为什么珀斯建房这么慢？专家：因为你们都喜欢这种房子……
在澳洲其他州，木框架或钢框架房屋早已普遍。而在西澳，双砖房（double-brick）仍占据绝对主流地位。
但越来越多的专家开始指出：珀斯人对双砖房的”执念”，可能正是导致西澳建房周期漫长的关键因素之一。
一对珀斯夫妇的”反常规”决定
Anke和Graham Hoskins夫妇正在珀斯建造他们的新家。与大多数邻居不同的是，他们选择了全木框架结构。
Anke和Graham Hoskins夫妇
整个项目预计不到9个月完工，几乎只是双砖房平均工期的一半。
“传统的逻辑和建议是，我们应该’就按市场期望的那样建’，”Graham Hoskins说，”但因为是建给自己住的，我们决定不向常规妥协，按自己的想法做。”
他们的新房去年底刚刚浇筑地基，如今距离入住只剩几周时间。
“这个时间表，我们在签合同时其实并不真的相信能实现，”他说，”但事实证明，它正在准时完成。”
西澳建房有多慢？
根据西澳房屋建造协会（Master Builders WA）的数据，西澳从浇筑地基到完工，平均需要12至18个月。
而推动这一周期持续拉长的，是房屋需求的急剧增长。
澳洲住房产业协会（HIA）西澳执行总监Michael McGowan指出，西澳建房数量已经从2020年的1.1万套翻倍至5年后的2.2万套。在劳动力和材料供应已经吃紧的情况下，传统双砖建造模式带来的工期压力，正在被进一步放大。
McGowan也透露，钢框架和模块化建造方式目前在西澳建筑市场占比已经超过25%，但双砖房依然是绝对主流。
西澳是全澳”砖王”之州
HIA一份2025年的研究报告显示了一个惊人的对比：西澳是全澳唯一一个超过半数独立住宅采用双砖建造的州，砖房比例高达68%。
而首都领地（ACT）这一数字只有2%。
报告还指出，建材的选择决定，主要由建造商和工程师主导，而非买家。
“建造商反映，购房者很少表达对结构系统的偏好，也很少展现出对此的详细了解。客户重视耐用性和成本，但框架材料几乎从不是市场上的竞争差异点。”
为什么珀斯独爱双砖？
Master Builders WA给出了几个原因：第一，沙质土壤稳定。西澳的沙质土壤地质稳定，地基移动很少，特别适合承重型的双砖结构。
第二，成本相对较低。由于Midland Brick等大型砖厂的规模经济，西澳的砖造成本比新州、维州等地更低。
第三，建造商不愿改变。一旦偏离常规做法，建造成本会显著上升，因此大部分建造商倾向于沿用传统模式。
第四，关乎未来转售价值。Master Builders在其官网上明确指出：”珀斯购房者偏爱双砖。砖被视为坚固、美观的建筑产品，能在夏冬两季提供良好的隔热、隔音和耐火性。”
换句话说，砖房在西澳已经形成了一个自我强化的市场惯性。买家想要砖房，所以建造商建砖房；建造商建砖房，所以买家继续相信砖房才”保值”。
经济学家：多元化才是出路
Bankwest Curtin经济中心主任Alan Duncan教授表示，西澳偏好双砖确实有合理原因，但这种建造方式”通常需要更多材料、更多人工、更长的现场施工时间”。
“其他建造方式可以更快、更灵活，尤其是当部分构件可以在工厂预制时。”
Duncan教授不认为木框架或钢框架房屋存在天然的安全隐患：”这些建造方式在澳洲乃至全球都被广泛采用，它们必须符合相同的国家建筑规范和工程标准。”
他直言，建造方式的单一性，正在限制西澳建筑业应对住房需求激增的能力。
“更灵活的建造系统，如木框架、钢框架、模块化建造，可以减少对漫长专业工种链的依赖，加快交付速度。”
木框架房真有风险吗？
谈到木框架房，最常被提及的担忧是白蚁问题。白蚁能够轻易蛀蚀木材，造成严重的结构破坏和经济损失。
Master Builders的建议是：考虑用砖或钢框架代替木质组件。
但澳洲建筑标准要求所有房屋都必须配备防白蚁系统，无论是物理屏障还是化学屏障，无论使用哪种建材。Duncan教授也强调，规范执行到位的情况下，木框架房与其他建造方式同样安全。
HIA的McGowan在受访时说了一句中肯的话：”从消费者的角度，没有一种建造方式是绝对优于其他的。无论你用砖、木材还是钢，建造商都应该按照现行法规给你一个合规、可以让你舒心居住的房子。”
但对Hoskins这样的”少数派”来说，他们愿意相信，木框架房在西澳被广泛接受，只是时间问题。
“它最终会被视为完全正常的选择。”
而对每天面对住房供应压力的西澳来说，建造方式的多元化或许不只是个人偏好的问题，更是缓解住房危机、加快房屋交付速度的现实出路。
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