艾博年政府推出五年住房危機紓困計劃，目標是新建120萬套住房，如今僅過去兩年，澳大利亞住房審批量就已落後目標十萬套以上。
建築行業專家警示，儘管截至2025年6月30日的全年住房審批量為188777套，本年度同期增至204649套，同比有所上漲，但聯邦預算調整住房扶持補貼政策的影響將逐步體現在數據中，今年審批量大概率回落。
澳大利亞統計局6月審批數據顯示，自《全國住房協議》定下五年建成120萬套新房的目標以來，全國僅獲批393426套住宅施工許可。
艾博年政府原定年均新建24萬套住房，但獲批項目未必全部動工。業內測算，每年至少需要25萬份建房審批，才能達成24萬套實際開工建設的目標。
以此標準計算，到當前節點，全國本應累計獲批50萬套住房，才能穩步完成120萬套總目標，如今缺口巨大。
建房成本數據同樣不容樂觀，截至今年6月的一年內，建房成本上漲5.8%。
Primara Research機構受HomeLoanRates.com.au委託整理建築數據，發現本次成本漲幅是前一年0.4%漲幅的14倍以上。
該機構測算，若維持當前建設速度，住房竣工總量將比目標少30.5萬套，竣工量需提升49%才能達標。
機構分析稱，加息或許會間接壓低建房漲價勢頭：加息會勸退部分購房者，倒逼行業加劇競爭、壓縮造價。
Primara Research數據研究主管Peter Drennan表示：「加息會抬高購房門檻，擠出一部分購房需求，從而對新建房屋成本形成下行壓力。但現實難題是，澳大利亞住房竣工量必須提升49%，才能完成政府120萬套建房目標。靠打壓需求來壓低造價，反而可能進一步擴大本就亟待填補的住房供應缺口。」
住房工業協會首席經濟學家Tim Reardon稱，最新審批數據反映的仍是去年下半年的市場情況，加息、伊朗及中東局勢暫時未對新房審批形成明顯衝擊。
「住房底層需求依舊旺盛，房屋空置率、失業率雙雙處於低位。」Reardon表示。
他認可多項改革舉措推動住房建設提速，但今年5月聯邦預算方案並未起到正向作用。
「所有住房政策都應以能否助力完成120萬套建房目標作為評判標準，本次預算中針對自助養老基金（SMSF）的調整，是本年度最得不償失的政策。」
該經濟學家解釋，新規禁止自助養老基金貸款購置房產（含新建住宅），這類房源原本大多會流入租賃市場，政策調整將進一步衝擊租房供給。
牛津經濟研究院地產與建築預測主管Timothy Hibbert表示，要穩定達成《全國住房協議》120萬套建房目標，年均住房審批量需穩定在25萬套。
過去一年審批量上漲9%、突破20.4萬套雖屬利好，但距離達標標準仍有不小差距。
「從現在起審批量必須快速增長，後續年均審批量需遠超30萬套，才能追回缺口。」
他坦言當下多重阻力並存：貸款成本、建築成本走高，各州同步推進奧運會、新建醫院等大型基建項目，分流大量建築技工，短期住房審批量將承壓走低。
「高昂貸款與建房成本會持續拖累住房審批數據。」
澳大利亞地產委員會政策負責人Matthew Kandelaars表示，審批量上漲值得肯定，但獲批項目仍需滿足盈利條件才會動工。
「稅制變動、成本攀升、用工短缺、基建資源擠占、監管流程繁瑣，多重因素持續制約全國住房交付。」
他補充道，生產力委員會近期發布的中期報告，也印證了建築開發商面臨的各類發展瓶頸。
「生產力委員會證實了行業長期面臨的困境：項目施工難度加大、工期拉長、造價飆升，最終結果就是新房建設規模持續縮水。」
*以上內容系網友會火自行轉載自僑居澳洲資訊，該文僅代表原作者觀點和態度。yeeyi號系信息發布平台，僅提供信息存儲空間服務，不代表贊同其觀點和對其真實性負責。如果對文章或圖片/視頻版權有異議，請郵件至我們反饋，平台將會及時處理。