新数据出炉！珀斯这些区人口增长最猛！华人区人满为患？
最近这些年，一个有趣的现象正在澳洲悄悄发生：
过去大家挤破头想去的悉尼墨尔本，如今却让人想逃；而远在西边的珀斯，反倒成了无数人嘴里念叨的“理想新家”。
并且这不是随口一说——最新数据显示，这股西迁潮真的来了。
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东海岸“失血”加剧，珀斯成最大赢家
在2024-2025财年，全澳超过8000人从其他州迁入珀斯，而悉尼、墨尔本等东部首府城市则因生活成本飙升，正经历一场无声的“人口失血”。
根据毕马威（KPMG）发布的内部净移民分析，珀斯和布里斯班是唯二实现州际净人口增长的首府城市。
相比之下，悉尼净流失3.3万居民，墨尔本也减少了8500人。一增一减之间，西澳首府的吸引力展露无遗。
更亮眼的是珀斯的整体人口增速——全年暴增2.4%，净增5.81万新居民，其中绝大多数来自海外移民。
换句话说，珀斯不仅抢了东部的“内需”，还在国际抢人大战中大获全胜。
2
新区狂飙：Alkimos领跑，南部走廊跟进
珀斯哪些社区人口增长最快呢？答案很统一：新兴增长区。
北部沿海的Alkimos-Eglinton一马当先，一个财年就吸纳超2500位新居民，人口总数突破2万，增幅高达12.7%；紧随其后的是东北方向的Brabham-Henley Brook，增幅也有11.6%。
而在珀斯南走廊，Baldivis的南北两端和Byford同样是人口爆发的“发动机”，增幅同样超过了10%。
更有意思的是，搬进这些新区的，大多是珀斯本地人——他们从East Perth、Cannington、Bentley等内城社区迁出，转而涌入Alkimos、Brabham、Baldivis、Mandurah和Casuarina。
而那些空出来的内城社区往往会成为跨州新移民的落脚第一站。
KPMG城市经济学家Terry Rawnsley解释，高昂的房价正在把珀斯本地的年轻家庭挤出市中心。
这一点在出生数据上也有印证——Byford、Alkimos和Brabham都迎来了“婴儿潮”，可见迁入的家庭有多活跃。
而硬币的另一面，几个富人区却出现了“死亡潮”——North Coogee、Karrinyup、Claremont和Bullcreek，人口自然减少明显。
Rawnsley认为，这既是老龄化问题，也是高房价逼走年轻人的结果——留下来的老人多，搬进来的年轻家庭少，人口自然“只出不进”。
3
华人区表现：人满为患，增长乏力！
跟新区动辄10%以上的人口增长不同，珀斯的几个主要华人聚集区人口数量都没有太大的变化。
总的来看，仅有南部的Piara Waters-Forrestdale增幅超过了5%。
华人最多的Willetton，人口增幅仅为2%。高昂的房价和稀少的房源，恐怕是限制人口增长的主要原因。
Cockburn周边的几个区，人口增幅也都不高，最多的Success-Hammond Park区域，增幅仅为3.7%。
而Canning Vale、Morley、Churchlands等地区，人口增幅则不足2%。其中Canning Vale-West的人口增长更是低至-0.4%，是整个珀斯地区最低的。
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繁荣背后有隐忧：房价优势正在消失？
Rawnsley一针见血地表示：“珀斯靠强劲的经济活动和宜居生活方式吸引打工人。”
但他也敲响警钟：“问题在于，过快增长正在蚕食它最初的吸引力——比如更便宜的房价。”
确实，很多新居民正是冲着沿海区域“相对可负担的房价和诱人的生活方式”而来，跟东海岸同类型海滨社区一比，珀斯的性价比简直感人。
同时，城市边缘的绿地新区住宅供应也踩足油门，大批新房拔地而起，满足了汹涌的住房需求。
Rawnsley补充说，各州政府其实已在推动中环和内城区的住房供应政策，想引导人口均匀分布，“但要扭转绿地扩张的势头，还得花些时间”。
如今，珀斯这座阳光之城，正以前所未有的速度吸纳来自全澳乃至全球的新鲜血液。
但就像Rawnsley提醒的那样，当“便宜”和“宜居”逐渐被稀释，珀斯的房价、消费水平能否在狂飙中“保持初心”，将是未来几年最值得关注的命题。
毕竟，没有人希望自己千辛万苦搬来的“理想之城”，最后变成了另一个“高攀不起”的远方。
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