澳洲人最担心的事情发生了！超过35%的澳洲人已经开始放弃买房！！高利率迟迟不降，房产税改又引爆担忧，房市信心正在逐渐退潮
———前言———
澳洲房市目前为止最危险的信号，已经不再是买房难，而是越来越多人开始彻底放弃买房。根据Vibrant Insights的最新调查，已有35%的澳洲人表示，自己要么因为负担不起，要么主动放弃购买首套房或投资房。这个比例在三年里从25%升到35%。
更扎心的是，认为自己还能靠储蓄凑够按揭门槛的人，也从两年前的38%降到了24%。这说明，澳洲楼市面对的，已经不只是成交放缓，而是一场正在扩散的信心退潮。
放弃买房的人已经不再是年轻租客
很多人以为，放弃买房的主要是年轻人或首次置业者。但这份调查最值得警惕的地方恰恰在于：所谓的放弃者里，约70%其实已经拥有房产，他们放弃的不是有地方住，而是放弃继续买投资房。换句话说，越来越多澳洲人不再把房产视为最稳妥的财富机器，而是开始转向别的投资渠道。
这背后的变化很深。过去澳洲中产的典型路径是：先买自住房，再考虑投资房，把房地产当成退休和家庭资产配置的重要一环。但现在，连已经上车的人都开始犹豫甚至离场，说明市场正在发生的，不只是买不起，而是大家对房产永远值得继续追的信念开始松动。楼市一旦失去这种信念，冷下来的就不只是价格和成交量，而是整个市场的预期。
4.35%的高利率令买家开始担忧
导致这种情绪蔓延的第一层原因，还是利率。澳联储在6月16的官方声明 中把现金利率维持在4.35% 不变，同时明确表示通胀仍然过高，如有需要仍可能继续加息。对楼市来说，这个信号非常关键：暂停不代表结束，高利率环境还在持续。
利率高的真正杀伤力，不只是月供更贵，而是银行对借款人的评估越来越严格。贷款压力测试一上去，很多原本还能借到的钱突然就借不到了。根据ABS 2026年一季度贷款指标，澳洲新住房贷款笔数环比下跌6.2%，首次置业者自住房贷款笔数也下跌4.3%。
这说明市场里不是没人想买，而是越来越多人即使想买，也过不了贷款这一关。房价哪怕稍微松一点，只要融资能力被压住，普通买家依然进不了场。
房产税改正改变回报逻辑
除了高利率，第二个让市场情绪明显转冷的因素，就是税制变化。根据2026–27联邦预算税改说明和ATO的立法说明页面，政府已提出改革负扣税和资本利得税安排：未来住宅负扣税优惠将更集中到新建房，现行50% CGT折扣也计划调整，而且官方明确写明，这项措施目前尚未正式成为法律。
但问题在于，市场往往在法案真正落地前，就已经开始重新算账。更何况绿党已同意支持相关税改，意味着法案推进的现实性明显上升。过去很多投资者能忍受短期亏损，是因为负扣税和未来卖房时的税收优惠还能兜底；现在这套逻辑开始被重写，投资房吸引力自然下降。这也是为什么调查里那么多已拥有房产的人，选择不再继续买投资房。
有人会说，既然高利率把市场打冷了，房价回调不就是买家机会吗？可现实没有这么简单。根据REA Group 6月市场展望，2026年悉尼房价预计下跌3%，墨尔本预计下跌4%，首府城市整体到年底大致走平。与此同时，Cotality 6月Home Value Index显示，全国房价在5月基本零增长，悉尼和墨尔本成交明显放缓，挂牌供应增加，买家议价空间变大。
但问题是，房价小幅回调，并没有同步转化成更容易上车。因为对普通家庭来说，决定能不能买房的，不只是房价本身，还有利率、首付、生活成本和银行批贷标准。房子便宜一点，如果贷款额度被压缩、月供仍然很重，那很多人还是买不起。所以今天澳洲楼市最大的矛盾是：市场确实在变冷，可普通买家并没有因此明显变轻松。
住房压力已经不仅仅是市场的问题
更值得关注的是，住房压力的影响已经明显外溢，不再只是买房本身的问题。调查显示，对整体生活持消极看法的澳洲人比例，已经从去年的19%上升到30%。与此同时，超过四分之一的30至49岁受访者表示，自己原本想要更多孩子，但现在改变主意，而高企的住房成本是最主要原因之一。这意味着，住房问题已经不只是人们什么时候买房，而是在影响更深层的人生规划。
当一个家庭为了房租、房贷、首付和生活成本疲于奔命时，最先被牺牲的往往不是基本开支，而是对未来的想象。很多人开始减少娱乐、推迟生育、压缩消费，甚至重新思考自己是否还要留在悉尼、墨尔本这样的高成本城市。过去那种努力工作，买房安家，养育下一代的中产路径，如今对越来越多人来说，正在变得遥远。
这更像是一种澳洲社会情绪的拐点，当越来越多人不再相信买房是可实现目标，房地产问题就不再只是市场问题，而会逐渐演变成信心问题、家庭问题，甚至人口与生育问题。
——结语——
从眼下看，高利率和房产税改，确实是把市场情绪迅速压冷的两只手。前者压缩借贷能力，后者削弱投资回报，两者叠加之后，最先被击垮的就是购房信心。但如果再往深一层看，这两者更像导火索，而不是全部答案。
真正的问题是，澳洲房市早已积累了太久的可负担性矛盾：房价长期跑赢收入，首付越来越难攒，住房供应跟不上人口和家庭形成速度，一旦利率重新抬高、税制开始调整，原本的房市思路也就逐渐开始撑不住了。
*以上内容系网友风平浪静自行转载自中信澳新财经，该文仅代表原作者观点和态度。yeeyi号系信息发布平台，仅提供信息存储空间服务，不代表赞同其观点和对其真实性负责。如果对文章或图片/视频版权有异议，请邮件至我们反馈，平台将会及时处理。