十多年来，中国人一直是澳大利亚住宅房地产投资的主要外国力量
他们在全国拥有 22,272 处房产。
这占全国外国人拥有住房总数的55% 以上。
但中国人正在出售资产。
较上年减少1278套（5.4%）。
香港买家数量也在下降，
香港买家是全球第二大澳大利亚房产拥有者
中国投资者对澳投资
310亿美元将重创澳大利亚房地产市场
在2015-2016 财年，外国对澳大利亚住房的投资达到顶峰，来自全球的总投资额高达 724 亿澳元。
据澳大利亚外国投资审查委员会（FIRB）最新数据显示
2026年前三个月，中国买家在澳洲住宅上的投入只剩2亿澳元。
相比2016年，少了约310亿澳元多
这一降幅正在严重阻碍澳大利亚实现住房供应和可负担性目标。
巨额资本损失似乎将损害澳大利亚购房者和租房者的利益
大量海外资金流入可能会对住房经济产生巨大影响。
外国对澳大利亚住房市场的投资对于维持充足的供应和控制住房可负担性至关重要。
成千上万的中国外国业主正在出售他们在澳大利亚的房产
根据外国投资审查委员会的单独数据显示，
净减少量表明，大约有 2800 套房屋被售出。
为什么
澳洲最严房产交易新规出台
要遭到地狱级别的监管！
7月1日起，澳洲房产买卖迎来史上将最严洗钱审查！
房地产行业正在进入一个
更加透明、更加严格的新时代。
一直以来，华人投资者都是澳洲房地产市场中的重要参与者。
7月1日，澳洲新规将对房地产市场造成巨大影响。
新规提出了史上最严格的反洗钱与反恐融资规定
要求机构与服务商必须主动提交可疑交易
一切都变了
澳洲楼市监管，直接升级至史上最严！
全新反洗钱法案
从今往后，澳洲买房不再是有钱就能买！所有购房者必须自证资金来源合法！
和银行一样，必须严格核验以下信息：客户真实身份；
购房资金完整来源；
每一笔交易的合法合规性！
只要交易存在一丝可疑迹象，从业者必须立刻上报，隐瞒不报将直接触犯刑法！
未来在澳大利亚进行房产买卖的华人
将被要求提供更详尽的个人信息，包括全名、地址、出生日期，并出示驾照或护照等身份证明文件。
如果存在可疑行为的交易，中介可能需要向金融犯罪监管机构提交报告。
房地产交易全面升级监管
很多人买房来路不正，澳洲新规，影响了很多人买房的动机。
还有就是，东大人，因无力偿还贷款而抛售房产
越来越多的东大人正在出售他们在澳大利亚和其他国家拥有的房产
其中一些人被迫以低于市场价的价格出售他们的投资。
因为国内的杠杆，让他们还不上钱了。
这场撤退始于收紧资本管制，限制资金流出
再加上澳洲政府对外国买家征收附加费，
2025年，澳大利亚政府延长了对外国人购买二手房的禁令，进一步加大了限制力度
外国买家的成本负担变得沉重——附加费通常要为非居民购房增加7%至9%
导致许多外国买家前期支付的金额比本地买家多出15%至25%。
外国买家将面临外国投资审查委员会(FIRB) 费用、州印花税附加费、土地税，如果房产空置，还需缴纳强制性空置税。
目前澳大利亚对国际投资者而言前景更加严峻，因为预计房价将会下跌，而全球投资者对此与本地买家一样敏感。
购房成本，是主要原因之一。
澳洲政府对海外买家增加了各种税费，这些政策正在发挥作用，把他们挡在门外。
特别是维州，房产税吓死人，谁买谁是冤大头。
目前，海外中国买家已不再将澳洲视为首选投资目的地。
2025年2月，澳大利亚政府宣布了一项新的外国人买房禁令房地产政策
规定从2025年4月1日至2027年3月31日期间，禁止外国人购买二手房
这一政策旨在遏制外国投资者买房行为
外国买家及临时签证持有者不得购买澳洲已建成的房产。
该禁令自
2025年4月1日起生效，并持续至2027年3月31日
期间政府将评估政策是否延续或永久执行。
非法购置房产者或将面临强制出售及高额罚款
政策生效后，外国买家无法购买二手房，但新房和期房不受影响。
这对计划长期在澳洲投资房产的外籍人士来说，无疑增加了限制。
层层收紧之下，这扇门基本被关闭。
中国人此次抛售对澳大利亚来说是一个令人担忧的问题
澳大利亚的住房生态系统在很大程度上依赖外国资金来支持，以确保澳大利亚超过700万的租房者能够获得足够的出租住房。
如果中国买家持续流出澳洲
那么澳洲房产价值，必定会大打折扣
澳洲房价，可能要下降更多
那么，你同意澳洲政府禁止中国买家的做法吗？
同意，扣1
不同意，扣2
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