重磅！澳洲马上降息！澳洲房价，即将反弹
共2938字｜预计阅读时长5分钟
重大转折！重大转折！
澳洲房东，
澳洲，即将降息
澳洲房产，即将反弹！
最坏日子，已经过去了！
抄底机会，要来了？
由于中东持续冲突，全球石油危机对国际供应造成严重破坏，造成多国通胀迅速上升
特别是澳洲。
通胀攀升的同时，物价也大幅上升。
高昂的燃料和食品价格让许多家庭难以应对。
澳洲央行今年三次加息使50万澳元房屋贷款的每月最低还款额增加了约240 澳元。
澳洲人，快撑不下去了！
澳洲房产，因为不断的加息，房价也陷入到下跌状态。
现在不管是经济、消费、民生、房产都陷入到低谷
到底什么时候是个头呢？
最近有个特大消息
是真正的好消息
那就是澳洲，要降息了！
澳洲四大银行一致认为，2027年将会降息！
西太平洋银行确认其现在预计2027年8月将出现降息
澳大利亚所有最大的住房贷款机构都预计
从明年开始，澳大利亚家庭将有望获得利率减免。
每个月付的利息，要降低了！
房东房奴压力，要小了！
NAB预计澳大利亚储备银行将维持利率不变
然后从2027年第二季度开始逐步降息
而ANZ预计澳大利亚储备银行将在2027年降息两次。
甚至，有可能提前降息
根据通胀预期，预计后续降息将比此前预测的会更早，
为什么？
因为通胀，基本已经控制住了。
近期中东局势，比之前的剑拔弩张，要减轻不少。
能源价格远低于此前的峰值
燃料和其他运输成本推高其他物价的说法，已逐渐淡出人们的视野
部分延长燃油消费税减免政策也将平缓这些成本的走势
所以，接下来澳洲的通胀，很有可能要逐步走低。
但是，先别高兴太早
离澳洲降息，还有至少10个月的时间。
然而，未来几个月贷款人的前景依然不太乐观。
澳洲利率可能先上升后下降
西太平洋银行认为8月份加息的可能性很大
9月份再次加息的可能性也依然存在，
但是，如果这几个月澳洲通胀得到控制走低
如果通胀开始缓解，加息可能会推迟或取消。
关键，就在于7月29日公布的6月季度通胀数据
对于决定是否进行这两项加息措施至关重要。
如果通胀上涨，贷款利率和借贷成本就会上升。
尤其是对于那些已经较大还款额的房贷家庭而言。
不过，降息是确定的。
澳新银行、澳大利亚国民银行和联邦银行这三家银行均预计从2027年中期开始逐步放松货币政策
如果明年8月采取行动，那么这将是两年来首次降息。
甚至2027年将降息两次。
《澳大利亚金融评论报》调查的32位经济学家中
所有人都预测澳大利亚储备银行至少要到明年年初才会降息
而超过半数的经济学家表示，降息要等到今年下半年。
澳新银行、国民银行和联邦银行的经济学家认为利率已在4.35%达到峰值，
再不降息，澳洲人真撑不住了，贷款压力巨大
现在澳洲有创纪录的153.8万澳大利亚人面临房贷压力。
截至5月，已有超过65,000人联系了国家债务热线
真的还不上了，真的要断了！
现在，澳洲银行开始下调利率
澳大利亚的贷款机构下调抵押贷款利率。
目前有15家贷款机构的利率低于5.9%。
本迪戈银行将其最慢的再融资浮动利率下调了15个基点至5.89%。
固定利率也略有下降，五家贷款机构降低了抵押贷款持有人的报价。
AMP银行率先降息，部分固定利率下调了多达50个基点。
对于抵押贷款持有者来说，这一变化带来了一线希望
然后就是，澳洲楼市，再降息环境下，是不是要起飞了？
房地产
由于不断加息，加上澳洲政府政策的变化
澳洲房价开始下跌
未来如果降息，一定会对澳洲楼市是一针强心剂！
预算案中针对投资者贷款的调整更是雪上加霜
因为贷款机构已经开始削减投资者贷款的最高额度。
如果利率再上涨25个基点，达到4.60%
将使借贷能力再下降约2.5%，并将利率推向预测区间的下限。
这样澳洲楼市将遭受严重打击！
澳新银行已将2026年首都城市房价增长预期从4.8%下调至2.8%，理由是利率上升、信心疲软以及中东冲突。
预计悉尼和墨尔本的房价将在2026年下跌，高端房产价格和清盘率已经开始放缓，凸显了它们对利率的敏感性。
墨尔本的房价中位数已跌至96.6万澳元至101万澳元之间，如果按中间值计算，这将是自2021年以来房价首次跌破100万澳元。
然而，随着布里斯班、珀斯、阿德莱德和达尔文等蓬勃发展的市场增速放缓，墨尔本和悉尼预计将在2027年引领经济复苏。
预计悉尼和墨尔本今年的房价都将出现负增长。
澳新银行的研究部门认为，这两个主要城市将在2027年反弹，引领全国房价复苏。
2026
年房价将小幅下跌。
悉尼房价今年可能下跌0.7%，而墨尔本房价将下跌1.7%。
布里斯班、珀斯、阿德莱德和达尔文蓬勃发展的房地产市场也将放缓
如果2027年降息
悉尼和墨尔本有望从一年的负增长中迅速反弹。
预计到2027年，墨尔本将成为澳大利亚增长最快的城市，房价增长率为2.9%，其次是悉尼和达尔文，增长率为2.6%。
尽管澳大利亚出台了负扣税和资本利得税改革政策，但预计其房地产市场将在2027年反弹
在利率下降、住房负担能力提高和住房供应持续不足的支撑下，房价可能会在2027年出现复苏。
预计将在2027年5月和8月降息。
如果降息，叠加房价下跌将缓解借贷压力，提高租金收益率，从而有助于吸引投资者重返市场。
澳洲房市，即将起飞！
那么，你觉得澳洲房市，在降息后会涨价吗？
觉得会，扣1
觉得不会，扣2
*以上内容系网友会火自行转载自澳洲财经见闻，该文仅代表原作者观点和态度。yeeyi号系信息发布平台，仅提供信息存储空间服务，不代表赞同其观点和对其真实性负责。如果对文章或图片/视频版权有异议，请邮件至我们反馈，平台将会及时处理。