澳洲房價突然下跌，周末僅一場拍賣！悉尼跌1.4%、墨爾本跌1.2%
澳洲住房銷售持續放緩，房地產專家Tom Panos表示，自己上周末只安排了一場拍賣，數量甚至低於上世紀90年代經濟衰退期間的通常水平。
Panos說自己平時通常會進行10至15場拍賣，但上個周日只有一場拍賣預訂：「這是我親身經歷過的最低拍賣活動水平，是自1991年以來的最低水平。」更令他感到擔憂的是，這場唯一的拍賣沒有吸引到任何登記競標者。
Panos指出，周日的一場拍賣甚至少於他在上世紀90年代經濟衰退期間通常會進行的兩三場。Panos發表上述看法之際，澳洲拍賣市場仍在走弱。
My Housing Market數據顯示，截至8月1日的一周，悉尼拍賣成交率為55.2%，低於前一周的59.5%，更遠低於去年同期的77.5%。全國平均拍賣成交率為48.4%，一年前則為71%。
按已報告的結果計算，新州成交率只有40%。Panos將房市放緩歸因於5月預算案公布的住房政策變化。他認為，這些措施沒有成功帶動新建住宅需求，反而令房產投資者卻步。
澳洲統計局數字顯示，2026年6月的住房審批量為18,328項，略低於10年前同期的18,375項。2026財年的住房批准量為205,249項，2016年為238,784項，十年間約減少14%。
澳洲房價突然下跌！
悉尼跌1.4%、墨爾本跌1.2%，
近4年來最大單月跌幅來了！
澳洲房地產市場，終於出現了明顯降溫，房地產數據機構 Cotality 最新公布的《Home Value Index》顯示：7月份，
全國住宅價格下跌0.7%！
這是自2022年12月以來，澳洲房價出現的最大單月跌幅。而這一次，下跌最明顯的，就是全國兩大房地產市場：悉尼下降1.4%
墨爾本下降1.2%！
兩座城市幾乎帶動了全國這一輪房價調整，不只是悉尼、墨爾本，過去幾年一路上漲的城市，也開始放緩，數據顯示：布里斯班下跌0.6%
阿德萊德下跌0.2%！
就連過去一直表現穩定的區域市場（Regional Australia），7月份也下降0.2%。
這是自2023年1月以來，
區域房價首次出現月度下跌！
這意味著，樓市降溫已經不僅僅發生在大城市，而是開始向全國蔓延。
Cotality認為，影響市場最大的原因，依然是貸款成本。過去一段時間連續加息之後，很多家庭能夠借到的錢明顯減少。
以前可以買120萬房子的人，現在可能只能買100萬。購買力下降，市場自然開始降溫。
除此之外，持續上漲的生活成本、國際局勢帶來的經濟不確定性、消費者信心下降，也讓不少原本準備買房的人，選擇繼續觀望。
不過，對於真正準備買房的人來說，現在的市場反而比年初輕鬆不少。
Cotality表示，目前市場房源數量增加，買家競爭減少。相比過去幾年動不動幾十組人搶一套房，現在買家擁有更多選擇，議價空間也開始變大。
雖然整體房價下降，
但真正跌得最多的是高價房！
數據顯示，過去三個月，價格最高25%的房產下跌約3.2%。而價格較低的住房，反而上漲0.3%。
這意味著，很多首次購房者關注的入門級住宅，其實價格變化並不明顯。
與此同時，不少賣家也開始觀望。
Cotality研究主管Gerard Burg表示，目前買賣雙方心理價位出現明顯差距，買家希望繼續降價，賣家卻不願意低價出售。
因此，近期全國新增掛牌數量已經開始下降，尤其是悉尼，越來越多賣家決定等等再賣。
面對房價下跌，澳洲財長Jim Chalmers表示，住房本來就是長期投資。一次月度下跌，並不代表長期趨勢已經改變。
政府預計，未來幾年房價仍會上漲，只是上漲速度，將比過去幾年更加溫和。
房價跌了，並不意味著所有人都能馬上上車，但至少，對於那些一直在觀望的人來說，市場終於開始出現一點久違的”選擇權”。
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