刚刚，墨尔本房价涨幅前10出炉！最高一年狂涨16.1%，买家现在最看重这个
墨尔本房价涨幅
前10出炉
Domain最新数据显示，过去一年房价涨幅最大的墨尔本城区，都是传统蓝筹市场之外、更容易负担的选择。
从年度资本增值最高的前十个城区来看，西部地区占据主导，Maribyrnong和Melton领跑。
买家一边寻找更实惠、性价比更高的房产，一边希望享有邻近高价邮区的生活方式和配套设施；这些过去被视为“伴娘”的城区因此迎来了机会。
根据6月的《Domain房价报告（Domain House Price Report）》，位于CBD以西9公里的Maribyrnong，独栋房屋中位价在一年间上涨16.1%，成为墨尔本涨幅最高的城区。
Maribyrnong的房屋中位价首次进入百万澳元行列，达到1,050,500澳元。其后依次为：Melton上涨15.8%至556,000澳元；Oakleigh South上涨15.3%至1,246,000澳元；West Footscray上涨15.3%至960,000澳元；Middle Park上涨15.1%至3,050,000澳元；Frankston North上涨14.4%至715,000澳元；Westmeadows上涨14.4%至741,000澳元；Kurunjang上涨13.9%至615,000澳元；Cockatoo上涨13.3%至850,000澳元；Keilor East上涨13.2%至1,092,500澳元。
（墨尔本表现最佳十个地区）
同期墨尔本首府城市房价中位价下跌3.1%，至1,041,205澳元；上述城区却逆势上涨。
Domain首席住宅经济学家Nicola Powell博士表示，表现突出的城区反映了首次置业者参与市场，同时也受到预算和借贷能力收缩的影响。
Powell说，推动涨幅的首要因素是可负担性。她表示，涨幅最明显的城区集中在90万澳元上下；在借贷能力下降、买家需要节省开支的情况下，资金正流向更容易负担的地点。
她说：“这里是典型的首次置业者聚集地。首次置业者担保计划扩大之际，维州本来就已有首次置业者参与市场，因此出现这样的结果并不意外。”
买家看中这些因素
这些热门城区并非孤立存在，而是紧挨着中位价更高、更受追捧的邮区。
Maribyrnong中位价为1,050,500澳元，旁边是中位价1,458,000澳元的Moonee Ponds和1,295,000澳元的Ascot Vale，驾车10分钟即可到达中位价1,679,500澳元的Essendon。
Oakleigh South的中位价为1,246,000澳元，是Bentleigh East的姊妹城区；后者中位价为1,500,000澳元。
Brighton和Hampton的中位价分别达到2,915,000澳元和2,195,000澳元，从Oakleigh South驾车约15分钟可到。
West Footscray中位价为960,000澳元，与中位价1,082,500澳元的Seddon接壤，开车5分钟便是Yarraville（1,160,000澳元）。
Powell说，买家看重的是相对内城区的价格优势，而这与持续的中产化相互关联。“他们要找的是物有所值的地方；一个地区持续中产化，价值就会随之显现。”
Melton和Kurunjang所在的增长走廊正在迅速变化。新建住宅区吸引年轻家庭，他们希望以相对实惠的价格购买现代住宅。
这些高增长城区的分布并不集中：有的离市区不到10公里，Melton、Frankston North、Kurunjang和Cockatoo则位于更外围。
高档内湾城区Middle Park的中位价为3,050,000澳元，是榜单中的例外。Powell认为，该区的表现很可能与供应有限有关；她说，几笔高价交易也可能扭曲价格，把整体水平推高。
中介Lou Rendina说，Maribyrnong正吸引来自东区、希望提高置业资金购买力的买家。去年年底，他在Central Park Avenue卖出一套四居室住宅，成交价为1,471,000澳元，买家是来自Glen Waverley的一家人。“这里的价格，比东边同类房子更实惠。”
Rendina说，投资者在资本利得税出现变化前已经离场，市场因而腾出了空间，让更多自住买家进入。
他说，附近Footscray Hospital耗资15亿澳元的扩建工程创造了数百个就业岗位，很可能也吸引了买家。Maribyrnong居民既能享受邻近Aberfeldie和Essendon的生活方式，也看重本区的河流、公园地带、Highpoint Shopping Centre和学校等优势。
Rendina说：“很多Maribyrnong居民会把孩子送到Penleigh and Essendon Grammar，Maribyrnong College的口碑也很好。”
往Maribyrnong以北约8公里，便是中产化终于到来的West Footscray。
中介Huss Saad说，West Footscray距离市区的战略位置得天独厚，过去一直是一个沉寂、蓄势待发的城区，市场好坏都不影响它的增长潜力。
他说：“过去10至15年，周边的Seddon、Yarraville和Kingsville等城区都经历了大幅增长。West Footscray就是下一个准备迎来变化的城区，而变化现在已经开始。”
随着周边地区的发展，West Footscray已经从买家原本不会优先考虑的地方，变成了明确的首选。
Saad说，West Footscray长期缺少的生活方式正在形成。“当一个城区开始出现瑜伽馆、普拉提馆、书店和葡萄酒吧，就能看出它正在中产化。人们会突然意识到：‘你知道吗？是时候住到这里来了。’”
他说，三至四间卧室、两间浴室的独栋房屋最受买家争抢。
“眼下真正推动West Footscray市场的是家庭住宅，”Saad说。“这类较大的房子一上市，往往很快就会被买走。”
Village Real Estate在4月创下该城区237万澳元的成交纪录。Saad说，West Footscray的高端房产市场已经形成。
他表示，West Footscray今年售价超过200万澳元的房屋成交数量，创下历年最高纪录。
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