為什麼珀斯建房這麼慢？專家：因為你們都喜歡這種房子……
在澳洲其他州，木框架或鋼框架房屋早已普遍。而在西澳，雙磚房（double-brick）仍佔據絕對主流地位。
但越來越多的專家開始指出：珀斯人對雙磚房的”執念”，可能正是導致西澳建房周期漫長的關鍵因素之一。
一對珀斯夫婦的”反常規”決定
Anke和Graham Hoskins夫婦正在珀斯建造他們的新家。與大多數鄰居不同的是，他們選擇了全木框架結構。
Anke和Graham Hoskins夫婦
整個項目預計不到9個月完工，幾乎只是雙磚房平均工期的一半。
“傳統的邏輯和建議是，我們應該’就按市場期望的那樣建’，”Graham Hoskins說，”但因為是建給自己住的，我們決定不向常規妥協，按自己的想法做。”
他們的新房去年底剛剛澆築地基，如今距離入住只剩幾周時間。
“這個時間表，我們在簽合同時其實並不真的相信能實現，”他說，”但事實證明，它正在準時完成。”
西澳建房有多慢？
根據西澳房屋建造協會（Master Builders WA）的數據，西澳從澆築地基到完工，平均需要12至18個月。
而推動這一周期持續拉長的，是房屋需求的急劇增長。
澳洲住房產業協會（HIA）西澳執行總監Michael McGowan指出，西澳建房數量已經從2020年的1.1萬套翻倍至5年後的2.2萬套。在勞動力和材料供應已經吃緊的情況下，傳統雙磚建造模式帶來的工期壓力，正在被進一步放大。
McGowan也透露，鋼框架和模塊化建造方式目前在西澳建築市場佔比已經超過25%，但雙磚房依然是絕對主流。
西澳是全澳”磚王”之州
HIA一份2025年的研究報告顯示了一個驚人的對比：西澳是全澳唯一一個超過半數獨立住宅採用雙磚建造的州，磚房比例高達68%。
而首都領地（ACT）這一數字只有2%。
報告還指出，建材的選擇決定，主要由建造商和工程師主導，而非買家。
“建造商反映，購房者很少表達對結構系統的偏好，也很少展現出對此的詳細了解。客戶重視耐用性和成本，但框架材料幾乎從不是市場上的競爭差異點。”
為什麼珀斯獨愛雙磚？
Master Builders WA給出了幾個原因：第一，沙質土壤穩定。西澳的沙質土壤地質穩定，地基移動很少，特別適合承重型的雙磚結構。
第二，成本相對較低。由於Midland Brick等大型磚廠的規模經濟，西澳的磚造成本比新州、維州等地更低。
第三，建造商不願改變。一旦偏離常規做法，建造成本會顯著上升，因此大部分建造商傾向於沿用傳統模式。
第四，關乎未來轉售價值。Master Builders在其官網上明確指出：”珀斯購房者偏愛雙磚。磚被視為堅固、美觀的建築產品，能在夏冬兩季提供良好的隔熱、隔音和耐火性。”
換句話說，磚房在西澳已經形成了一個自我強化的市場慣性。買家想要磚房，所以建造商建磚房；建造商建磚房，所以買家繼續相信磚房才”保值”。
經濟學家：多元化才是出路
Bankwest Curtin經濟中心主任Alan Duncan教授表示，西澳偏好雙磚確實有合理原因，但這種建造方式”通常需要更多材料、更多人工、更長的現場施工時間”。
“其他建造方式可以更快、更靈活，尤其是當部分構件可以在工廠預製時。”
Duncan教授不認為木框架或鋼框架房屋存在天然的安全隱患：”這些建造方式在澳洲乃至全球都被廣泛採用，它們必須符合相同的國家建築規範和工程標準。”
他直言，建造方式的單一性，正在限制西澳建築業應對住房需求激增的能力。
“更靈活的建造系統，如木框架、鋼框架、模塊化建造，可以減少對漫長專業工種鏈的依賴，加快交付速度。”
木框架房真有風險嗎？
談到木框架房，最常被提及的擔憂是白蟻問題。白蟻能夠輕易蛀蝕木材，造成嚴重的結構破壞和經濟損失。
Master Builders的建議是：考慮用磚或鋼框架代替木質組件。
但澳洲建築標準要求所有房屋都必須配備防白蟻系統，無論是物理屏障還是化學屏障，無論使用哪種建材。Duncan教授也強調，規範執行到位的情況下，木框架房與其他建造方式同樣安全。
HIA的McGowan在受訪時說了一句中肯的話：”從消費者的角度，沒有一種建造方式是絕對優於其他的。無論你用磚、木材還是鋼，建造商都應該按照現行法規給你一個合規、可以讓你舒心居住的房子。”
但對Hoskins這樣的”少數派”來說，他們願意相信，木框架房在西澳被廣泛接受，只是時間問題。
“它最終會被視為完全正常的選擇。”
而對每天面對住房供應壓力的西澳來說，建造方式的多元化或許不只是個人偏好的問題，更是緩解住房危機、加快房屋交付速度的現實出路。
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