税收计划分拆表决，要么全盘否决。
周二，财长Jim Chalmers与影子财长Tim Wilson 就各自的所得税减税方案展开激烈交锋，使辩论变得个人化。
吵归吵，政府的算盘很明确：赶在议员们冬休离开堪培拉之前，把法案硬推过去。
众议院周四上午前必须通过，参议院的审议时间也被一再压缩——6月19日前就得交报告。
总的来说，澳大利亚正面临多重挑战：珀斯房市从狂热中放缓但基本面依然扎实，全澳负资产风险却对高杠杆购房者构成切实威胁；经济增长明显放缓，贸易逆差和加息压力叠加。
税收改革争议则进一步动摇了民众对政府的信心，尤其是在西澳，选民的不满情绪可能对下一次联邦大选产生重要影响。
住房市场遇冷、税收政策走向不明、外部地缘冲突持续——这些因素将直接影响澳大利亚储备银行未来的利率决策，也与普通民众的切身利益息息相关。
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