悉尼租客遭重击！租金飙至四年新高，每周多付$50
联邦预算中备受争议的房产税改革尚未正式生效，但其影响担忧可能已开始在澳大利亚租赁市场蔓延，新数据显示悉尼独立屋租金在短短90天内每周上涨了$50澳元。
周四发布的最新Domain租金报告发现，悉尼独立屋租金在6月季度上涨了6.3%——这是四年来最强劲的季度增长——同时全澳独立屋租金均创下历史新高。
专家表示，房东已在改革生效前提价，并警告称租金增长的急剧回升可能只是开始，预算改革的全面影响仍需数个季度才能显现。
Domain经济与研究主管Nicola Powell博士表示：“悉尼独立屋租金在短短三个月内每周上涨$50澳元，这非同寻常。”
“悉尼本季度的增长速度约为一年前的五倍。”
“各地空置率都很低，这仍然是房东市场，但联邦预算变化将显著影响未来投资者，不过这一变化尚未到来，还需要几个季度才会显现。”
“但租金上涨表明房东正在市场条件允许的情况下提前迅速提价，而这只会变得更糟。”
预算改革收紧了负扣税和对未来现房投资者的资本利得税优惠。当时已引发警告，称降低房产投资吸引力可能驱使投资者离场，进一步减少租赁住房供应，最终让租客买单。
虽然全部影响尚未传导至租赁市场，但Ray White集团物业管理主管Zac Snelling表示，部分房东已在推高租金以覆盖上涨成本，并试探租客的承受能力。
他说：“投资者正在提高租金，看看能达到什么水平。但他们中很多人仍处于预算改革的‘祖父条款’保护下，他们有可能失去优质租客，取而代之的是更多人搬入，对房产造成更多损耗。”
“与此同时，对许多租客来说，过高的租金可能非常难以承受。在供应短缺之上，这些最新涨幅将加剧问题。”
因此，全澳各地独立屋租金均有所上涨，达尔文本季度上涨5.6%，布里斯班2.9%，阿德莱德1.6%，堪培拉1.4%，墨尔本和霍巴特0.8%，珀斯0.4%。
全澳范围内，首府城市综合独立屋租金季度上涨2.9%，年涨幅达7.7%。
对租客来说，租金上涨——且还有更多涨势将至——犹如又一次打击。
31岁的Thomas Haire说：“我在悉尼租房已超过10年，你几乎都麻木了。从未轻松过。这给你整个人生规划带来了巨大压力。”
“这是个不断追赶的恶性循环，你会怀疑自己到底能不能存下钱，有朝一日买上自己的房子。这非常令人沮丧。”
但即将到来的预算改革也加剧了人们对租赁市场另一面的担忧——即可供租客使用的房源供应。
Powell表示，一些长期投资者已在考虑在税改生效前出售房产。
“长期持有房产的投资者说，‘我们做得不错了。让我们在税改生效前、在房价大幅下跌前卖掉吧。’”
“所以我担心情况会恶化，因为税改将使投资吸引力下降。”
过去三个月，单元房租金也大幅飙升：悉尼和霍巴特上涨4%，达尔文惊人的8.3%，珀斯则较温和地上涨0.7%。其他首府城市没有变化，但保持在创纪录水平。
新州租客工会首席执行官Leo Patterson Ross表示，这样的租金上涨意味着租客每年要多付数千澳元租金——否则就得采取极端措施。
他说：“我们看到更多人住更小的房子，不得不合租或分房。这也给人们带来实际伤害，他们因不敢冒险引起更多涨租而容忍维修未完成或发霉等问题。”
“政府的重点是增加供应，但这慢得像泰坦尼克号调头，人们在受苦。他们需要像处理能源成本一样帮助解决租金问题。”
即使在墨尔本——由于住房供应较大、政府政策影响投资者和市场信心不足，其独立屋租金为全澳首府城市最低——租客日子依然不好过。
其每周$600澳元的中位价与悉尼的$850、达尔文$760、珀斯$750、堪培拉$710、布里斯班$700、阿德莱德$650和霍巴特$625形成鲜明对比。
Melbourne Real Estate业务增长总监Steve Fitzsimon报告称，合租房（按房间带卫浴出租而非整租）的数量正在呈指数级增长。
他问道：“这真的是我们想为城市呈现的图景吗——这些房屋排满街道？但随着租金不断攀升，有时人们并没有太多选择。”
“维州政府曾试图让租房对租客更公平，但适得其反，大量廉价单元房退出了市场。”
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