悉尼租客遭重擊！租金飆至四年新高，每周多付$50
聯邦預算中備受爭議的房產稅改革尚未正式生效，但其影響擔憂可能已開始在澳大利亞租賃市場蔓延，新數據顯示悉尼獨立屋租金在短短90天內每周上漲了$50澳元。
周四發布的最新Domain租金報告發現，悉尼獨立屋租金在6月季度上漲了6.3%——這是四年來最強勁的季度增長——同時全澳獨立屋租金均創下歷史新高。
專家表示，房東已在改革生效前提價，並警告稱租金增長的急劇回升可能只是開始，預算改革的全面影響仍需數個季度才能顯現。
Domain經濟與研究主管Nicola Powell博士表示：「悉尼獨立屋租金在短短三個月內每周上漲$50澳元，這非同尋常。」
「悉尼本季度的增長速度約為一年前的五倍。」
「各地空置率都很低，這仍然是房東市場，但聯邦預算變化將顯著影響未來投資者，不過這一變化尚未到來，還需要幾個季度才會顯現。」
「但租金上漲表明房東正在市場條件允許的情況下提前迅速提價，而這隻會變得更糟。」
預算改革收緊了負扣稅和對未來現房投資者的資本利得稅優惠。當時已引發警告，稱降低房產投資吸引力可能驅使投資者離場，進一步減少租賃住房供應，最終讓租客買單。
雖然全部影響尚未傳導至租賃市場，但Ray White集團物業管理主管Zac Snelling表示，部分房東已在推高租金以覆蓋上漲成本，並試探租客的承受能力。
他說：「投資者正在提高租金，看看能達到什麼水平。但他們中很多人仍處於預算改革的『祖父條款』保護下，他們有可能失去優質租客，取而代之的是更多人搬入，對房產造成更多損耗。」
「與此同時，對許多租客來說，過高的租金可能非常難以承受。在供應短缺之上，這些最新漲幅將加劇問題。」
因此，全澳各地獨立屋租金均有所上漲，達爾文本季度上漲5.6%，布里斯班2.9%，阿德萊德1.6%，堪培拉1.4%，墨爾本和霍巴特0.8%，珀斯0.4%。
全澳範圍內，首府城市綜合獨立屋租金季度上漲2.9%，年漲幅達7.7%。
對租客來說，租金上漲——且還有更多漲勢將至——猶如又一次打擊。
31歲的Thomas Haire說：「我在悉尼租房已超過10年，你幾乎都麻木了。從未輕鬆過。這給你整個人生規劃帶來了巨大壓力。」
「這是個不斷追趕的惡性循環，你會懷疑自己到底能不能存下錢，有朝一日買上自己的房子。這非常令人沮喪。」
但即將到來的預算改革也加劇了人們對租賃市場另一面的擔憂——即可供租客使用的房源供應。
Powell表示，一些長期投資者已在考慮在稅改生效前出售房產。
「長期持有房產的投資者說，『我們做得不錯了。讓我們在稅改生效前、在房價大幅下跌前賣掉吧。』」
「所以我擔心情況會惡化，因為稅改將使投資吸引力下降。」
過去三個月，單元房租金也大幅飆升：悉尼和霍巴特上漲4%，達爾文驚人的8.3%，珀斯則較溫和地上漲0.7%。其他首府城市沒有變化，但保持在創紀錄水平。
新州租客工會首席執行官Leo Patterson Ross表示，這樣的租金上漲意味著租客每年要多付數千澳元租金——否則就得採取極端措施。
他說：「我們看到更多人住更小的房子，不得不合租或分房。這也給人們帶來實際傷害，他們因不敢冒險引起更多漲租而容忍維修未完成或發霉等問題。」
「政府的重點是增加供應，但這慢得像泰坦尼克號調頭，人們在受苦。他們需要像處理能源成本一樣幫助解決租金問題。」
即使在墨爾本——由於住房供應較大、政府政策影響投資者和市場信心不足，其獨立屋租金為全澳首府城市最低——租客日子依然不好過。
其每周$600澳元的中位價與悉尼的$850、達爾文$760、珀斯$750、堪培拉$710、布里斯班$700、阿德萊德$650和霍巴特$625形成鮮明對比。
Melbourne Real Estate業務增長總監Steve Fitzsimon報告稱，合租房（按房間帶衛浴出租而非整租）的數量正在呈指數級增長。
他問道：「這真的是我們想為城市呈現的圖景嗎——這些房屋排滿街道？但隨著租金不斷攀升，有時人們並沒有太多選擇。」
「維州政府曾試圖讓租房對租客更公平，但適得其反，大量廉價單元房退出了市場。」
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