30年首次！一天6套房無人競拍，房貸暴跌！澳洲央行一句話，所有人都該警惕了
墨爾本生活資訊
曾經一房難求、競價瘋狂的澳洲樓市，如今竟出現了令人震驚的一幕！
一位擁有30年經驗的房產拍賣師，
一天主持6場拍賣，
結果現場竟無一人舉牌競拍，
6套房全部流拍！
連見慣大風大浪的業內老將都忍不住發出警告：澳洲樓市，真的要變天了！
據這位資深拍賣師Tom Panos透露，
他周六掛牌出售的幾套房子，價格其實已經壓得很低、性價比很高，但依舊完全沒有買家報名參与競拍，全程零諮詢、零登記。
在他看來，澳洲樓市已經徹底走入高危區間。
現在房貸利率持續走高、普通人買房壓力越來越大，市面上的二手房源又越來越多，多重壓力疊加之下，房價大概率還會繼續往下掉。
Tom Panos直言，現在大家買房的熱情基本徹底沒了。
「澳洲樓市現在進入了全新的、非常危險的階段，」他說道，「行情只會先變差、再慢慢好轉，短期內看不到回暖的希望。」
「我做房產拍賣整整30年，從來沒遇到過這麼差的行情，今天就是我從業以來最慘淡的拍賣日。整場下來，沒有一個人報名競拍，真的一套都沒人看。」
最新的周末樓市數據也印證了糟糕的行情，並非個別現象。
上周澳洲全國房產拍賣的平均成交率只有47.9%，對比去年同期71.9%的成交水平，差距非常懸殊，整個樓市都明顯走冷。
房產平台Domain發布的周四房價報告顯示，悉尼是這次樓市下跌的重災區。
短短三個月內，悉尼房價大跌3.3%，房屋中位價跌至173萬澳元；墨爾本的情況也不容樂觀，創下了近四年最大的單季跌幅，房價下滑3.1%，中位價來到104萬澳元。
整體來看，澳洲各大首府城市的房價在六月這個季度整體下跌1.4%，房屋中位價直接縮水近1.75萬澳元。
高利率、高購房壓力，再加上買家普遍觀望猶豫，讓樓市持續降溫。其中堪培拉房價單季下跌2.5%；布里斯班和珀斯雖然房價小幅上漲，但上漲勢頭已經明顯疲軟。
唯獨阿德萊德逆勢翻盤，成為澳洲首府城市裡的樓市黑馬。當地房價單季大漲4.8%，也是全澳所有首府城市中，唯一一個年度房價漲幅還在持續提速的城市。
Tom Panos特地喊話澳洲央行，希望央行在8月11日的議息會議上暫停加息。
他解釋，澳洲春季向來是房源集中上市的高峰期，如果此時再次加息，接下來幾個月的房價只會面臨更大的下跌壓力。
「真的希望8月11日別再加息了，現在的樓市根本扛不住再次加息的衝擊。」他無奈表示。
「不過現在我也開始認同近四成經濟學家的判斷，大家都預測8月大概率會加息。就算8月暫緩，9月基本上也跑不掉。」
針對打算賣房的房主，Tom Panos給出了很實在的建議：目前不少區域的房價已經跌了20%，如果不是急用錢、非賣不可，最好先捂著房子別出手。
他提醒賣家：「現在賣房，基本都賣不出你心裏的預期價位。」沒有資金壓力的房主，沒必要在疲軟的市場里低價試水，最好持有觀望幾年，等行情回暖再出手。
但如果是自身資金緊張、有還貸壓力的房主，他的建議則完全相反。
他把當下的樓市比作一台持續下行的高層電梯，走勢只會一路走低。他勸房主儘早權衡取捨：趁著房價還沒跌到底，是早點在「70樓」體面套現離場，還是硬扛著等到跌到「50樓」大幅虧損再被迫賣房。
「如果你預判自己近期會出現資金周轉困難，那我的建議就是趕緊賣房。」他強調，樓市行情大概率會持續惡化，先壞后好，後續下跌的風險非常大。
Domain的研究與經濟負責人Nicola Powell博士分析，現在能否負擔得起房貸，已經成為左右樓市走向的核心關鍵，樓市的話語權已經徹底從賣方轉移到了買方手裡。
她表示：「對比前幾年，現在的購房者可選房源更多、買房心態更不急，議價空間和主動權也大了很多。」
樓市的糟糕態勢還在持續加碼，澳洲國民銀行NAB的最新數據，徹底實錘了市場遇冷的現狀。
剛剛過去的六月季度，銀行房貸申請量直接暴跌15%，貸款總額也下滑了9%，不管是剛需自住還是投資買房的人，貸款意願都大幅降低。
與此同時，還不上房貸、存在還款風險的客戶數量，也上漲了8%。
樓市遇冷是多重原因疊加導致的：持續加息讓月供壓力越來越大，再加上今年新出台的房產稅務改革，直接勸退了一大批房產投資者。
不止NAB，澳洲多家銀行的房貸業務都在縮水，整個行業的買房貸款需求全面走低。
更讓人揪心的是，澳洲央行明確表態不會出手救市。央行副行長公開表示，不會因為房價下跌就放寬貨幣政策，樓市的下行風險，只能靠購房者和賣房者自己承擔。
一邊是沒人貸款買房、樓市交易慘淡，一邊是央行堅決不託底，雙重利空之下，樓市後續的下跌壓力只會越來越大，也剛好印證了此前拍賣師對澳洲樓市的悲觀預判…
這些信號拼在一起，或許意味著澳洲房地產市場，正在迎來新一輪考驗。接下來房價會不會繼續下跌？什麼時候才會真正觸底？答案，也許很快就會揭曉。
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