艾博年政府推出五年住房危机纾困计划，目标是新建120万套住房，如今仅过去两年，澳大利亚住房审批量就已落后目标十万套以上。
建筑行业专家警示，尽管截至2025年6月30日的全年住房审批量为188777套，本年度同期增至204649套，同比有所上涨，但联邦预算调整住房扶持补贴政策的影响将逐步体现在数据中，今年审批量大概率回落。
澳大利亚统计局6月审批数据显示，自《全国住房协议》定下五年建成120万套新房的目标以来，全国仅获批393426套住宅施工许可。
艾博年政府原定年均新建24万套住房，但获批项目未必全部动工。业内测算，每年至少需要25万份建房审批，才能达成24万套实际开工建设的目标。
以此标准计算，到当前节点，全国本应累计获批50万套住房，才能稳步完成120万套总目标，如今缺口巨大。
建房成本数据同样不容乐观，截至今年6月的一年内，建房成本上涨5.8%。
Primara Research机构受HomeLoanRates.com.au委托整理建筑数据，发现本次成本涨幅是前一年0.4%涨幅的14倍以上。
该机构测算，若维持当前建设速度，住房竣工总量将比目标少30.5万套，竣工量需提升49%才能达标。
机构分析称，加息或许会间接压低建房涨价势头：加息会劝退部分购房者，倒逼行业加剧竞争、压缩造价。
Primara Research数据研究主管Peter Drennan表示：“加息会抬高购房门槛，挤出一部分购房需求，从而对新建房屋成本形成下行压力。但现实难题是，澳大利亚住房竣工量必须提升49%，才能完成政府120万套建房目标。靠打压需求来压低造价，反而可能进一步扩大本就亟待填补的住房供应缺口。”
住房工业协会首席经济学家Tim Reardon称，最新审批数据反映的仍是去年下半年的市场情况，加息、伊朗及中东局势暂时未对新房审批形成明显冲击。
“住房底层需求依旧旺盛，房屋空置率、失业率双双处于低位。”Reardon表示。
他认可多项改革举措推动住房建设提速，但今年5月联邦预算方案并未起到正向作用。
“所有住房政策都应以能否助力完成120万套建房目标作为评判标准，本次预算中针对自助养老基金（SMSF）的调整，是本年度最得不偿失的政策。”
该经济学家解释，新规禁止自助养老基金贷款购置房产（含新建住宅），这类房源原本大多会流入租赁市场，政策调整将进一步冲击租房供给。
牛津经济研究院地产与建筑预测主管Timothy Hibbert表示，要稳定达成《全国住房协议》120万套建房目标，年均住房审批量需稳定在25万套。
过去一年审批量上涨9%、突破20.4万套虽属利好，但距离达标标准仍有不小差距。
“从现在起审批量必须快速增长，后续年均审批量需远超30万套，才能追回缺口。”
他坦言当下多重阻力并存：贷款成本、建筑成本走高，各州同步推进奥运会、新建医院等大型基建项目，分流大量建筑技工，短期住房审批量将承压走低。
“高昂贷款与建房成本会持续拖累住房审批数据。”
澳大利亚地产委员会政策负责人Matthew Kandelaars表示，审批量上涨值得肯定，但获批项目仍需满足盈利条件才会动工。
“税制变动、成本攀升、用工短缺、基建资源挤占、监管流程繁琐，多重因素持续制约全国住房交付。”
他补充道，生产力委员会近期发布的中期报告，也印证了建筑开发商面临的各类发展瓶颈。
“生产力委员会证实了行业长期面临的困境：项目施工难度加大、工期拉长、造价飙升，最终结果就是新房建设规模持续缩水。”
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