突發！澳洲11家銀行宣布降息，與澳聯儲逆行！學區房爆火吸引超5000買家
11家銀行
下調房貸利率
過去一周內，澳洲已有11家貸款機構悄然下調了房貸利率，但這些優惠目前僅面向新客戶。
來自Canstar.com.au的最新數據顯示，過去一周，已有11家貸款機構對新客戶部分浮動利率進行了下調。
目前，已有40家貸款機構推出至少一款浮動利率低於6%的產品。ING、BOQ、Community First及本地鄉鎮銀行等利基機構正率先出手，積極爭奪新業務。
Canstar.com.au數據洞察總監 Sally Tindall 表示，過去一周已有11家貸款機構針對新客戶下調利率，目的正是吸引新業務。
她指出，儘管現有客戶對此難免有所不滿，但這恰恰說明房貸市場的競爭正在重新升溫，「對於有意換貸的人來說，機不可失。」
市場混亂的背後，是澳洲最大幾家銀行對澳聯儲未來走向存在嚴重分歧。
國民銀行已大幅調整了此前預測——原本預計還將有一次加息，如今卻認為澳聯儲今年將維持利率不變，並將於2027年進行一次0.25%的降息。
這一立場與聯邦銀行的判斷不謀而合，後者預計今年將有兩次減息。兩家銀行均指向了通脹環境趨緊這一背景。
然而，西太銀行依然是個「異類」。它仍預測2026年將有兩次0.25%的現金利率下調，而減息預計要到2028年才會開始。
Tindall 對此指出，國民銀行此番預測大幅轉向，充分說明經濟分析在當下依然高度不確定。「就在幾周前，它還預測最快6月會再次加息，而現在卻預計到年底最多只有一次減息。」
儘管減息的討論甚囂塵上，但澳聯儲再次加息的可能性仍無法排除。
若西太銀行預測的8月份0.25%加息成真，一筆60萬澳元、剩餘25年還款期的房貸，月供將增加92澳元。
若這是今年的第二次加息，月供總漲幅將達到364澳元。
Tindall 建議，趁著利率走向尚未明朗，應儘快對自己的房貸做一次「健康檢查」。
「目前已有40家貸款機構提供至少一款低於6%的浮動利率產品，而你或許能拿到的，正是那些原本只留給新客戶的優惠利率。」
澳學區房需求飆升
吸引超5000買家
澳洲購房者正紛紛湧入頂尖公校所在的城區。最新數據揭示，多個熱門學區購房需求與房屋中位價均在持續攀升。
表現優異的南澳公校正將周邊城區變為炙手可熱的房產熱點，數據顯示，部分城區吸引多達5100名潛在購房者。
這份聚焦于擁有優秀公立小學和中學的城區房產數據，揭示了一批高居購房意願清單榜首的黃金地段，房屋中位價從100萬澳元到190萬澳元不等。
高需求城區涵蓋設有Adelaide和Adelaide Botanic High School的市中心，以及North Adelaide Primary School所在的北阿德萊德——這些學校亮眼的NAPLAN成績，吸引了成千上萬的買家爭相入駐學區。
此外，Norwood Primary School高於乃至遠高於全國平均水平的NAPLAN成績，也令該地區吸引了近1000名有意向的買家，當地房屋中位價接近140萬澳元。
北阿德萊德的居民、38歲的四孩父親Ben Smith對當地的高漲需求並不感到意外。
他9歲的兒子Grayson從一年級起便就讀於北阿德萊德小學，兩個年長的孩子則選擇了阿德萊德植物園高中。
他對North Adelaide Primary School讚不絕口：「學校很好，非常包容，課程設置也相當不錯。這裡是個了不起的社區，一頭是城市，另一頭幾乎是鄉村風光，我非常喜歡。」
他也觀察到，「為了讓孩子進入更好的學校而搬家，如今正變得越來越普遍。」
在南澳最昂貴城區中亦不乏頂尖公校。
Rose Park Primary School的NAPLAN成績位居全州公立小學第一，其學區的房屋中位價為260萬澳元。
East Adelaide School周邊的房屋中位價也高達240萬澳元。
中介Andrea Heading表示，無論公立還是私立，表現優異的學校都是吸引購房者的一大關鍵因素。
「這些學校很有吸引力，人們會選擇靠近好學校的地方居住，在大多數情況下，這相當關鍵。」
她補充說，優質學校的吸引力也帶動了周邊城區的租賃需求，尤其是房屋銷售量較高的區，空置率因此相當緊張。
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