8月8日清空率｜风向彻底逆转！曾经火爆的城市，已经悄悄跌了两个月…
房市行情
澳大利亚楼市下行态势在 7 月显著加剧，Cotality 全国住宅价值指数（HVI）下跌 0.7%，创下 2022 年 12 月以来最大单月跌幅。本轮下行不再局限于悉尼与墨尔本，持续累积的需求端压力，令此前抗跌性较强的中型首府城市房价也转入下跌区间。
悉尼和墨尔本依旧领跌全国，当月房价分别下跌 1.4% 和 1.2%。墨尔本房价于去年 11 月见顶，悉尼房价高点则出现在今年 1 月。
7 月数据证实，楼市下行已经蔓延至此前表现强劲的中型市场。布里斯班、阿德莱德房价分别下跌 0.6% 和 0.2%；经历史数据修正后，两座城市均已是连续第二个月房价下滑。珀斯 6 月房价经修正后下跌 0.5%，7 月小幅回升 0.1%。对比去年 12 月季度与今年 3 月季度的大幅上涨，本轮大范围走弱，说明全市场上涨动能正在快速消退。
房价下跌主要集中在高价物业。截至 7 月的三个月内，全国高价档（前 25%）住宅房价下跌 3.2%，而低价档房价反而上涨 0.3%。
市场快速转向阶段，住宅价值指数（HVI）会出现较大幅度数据修正。7 月更新的数据显示，5 月、6 月房价的实际跌幅，要高于最初公布的数值。
Cotality 研究主管杰勒德・伯格表示，近期的数据修正，反映出各个地方市场行情变化速度之快。
“数据修正充分体现市场局势演变迅速，中型首府城市尤为明显。” 伯格称，“珀斯的变化尤为剧烈，最新版本中将 6 月的增长数据下调 120 个基点，这座曾经火热的城市，6 月房价实际已经转入下跌。”
买卖双方预期也随着市场剧变发生转变。多项需求端因素形成合力：自去年末就显现的购房负担能力与房贷还款压力、今年三次现金利率加息、燃油成本走高，再加上伊朗冲突以及联邦预算出台的政策变动，导致消费者信心陷入低迷。卖方的心态调整相对滞后，但转变迹象已经显现。
“这一变化在我们的每周挂牌数据中体现得最为直观。” 伯格说，“最近几周，全国新增房源挂牌量走弱，悉尼表现最为突出。不少潜在卖家判断市场疲软，选择观望等待行情回暖。但挂牌端的反应滞后于需求下滑，总挂牌房源数量仍在走高就是佐证。”
截至 7 月 26 日的四周内，全国住宅总挂牌量较五年均值低 1.1%；而 1 月中旬该数值为较均值低 25.9%。全部首府城市合计来看，当前挂牌房源供给已经高出五年均值 5.7%。
“买卖双方的价格预期依旧存在错位。” 伯格表示，“自 5 月下旬起，首府城市房产拍卖成交率持续低于 50%，不过相比 6 月中下旬 40% 出头的低位，已经有所回升。”
自 2025 年 10 月见顶之后，澳洲区域市场表现一直优于首府城市，但本轮需求走弱的冲击同样波及这些地区。7 月区域综合指数下跌 0.2%，为 2023 年 1 月以来首次下跌。新州区域市场表现最差，房价下跌 0.4%；维州、昆州区域紧随其后，均下跌 0.3%。南澳、西澳区域市场依旧保持韧性，7 月房价分别上涨 1.4%、0.9%。
参考数据：CoreLogic，REA
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