大開眼界！同一片澳洲兩種境遇！悉尼買房難度創下70年新高！普通人買房已成奢望，其他州居民卻輕鬆安家置業
近兩年澳洲房地產市場走勢愈發割裂，不再是統一漲跌的格局。
最新權威研究證實：澳洲多數州的居民自住購房比例穩步提升，置業門檻持續優化，但悉尼樓市逆勢惡化，當地人買房難度創下近70年新低，置業夢想逐漸變得遙不可及。
01.
權威報告出爐：
悉尼自住率持續暴跌
畢馬威KPMG最新住房市場分析報告，更新了澳洲各大城市最新的業主自住數據，直觀展現悉尼樓市的頹勢。
統計顯示，2025年悉尼自住房業主佔比僅為59.9%，對比2021年人口普查的61.1%出現明顯下滑。業內專家直言，悉尼居民的置業水平已經倒退超半個世紀，當前置業率大概率是上世紀50年代末以來的最低值。
KPMG城市經濟學家Terry Rawnsley指出，這組歷史性新低的數據，真實反映了悉尼住房可負擔性的持續惡化，普通本地家庭想要就地安家置業，難度已經達到數十年峰值。
本次研究數據極具參考價值，研究團隊整合了2021人口普查、ABS澳洲官方住房調研、租房債券數據多重維度，精準統計純自住業主比例，主動剔除了「以租養房」的投資客群體，完全貼合普通居民的真實居住情況。
放眼全澳，澳洲整體自住家庭比例從2021年的66.3%小幅回落至2025年的65.9%。而全澳整體數據下滑的唯一核心拖累項，就是悉尼及新州偏遠區域，大批澳洲年輕人被徹底阻隔在房產市場之外。
據悉，澳洲新一輪全國人口與住房普查將於今年8月開展，但官方完整結果需要一年後才會公示，目前KPMG專項分析是當下最全面的市場參考。
02.
全澳樓市冰火兩重天
多州逆勢穩步上漲
剔除新南威爾士州后，澳洲其餘各州2021-2025年的自住購房比例基本保持平穩，甚至多個地區實現正向增長，樓市發展一片向好。
其中昆士蘭州、西澳表現最為亮眼：• 昆士蘭州自住率：63.9%（2021）→ 64.9%（2025）
• 西澳自住率：69.2%（2021）→ 69.9%（2025）
• 維多利亞州表現穩定，四年自住率恆定在68.7%
疫情帶來的超低利率環境、全民遠程辦公的普及，徹底改寫了澳洲的置業格局。對於非新州居民而言，居住和工作不再綁定核心城市，擁有了更多低成本買房的選擇。
專家解釋，昆州、西澳在疫情期間集齊了置業紅利，房價親民、借貸成本極低、辦公地點自由。大量居民拋售高價城區房產，選擇在低成本區域上車，徹底改變了澳洲住房市場的地域格局。
03.
6月房價最新走勢：
整體回落，僅一城上漲
房產平台REA Group發布的月度數據顯示，澳洲6月全國房價環比下跌0.3%。
跌幅梯隊十分清晰：悉尼、珀斯跌幅領跑，墨爾本、堪培拉緊隨其後，達爾文是全澳唯一房價上漲的首府城市。
本次房價回調，主要受長期加息累積影響，以及資本利得稅政策調整所致。不過市場韌性依舊強勁，除墨爾本外，所有首府城市房價同比去年依舊上漲，全澳年度房價漲幅達5.8%。
即便利率高位運行，澳洲樓市依然存在大量積極信號，置業市場並未降溫。
澳洲統計局ABS數據顯示，今年3月季度，全國在建住宅總量突破243900套，創下歷史新高，較去年同期的220300套大幅增長，住房供給持續擴容。
剛需置業人群的購房熱情也在持續攀升，2025年3月至2026年3月，澳洲首套房貸款發放量從117200筆增至120500筆，逆勢實現增長。
Terry Rawnsley表示，澳洲人的買房夢想從未落幕。民眾通過跨州遷居、適配市場變化搶抓置業機會，疊加住房供應量提升、專項扶持政策落地，越來越多家庭重新擁有安家置業的渠道。
04.
悉尼困境無解！
年輕人、基層從業者壓力巨大
和全澳向好的趨勢相反，悉尼的住房困境愈發嚴峻。市場研究機構Cotality研究負責人Gerard Burg直言，悉尼是全澳住房可負擔性最差的城市，Z世代年輕人的置業難題難以破解。
懸殊的收支差距是核心痛點，大悉尼地區房屋中位價高達120萬澳元，而當地家庭年收入中位數僅10.8萬澳元，房價是家庭年收入的10倍以上，徹底超出普通家庭承受能力。
不止當下，未來十年悉尼還將面臨嚴峻的城市規劃難題，進一步加劇居住壓力。
各行各業從業者都面臨居住困境，尤其是護士等基層服務崗位，受薪資限制，很難在悉尼購置房產，普通打工人的生活、居住、工作壓力持續加劇，住房負擔已經成為悉尼居民的最大痛點。
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