30年首次！一天6套房无人竞拍，房贷暴跌！澳洲央行一句话，所有人都该警惕了
墨尔本生活资讯
曾经一房难求、竞价疯狂的澳洲楼市，如今竟出现了令人震惊的一幕！
一位拥有30年经验的房产拍卖师，
一天主持6场拍卖，
结果现场竟无一人举牌竞拍，
6套房全部流拍！
连见惯大风大浪的业内老将都忍不住发出警告：澳洲楼市，真的要变天了！
据这位资深拍卖师Tom Panos透露，
他周六挂牌出售的几套房子，价格其实已经压得很低、性价比很高，但依旧完全没有买家报名参与竞拍，全程零咨询、零登记。
在他看来，澳洲楼市已经彻底走入高危区间。
现在房贷利率持续走高、普通人买房压力越来越大，市面上的二手房源又越来越多，多重压力叠加之下，房价大概率还会继续往下掉。
Tom Panos直言，现在大家买房的热情基本彻底没了。
“澳洲楼市现在进入了全新的、非常危险的阶段，”他说道，“行情只会先变差、再慢慢好转，短期内看不到回暖的希望。”
“我做房产拍卖整整30年，从来没遇到过这么差的行情，今天就是我从业以来最惨淡的拍卖日。整场下来，没有一个人报名竞拍，真的一套都没人看。”
最新的周末楼市数据也印证了糟糕的行情，并非个别现象。
上周澳洲全国房产拍卖的平均成交率只有47.9%，对比去年同期71.9%的成交水平，差距非常悬殊，整个楼市都明显走冷。
房产平台Domain发布的周四房价报告显示，悉尼是这次楼市下跌的重灾区。
短短三个月内，悉尼房价大跌3.3%，房屋中位价跌至173万澳元；墨尔本的情况也不容乐观，创下了近四年最大的单季跌幅，房价下滑3.1%，中位价来到104万澳元。
整体来看，澳洲各大首府城市的房价在六月这个季度整体下跌1.4%，房屋中位价直接缩水近1.75万澳元。
高利率、高购房压力，再加上买家普遍观望犹豫，让楼市持续降温。其中堪培拉房价单季下跌2.5%；布里斯班和珀斯虽然房价小幅上涨，但上涨势头已经明显疲软。
唯独阿德莱德逆势翻盘，成为澳洲首府城市里的楼市黑马。当地房价单季大涨4.8%，也是全澳所有首府城市中，唯一一个年度房价涨幅还在持续提速的城市。
Tom Panos特地喊话澳洲央行，希望央行在8月11日的议息会议上暂停加息。
他解释，澳洲春季向来是房源集中上市的高峰期，如果此时再次加息，接下来几个月的房价只会面临更大的下跌压力。
“真的希望8月11日别再加息了，现在的楼市根本扛不住再次加息的冲击。”他无奈表示。
“不过现在我也开始认同近四成经济学家的判断，大家都预测8月大概率会加息。就算8月暂缓，9月基本上也跑不掉。”
针对打算卖房的房主，Tom Panos给出了很实在的建议：目前不少区域的房价已经跌了20%，如果不是急用钱、非卖不可，最好先捂着房子别出手。
他提醒卖家：“现在卖房，基本都卖不出你心里的预期价位。”没有资金压力的房主，没必要在疲软的市场里低价试水，最好持有观望几年，等行情回暖再出手。
但如果是自身资金紧张、有还贷压力的房主，他的建议则完全相反。
他把当下的楼市比作一台持续下行的高层电梯，走势只会一路走低。他劝房主尽早权衡取舍：趁着房价还没跌到底，是早点在“70楼”体面套现离场，还是硬扛着等到跌到“50楼”大幅亏损再被迫卖房。
“如果你预判自己近期会出现资金周转困难，那我的建议就是赶紧卖房。”他强调，楼市行情大概率会持续恶化，先坏后好，后续下跌的风险非常大。
Domain的研究与经济负责人Nicola Powell博士分析，现在能否负担得起房贷，已经成为左右楼市走向的核心关键，楼市的话语权已经彻底从卖方转移到了买方手里。
她表示：“对比前几年，现在的购房者可选房源更多、买房心态更不急，议价空间和主动权也大了很多。”
楼市的糟糕态势还在持续加码，澳洲国民银行NAB的最新数据，彻底实锤了市场遇冷的现状。
刚刚过去的六月季度，银行房贷申请量直接暴跌15%，贷款总额也下滑了9%，不管是刚需自住还是投资买房的人，贷款意愿都大幅降低。
与此同时，还不上房贷、存在还款风险的客户数量，也上涨了8%。
楼市遇冷是多重原因叠加导致的：持续加息让月供压力越来越大，再加上今年新出台的房产税务改革，直接劝退了一大批房产投资者。
不止NAB，澳洲多家银行的房贷业务都在缩水，整个行业的买房贷款需求全面走低。
更让人揪心的是，澳洲央行明确表态不会出手救市。央行副行长公开表示，不会因为房价下跌就放宽货币政策，楼市的下行风险，只能靠购房者和卖房者自己承担。
一边是没人贷款买房、楼市交易惨淡，一边是央行坚决不托底，双重利空之下，楼市后续的下跌压力只会越来越大，也刚好印证了此前拍卖师对澳洲楼市的悲观预判…
这些信号拼在一起，或许意味着澳洲房地产市场，正在迎来新一轮考验。接下来房价会不会继续下跌？什么时候才会真正触底？答案，也许很快就会揭晓。
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