5月，居然跌了！珀斯房市，終於變天了？
如果您最近正在關注珀斯的房市，可能已經感覺到了——房子的價格已經開始停滯不前，甚至出現小幅回調，賣房的速度也不再像年初那樣「秒沒」了。
結合央行連番加息的舉措，飽受爭議的稅改以及並不明朗的大環境，也許可以說，珀斯房價的火箭式上漲，要告一段落了。
01
珀斯房產降溫
在珀斯，今年二月份賣掉一套獨立屋平均只要9天，可到了五月份，就得等上整整兩周。公寓也一樣，二月賣掉只要8天，上月卻要13天。
此外，根據Pop track的數據顯示，五月份，珀斯房產的價格下降了0.1%，這是自2024年年底以來珀斯房價首次出現下調。
當然，即便如此，珀斯的房價仍比去年同期高了20.6%，這是全澳最大的增幅。在過去五年中，珀斯的房價幾乎翻了一倍，這場盛大的「牛市」，可能終於走到了拐點。
西澳房地產協會主席Suzanne Brown表示，珀斯房市降溫主要有兩個原因：一是房源大增——截至五月底平台掛牌5137套，比四月多16%，比去年同期高20.7%；二是買家心態變了，連續三次加息后，大家借錢能力下降、還貸壓力變大，挑得更仔細了。
不過她也說，現在賣房速度還是比疫情前五年快得多——當時平均要50天。
值得一提的是，雖然整體趨勢在放緩，但有些區的房子還是賣得飛快。
根據reiwa.com的數據，五月份獨立屋賣得最快的社區有：Nollamara和Coolbellup（6天）；Subiaco、Hillarys、Forrestfield、Dianella和Iluka（7天）；以及Yokine、Woodvale和Lesmurdie（8天）。
公寓方面，Tuart Hill賣得最快（5天），其次是Cockburn Central（6天）、Wembley（7天）、Yokine（8天）、Maylands（9天）、Subiaco和Scarborough（10天），以及Rockingham、Perth和Midland（12天）。
對於未來，Brown比較樂觀，她認為：「別看媒體頭條都在唱衰東海岸的一些市場，尤其是聯邦預算公布之後，但我們要記得，支撐珀斯市場的那些條件還在——供需關係沒變，經濟也依然強勁。」
02
負資產威脅首次購房者
說完了西澳，我們把目光放大到全澳。
眼下，成千上萬的澳大利亞人正面臨一場住房噩夢：專家警告，樓市一旦下行，剛買房的人很可能陷入「負資產」——也就是欠銀行的錢比房子本身的價值還多，想賣房都回不了本。
專家特別指出，那些靠政府5%首付計劃買房的人最危險。自2020年該計劃啟動以來，已有約30萬人藉此上車。
悉尼拍賣師兼房產市場分析師Tom Panos表示，全澳房價很有可能下跌10%。
他舉了個例子：你花100萬買套房，自己只出5萬首付，借了95萬。結果房價跌到90萬，可你還欠銀行95萬——這就叫負資產。
「更難受的是，如果你還不起月供，被迫賣掉房子，那就得虧著賣。對年輕人來說，虧掉那5萬本金，再加上利息、律師費、印花稅……簡直是災難。」
面對可能的下行，買家該怎麼辦？Panos建議大家把眼光放長遠——按3到10年來規劃，別只盯著一兩年。「就算房價真回調10%，只要能熬過兩三年，它還會漲上去的。」
03
經濟放緩與稅收爭議
珀斯房市的降溫並非孤立現象。負資產威脅的不僅是首次購房者的錢包，更是整個經濟體的穩定錨點。
當住房市場的脆弱信號與宏觀經濟數據疊加，澳大利亞的經濟前景開始蒙上另一層陰影。
國民銀行首席經濟學家Sally Auld表示，澳大利亞儲備銀行在2026年的三次加息以及霍爾木茲海峽封鎖的連鎖影響，將影響澳洲的經濟增長前景。
「經濟增長明顯在放緩，這將使澳大利亞儲備銀行有信心，認為他們在實現總需求和總供給之間更好平衡的軌道上。」
Auld說：「我們正在思考的問題是，住房市場的調整可能會有多大，以及這對經濟活動可能意味著什麼——不是在本季度，而可能是在下半年。」
04
資本利得稅影響西澳民調
房市、經濟與民意的鏈條，一向是環環相扣。
當下經濟形勢不好，結果稅收政策又惹出了新麻煩。目前，西澳選民特別反對資本利得稅改革，下次澳洲大選很可能因此變天······
最新民調顯示，資本利得稅改革在西澳尤其不受歡迎——反對率全澳最高，已經有至少33%的西澳選民表示下次大選會因此改投票。
這項改革到底改了啥？簡單說：以前投資房產賺了錢，利潤的一半可以免稅；現在要把這個優惠砍掉，改成按通脹來抵扣，還設了個30%的最低稅率。另外，負扣稅（也就是投資虧損抵工資收入）以後只適用於新建住房。
政府說，省下來的錢會用來給1300萬工薪階層減稅：每人每年先扣1000澳元的標準抵扣額，再加250澳元的稅收抵免。
但反對的人不少。一份由小企業主和初創公司創始人委託做的民調顯示，全澳1232個受訪者里，西澳支持這個改革的不到四分之一，反對的卻有37%。另外，33%的澳洲人說這個預算案會讓他們改投票，55%的人覺得政府明顯違背了競選承諾。
聯盟黨正加大力度反對資本利得稅和負扣稅改革，承諾要麼將工黨稅收計劃分拆表決，要麼全盤否決。
周二，財長Jim Chalmers與影子財長Tim Wilson 就各自的所得稅減稅方案展開激烈交鋒，使辯論變得個人化。
吵歸吵，政府的算盤很明確：趕在議員們冬休離開堪培拉之前，把法案硬推過去。
眾議院周四上午前必須通過，參議院的審議時間也被一再壓縮——6月19日前就得交報告。
總的來說，澳大利亞正面臨多重挑戰：珀斯房市從狂熱中放緩但基本面依然紮實，全澳負資產風險卻對高槓桿購房者構成切實威脅；經濟增長明顯放緩，貿易逆差和加息壓力疊加。
稅收改革爭議則進一步動搖了民眾對政府的信心，尤其是在西澳，選民的不滿情緒可能對下一次聯邦大選產生重要影響。
住房市場遇冷、稅收政策走向不明、外部地緣衝突持續——這些因素將直接影響澳大利亞儲備銀行未來的利率決策，也與普通民眾的切身利益息息相關。
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