澳洲房价突然下跌，周末仅一场拍卖！悉尼跌1.4%、墨尔本跌1.2%
澳洲住房销售持续放缓，房地产专家Tom Panos表示，自己上周末只安排了一场拍卖，数量甚至低于上世纪90年代经济衰退期间的通常水平。
Panos说自己平时通常会进行10至15场拍卖，但上个周日只有一场拍卖预订：“这是我亲身经历过的最低拍卖活动水平，是自1991年以来的最低水平。”更令他感到担忧的是，这场唯一的拍卖没有吸引到任何登记竞标者。
Panos指出，周日的一场拍卖甚至少于他在上世纪90年代经济衰退期间通常会进行的两三场。Panos发表上述看法之际，澳洲拍卖市场仍在走弱。
My Housing Market数据显示，截至8月1日的一周，悉尼拍卖成交率为55.2%，低于前一周的59.5%，更远低于去年同期的77.5%。全国平均拍卖成交率为48.4%，一年前则为71%。
按已报告的结果计算，新州成交率只有40%。Panos将房市放缓归因于5月预算案公布的住房政策变化。他认为，这些措施没有成功带动新建住宅需求，反而令房产投资者却步。
澳洲统计局数字显示，2026年6月的住房审批量为18,328项，略低于10年前同期的18,375项。2026财年的住房批准量为205,249项，2016年为238,784项，十年间约减少14%。
澳洲房价突然下跌！
悉尼跌1.4%、墨尔本跌1.2%，
近4年来最大单月跌幅来了！
澳洲房地产市场，终于出现了明显降温，房地产数据机构 Cotality 最新公布的《Home Value Index》显示：7月份，
全国住宅价格下跌0.7%！
这是自2022年12月以来，澳洲房价出现的最大单月跌幅。而这一次，下跌最明显的，就是全国两大房地产市场：悉尼下降1.4%
墨尔本下降1.2%！
两座城市几乎带动了全国这一轮房价调整，不只是悉尼、墨尔本，过去几年一路上涨的城市，也开始放缓，数据显示：布里斯班下跌0.6%
阿德莱德下跌0.2%！
就连过去一直表现稳定的区域市场（Regional Australia），7月份也下降0.2%。
这是自2023年1月以来，
区域房价首次出现月度下跌！
这意味着，楼市降温已经不仅仅发生在大城市，而是开始向全国蔓延。
Cotality认为，影响市场最大的原因，依然是贷款成本。过去一段时间连续加息之后，很多家庭能够借到的钱明显减少。
以前可以买120万房子的人，现在可能只能买100万。购买力下降，市场自然开始降温。
除此之外，持续上涨的生活成本、国际局势带来的经济不确定性、消费者信心下降，也让不少原本准备买房的人，选择继续观望。
不过，对于真正准备买房的人来说，现在的市场反而比年初轻松不少。
Cotality表示，目前市场房源数量增加，买家竞争减少。相比过去几年动不动几十组人抢一套房，现在买家拥有更多选择，议价空间也开始变大。
虽然整体房价下降，
但真正跌得最多的是高价房！
数据显示，过去三个月，价格最高25%的房产下跌约3.2%。而价格较低的住房，反而上涨0.3%。
这意味着，很多首次购房者关注的入门级住宅，其实价格变化并不明显。
与此同时，不少卖家也开始观望。
Cotality研究主管Gerard Burg表示，目前买卖双方心理价位出现明显差距，买家希望继续降价，卖家却不愿意低价出售。
因此，近期全国新增挂牌数量已经开始下降，尤其是悉尼，越来越多卖家决定等等再卖。
面对房价下跌，澳洲财长Jim Chalmers表示，住房本来就是长期投资。一次月度下跌，并不代表长期趋势已经改变。
政府预计，未来几年房价仍会上涨，只是上涨速度，将比过去几年更加温和。
房价跌了，并不意味着所有人都能马上上车，但至少，对于那些一直在观望的人来说，市场终于开始出现一点久违的”选择权”。
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