已经空置多年
墨尔本CBD北端一座原本计划引入香格里拉Shangri-La品牌的五星级豪华酒店，如今可能彻底搁置。
开发商已经向政府提交申请，希望把这栋原定拥有约500间客房的酒店大楼，改建成393套住宅公寓。
这座建筑位于308 Exhibition Street，正对Carlton Gardens和Royal Exhibition Building，地段十分显眼。
项目原本被视为墨尔本高端酒店市场的重要新增供应，但如今，塔楼内部仍是没有装修、没有家具、没有设备的混凝土空壳。
按照最初计划，墨尔本香格里拉酒店本应在2024年开业，后来开业时间被推迟至2026年。
但现场情况显示，过去4年来几乎没有实质进展。大楼入口被临时围栏挡住，关闭的门前堆着枯叶，内部楼层仍然空置。
这座61层的酒店塔楼是总价值约6亿澳元双塔项目的一部分。项目由建筑商Multiplex承建，并已于2023年8月完成主体建设。
与其相邻的是一座59层住宅塔楼Sapphire by the Gardens，两栋闪亮的玻璃塔楼通过46层的一座弧形空中连廊相连。
Sapphire by the Gardens最知名的业主之一是澳洲亿万富豪Adrian Portelli。他此前以3900万澳元购入该楼顶层豪宅，并曾因把自己的McLaren Senna GTR跑车吊装进高层公寓而引发关注。
不过，Portelli未来或许不用再和香格里拉酒店的客人共享这片城市景观。
酒店开发商Setia (Melbourne) Development Company已经向政府申请规划许可，希望将这栋酒店空壳改为住宅公寓。
Setia (Melbourne) Development Company是马来西亚大型集团Setia SP旗下子公司。
维州交通与规划部发言人表示：“任何申请都会按照其本身条件进行审查。目前该申请仍在评估中，因此不适合进一步评论。”
Setia (Melbourne)上周提交的财务报告显示，公司上一财年录得1440万澳元亏损。
报告中写道：“酒店塔楼的施工尚未开始，公司仍在评估完成该开发项目的相关策略。”
商业地产媒体Green Street News此前报道称，酒店项目受阻与装修成本分歧有关。
报道称，香格里拉希望Setia按照疫情前报价完成酒店装修，但疫情后建筑材料和人工成本大幅上涨，使原本的预算出现明显变化。
308 Exhibition Street双塔项目占据墨尔本CBD北端半个街区，对面就是Carlton Gardens。园内的Royal Exhibition Building具有重要历史意义，曾是澳洲第一届联邦议会所在地。
Setia早在2017年就把酒店综合体的管理权交给全球豪华酒店品牌香格里拉 。
2022年，这栋尚未完工的酒店曾以5亿澳元价格挂牌出售，但未能成功售出。按照原计划约500间客房计算，几乎相当于每间房价值100万澳元。
原本的酒店规划十分豪华，包括可容纳2500人的大型宴会厅、多间会议和活动空间、健康俱乐部、水疗和康养中心，以及餐厅和酒吧等配套设施。
此前报道称，疫情前酒店内部装修预算约为6000万澳元，但由于通胀以及材料和人工成本上涨，相关成本后来被推高至约8000万澳元。
这意味着，如果要把酒店完整装修并投入运营，整体成本可能达到约5.8亿澳元。
住在隔壁住宅塔楼的居民Wentao Zhang表示，自己在这里住了3年，期间从未看到香格里拉塔楼装修有任何进展。
“里面完全是空的，也没人打理，有些窗户都破了。”
“我听说他们遇到了财务困难。”
Zhang还表示，Sapphire by the Gardens的居民目前无法进入46层空中连廊所在楼层，而这层原本应该连接住宅和酒店。
如果墨尔本香格里拉项目最终取消，并改为公寓项目，这意味着香格里拉在澳洲将只剩下两个酒店据点：悉尼Shangri-La Sydney，以及凯恩斯Shangri-La The Marina。
Langham Hospitality Group区域市场总监、Victorian Tourism Industry Council董事André Jacques表示，如果香格里拉墨尔本酒店计划最终放弃并改建公寓，将是一件令人失望的事。
“这会很可惜，毕竟墨尔本已经有很多公寓了。”他说。
“从国际酒店品牌，尤其是豪华酒店品牌的角度来看，香格里拉这样一个品牌进入墨尔本市场，是非常积极的事情。”
Jacques表示，过去6年里，墨尔本已经新增约6500间酒店客房，但酒店入住率表现仍然强劲，市场对豪华酒店仍有需求。
截至目前，Setia SP、Setia (Melbourne)以及香格里拉均拒绝就酒店计划是否已被永久搁置发表评论。
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