澳洲房市又变天, 刚刚超重磅政策公布, 这条买房路彻底被堵死! 新州财政预算案, 政府疯狂撒钱
就在刚刚，新州财政预算案正式出炉，简单评价一下这次的预算案内容：
新州政府开启海量补贴模式！
交通、育儿、医疗、能源，各个方面都有惊喜补贴！大批民众受益！
但是，庞大的支出也暴露了一个问题：新州财政赤字愈发严重！
不过，即便财政预算案福利再多，依然有人没能受益，这其中就包括房产投资者！
新州政府疯狂撒钱
财政赤字曝光
房产投资受影响
本次是财政厅长Daniel Mookhey上任以来第四份州预算，带着极强的选前拉票属性。
财长公开表态，本次预算核心三大方向：缓解民众生活成本压力、
长远推动社会改革、
全程守住财政底线！
这一次新州政府在交通、育儿、医疗、节能、家暴救助、西部基建多领域全面加码支出，大量补贴和福利持续发放。
但是发放这些福利也给新州财政带来了很大压力，尤其是在加息持续走高和全球能源价格动荡双重压力下，新州的财政赤字问题同样需要重视！
值得一提的是，持续加息让新州被迫多支付90亿澳元利息，也是本次财政大亏空的核心元凶。
数据最为直观：2025-2026财年：新州财政赤字30亿澳币
2026-2027财年：新州财政赤字23亿澳币
截止2026年6月，全州总债务将飙升至1785亿澳币。
好在财政拐点明确，官方预测2027-2028财年新州将重回财政盈余，盈余金额达11亿澳币，后续两年持续保持盈利。
但是呢，有一项修改，虽然不是财政预算的内容，但与新州居民息息相关。
经过与绿党的协商，澳洲政府同意禁止自营养老基金SMSF通过借款方式购买住宅物业，这也是为了避免套税导致资本利得税上涨。
对于中产投资者而言，影响巨大！很大程度上直接限制了中产阶层对于房产的投资，有人觉得，这可能是政府出手干预，避免出现房产泡沫。
但也有很多中产觉得，这是政府限制了本来一条完善的投资之路，限制了中产阶层通过长期持有房产来增值财富！
所以新州的部分投资者受到影响。
下面我们具体分析一下这次财政预算，哪些人群受益，哪些人群遭受损失！
预算案赢家
大批民众受益
① 驾车者+公共交通通勤者（出行福利拉满）
未来12个月出行成本全面下调，私家车车主、摩托骑手、公交乘客全部受益：1. 私家车车辆注册费：直接减免100澳币；
2. 摩托车车辆注册费：直接减免80澳币；
3. 高速过路费：每周过路费上限从60澳币下调至50澳币，为期一年；
4. 过路费账单手续费：7月起全面取消，每次扣费通知可省下10澳元行政费用
5. Opal公交卡：未来12个月票价永久冻结不涨价，维持2025年原有票价标准，每周50澳币乘车上限保持不变，惠及40万公共交通通勤人群。
同时州政府主动放弃GST额外税收收益，全力配合联邦政府延长燃油税减免政策，进一步压低车主日常用油成本。
② 有娃家庭+备孕夫妇（育儿、生育双重减负）
针对澳洲家庭刚需育儿开销，分级设置高额托儿费减免，备孕人群也有专属退税补贴：3-5岁就读社区流动幼儿园：最高减免4456澳币托儿费用；
3-5岁就读全日制长日托幼儿园：最高减免2563澳币托儿费用；
备孕做孕前生育力检查：可享受250澳币退税；
合规试管婴儿全套生育治疗：最高可申领2000澳币退税补贴；
③ 西悉尼居民（38亿澳币基建重磅投入）
本次预算最大基建赢家就是西悉尼，政府直接划拨38亿澳币专项基建资金，补齐区域医疗、教育、交通短板：1. 医疗基建：投入9.1亿澳币新建Rouse Hill医院，预计2029年正式完工，缓解西区看病难问题；
2. 道路升级：联邦+新州政府联合出资4亿澳币，全面翻新升级Windsor Road主干道；
3. 校园建设：全州新增学校、校园翻新资金中，超三分之一全部流向西悉尼；分批新建多所中小学，覆盖Oran Park North、Austral South、Bella Vista West、Rydalmere等片区，彻底解决西区学位紧张难题。
④ 低收入及普通家庭（居家节能大额补贴+家电换新福利）
按照家庭年收入划分梯度补贴，节能改造、家电换新全都有钱领，补贴可叠加联邦退税使用：年收入≤8万澳币的低收入家庭：13项居家节能改造项目，最高4000澳币直接折扣，包含太阳能板、家用蓄电池、双层隔音玻璃、门窗防风密封等常见家装改造；
年收入≤21万澳币普通家庭：同等节能改造项目，可申请最高1.5万澳币零息贷款，无利息压力升级居家设备；
额外家电专项福利：1. 洗衣机换新计划：免费申领价值250澳币滚筒洗衣机一台；
2. 家用小型电池采购：直接享受前期采购成本30%专属折扣；
3. 家用电池接入虚拟电厂：每户平均再额外减免最高500澳币；
⑤ 医护工作人员（十多年以来最大规模加薪扩招）
这一次新州政府豪掷29亿澳币专项经费，解决医护人手短缺、薪资偏低行业痛点：1. 薪资上调：护士、助产士三年内薪资涨幅达到16%-28%，为行业近十年力度最大加薪方案；
2. 大规模招人：未来四年计划招聘9000名医护人员，覆盖护士、理疗专职人员、急救一线人员；
3. 急诊扩容：提升全州急诊接诊能力，每年新增3.3万次接诊名额、新增2900台择期手术名额；
4. 人力兜底：投入2650万澳币搭建官方临时医护人力平台，灵活调配人手，缓解医院挤兑压力；
⑥ 家暴受害群体（4年1.841亿澳币，史上最大规模增资）
本次预算加大家暴公益服务投入，四年合计追加1.841亿澳币，六大专项项目全覆盖，细分资金用途全部公开：1. 7610万澳币：用于家暴受害者安全庇护专项服务；
2. 5400万澳币：用于居家防家暴保护服务+综合家暴援助项目；
3. 1930万澳币：用于男性施暴者行为矫正干预项目；
4. 1750万澳币：用于非工作时间紧急家暴应急援助通道；
5. 1720万澳币：用于受家暴创伤儿童、青少年心理疏导支持；
⑦ 其他专项赢家
财政应急储备：单独预留11亿澳币应急资金，可用于鲨鱼防控、全国枪支回购、本土Tomago铝冶炼厂经营兜底等突发公共项目，灵活应对各类紧急社会问题
医院老年滞留患者：3570万澳币专项试点项目，每年可将700名长期占用医院病床的老年患者，转运至专业长期养老护理机构，有效缓解新州长期病床堵塞难题
本地电动公交制造业：敲定为期10年、总额65亿澳币重磅计划，本土自研自产数千辆电动公交，同步新建配套场站，同时开放装配式建房资质征集，扶持本土建筑制造业发展
廉政公署ICAC：年度拨款直接上涨20%，从去年5070万澳元提升至6120万澳币。目前ICAC已有两场公开调查正在推进，接下来将重点彻查悉尼西区市政议会、地产开发商利益勾结案件，严查官场腐败
枪支管控部门：未来10年划拨4280万澳币专项经费，全面升级枪支执照审核系统、后台IT查验系统，收紧全澳枪支管控标准，防范公共安全风险
预算案输家
这些人受影响
① 新州整体财政（连续赤字，债务压力巨大）
这是本次预算最大的隐形输家。大规模民生补贴+基建砸钱，让新州财政持续承压，虽然2028财年有望扭亏为盈，但未来两年全州都要背负高额财政负债，后续大概率会间接影响长远公共服务投入。
② 博彩相关（博彩税费大涨，成本上升）
政府盯上博彩税收增收，未来四年博彩相关税收持续暴涨，靠赌博创收填补财政缺口：2025-2026财年博彩税收：8600万澳币；
2029-2030财年博彩税收：预计飙升至1.8亿澳币；
每年博彩收入涨幅稳定7%，后续参与博彩的成本持续增加，变相通过博彩行业向民众征税。
③ 州内政客及公职高层（薪资冻结+大规模裁员）
为了压缩财政开支、平衡巨额赤字，政府直接对公职人员开刀：1. 议员及政府高级职员：薪酬冻结两年不涨薪；
2. 公共部门高层行政人员：裁员15%，目前已经直接造成615名高管失业。
整套降本方案落地后，四年内可以为新州财政省下2.6亿澳币开支，全部用来补贴民生福利。
④ 刚需购房者、租房人群（住房危机彻底被无视）
这也是本次预算最大槽点！眼下新州住房短缺、房租房价居高不下，住房危机愈演愈烈，但本次预算零住房专项救助政策。
全程没有租金补贴、没有首次置业优惠、没有开发商激励政策，仅小幅拨款支持装配式建房、湾区管理局运营，无任何实质性救市举措。
刚需族、租客全程零福利，住房难题依旧无解。
⑤ 初创企业、中小科技公司（零扶持）
此前联邦预算已经让小企业主大失所望，本次州预算依旧完全忽略初创企业：无创业补贴、无税费减免、无经营生活成本纾困政策，全篇预算内容对初创企业只字未提，中小创业者没有拿到任何帮扶利好。
⑥ 悉尼各大艺术场馆、博物馆（预算全面砍减）
民生补贴花钱太多，文化板块被迫削减经费，多家知名场馆拨款缩水明显：1. 新州美术馆：预算下调2.4%，全年拨款仅剩1.11亿澳币；
2. 澳洲博物馆：预算下调4%，全年拨款仅剩7960万澳币；
3. 新州旅游局：总拨款直接下降9%
后续场馆展览更新、公共文化活动大概率会随之缩减。
⑦ 滞留医院的残障患者（困境完全没有改善）
本次预算只关注老年病床疏通，完全忽略残障人群就医困境。
最新数据显示：目前新州有328名残障患者，迟迟等不到NDIS配套支持，被迫长期滞留医院病床。
相比2024年1月，该数据暴涨81%，但本次预算没有出台任何专项方案解决该问题，残障人群就医困境持续恶化。
如何评价这次财政预算案呢，确实新州政府针对性给通勤族、家庭、医护、西区居民发放实打实现金补贴，减轻了生活压力。
但是住房问题完全没有解决，企业的相关福利也微乎其微。不过对于普通民众而言，这份财政预算案着实能够让家庭支出得到一定缓解，您觉得这份预算案有效吗？
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