越来越快，澳洲房价，加速下滑
来自 Cotality的最新数据显示，澳洲房市下行的加速在7月蔓延至全国。
除了霍巴特，达尔文，珀斯，其他所有首府城市的房价均下跌。其中悉尼单月跌1.4%，墨尔本下跌1.2%。
两大城市等于单月房产价格跌去上万。
悉尼过去一个季度内下跌达4%，墨尔本的均价现在则比5年前还要低1.6%。
此前表现算稳健的布里斯班和阿德莱德也开始下滑，分别单月下降0.6%和0.2%。
全澳整体下跌0.7%，是2022年12月以来最大单月跌幅。此外偏远地区的房地产市场也出现0.2%的跌幅，是自2023年1月以来首次出现月度下跌。
影响市场最大的原因，依然是贷款成本，可不单是年内的三次加息，政府取消投资者税收优惠，燃油等生活成本上涨，以及其他各种忧虑，也正一并严重打击买卖双方的信心。
各主要首府城市的拍卖挂牌数量同比减少近20%。全国拍卖成交率连续第10周低于55%（53.6%）。
上周悉尼只有49.7%，墨尔本则录得59.6%（像是给了新任州长一些面子）。
（另有一些投资者则正赶在8月10日起禁止自管养老基金借款买房的规定生效前加快购房）
NAB则最新发布，该行4至6月的住房贷款申请量环比减少15%。
西太银行那里之前说减少了20%。
6月单月，全澳住房贷款申请量同比减少14%。这一趋势有可能持续。
Cotality研究主管Gerard Burg表示，下跌不仅加深了，更重要的是范围扩大了。“更广泛的需求端压力已经真正开始传导到这些中等价位市场”。
细分的话，高端房产受到的冲击最为明显。截至7月的三个月，全国价格最高四分之一的住宅价格下跌3.2%，而低价房产则因为对于首次置业者的政策而上涨了0.3%。
其中仅7月单月，高端那四分之一房产价格下降了1.8%。
除了养老院里的护士们能喜迎加薪之外，8月看起来不会有啥好消息。
Burg表示，
低迷的情况可能还会至少持续数月，基本无解，“最可能推动市场转向的因素，是降息，或至少出现明确的降息信号，直到潜在买家重新获得信心，认为现在适合回到市场”。但业界警告，住宅建筑和服务成本还在大幅上涨，仍可能迫使储行今年内再有加息。
对于租金，他说，虽然租赁市场依然紧张，但租金未来还能上涨多少，仍存在不确定性。
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