8月8日清空率｜風向徹底逆轉！曾經火爆的城市，已經悄悄跌了兩個月…
房市行情
澳大利亞樓市下行態勢在 7 月顯著加劇，Cotality 全國住宅價值指數（HVI）下跌 0.7%，創下 2022 年 12 月以來最大單月跌幅。本輪下行不再局限於悉尼與墨爾本，持續累積的需求端壓力，令此前抗跌性較強的中型首府城市房價也轉入下跌區間。
悉尼和墨爾本依舊領跌全國，當月房價分別下跌 1.4% 和 1.2%。墨爾本房價于去年 11 月見頂，悉尼房價高點則出現在今年 1 月。
7 月數據證實，樓市下行已經蔓延至此前表現強勁的中型市場。布里斯班、阿德萊德房價分別下跌 0.6% 和 0.2%；經歷史數據修正後，兩座城市均已是連續第二個月房價下滑。珀斯 6 月房價經修正後下跌 0.5%，7 月小幅回升 0.1%。對比去年 12 月季度與今年 3 月季度的大幅上漲，本輪大範圍走弱，說明全市場上漲動能正在快速消退。
房價下跌主要集中在高價物業。截至 7 月的三個月內，全國高價檔（前 25%）住宅房價下跌 3.2%，而低價檔房價反而上漲 0.3%。
市場快速轉向階段，住宅價值指數（HVI）會出現較大幅度數據修正。7 月更新的數據顯示，5 月、6 月房價的實際跌幅，要高於最初公布的數值。
Cotality 研究主管傑勒德・伯格表示，近期的數據修正，反映出各個地方市場行情變化速度之快。
「數據修正充分體現市場局勢演變迅速，中型首府城市尤為明顯。」 伯格稱，「珀斯的變化尤為劇烈，最新版本中將 6 月的增長數據下調 120 個基點，這座曾經火熱的城市，6 月房價實際已經轉入下跌。」
買賣雙方預期也隨著市場劇變發生轉變。多項需求端因素形成合力：自去年末就顯現的購房負擔能力與房貸還款壓力、今年三次現金利率加息、燃油成本走高，再加上伊朗衝突以及聯邦預算出台的政策變動，導致消費者信心陷入低迷。賣方的心態調整相對滯后，但轉變跡象已經顯現。
「這一變化在我們的每周掛牌數據中體現得最為直觀。」 伯格說，「最近幾周，全國新增房源掛牌量走弱，悉尼表現最為突出。不少潛在賣家判斷市場疲軟，選擇觀望等待行情回暖。但掛牌端的反應滯後於需求下滑，總掛牌房源數量仍在走高就是佐證。」
截至 7 月 26 日的四周內，全國住宅總掛牌量較五年均值低 1.1%；而 1 月中旬該數值為較均值低 25.9%。全部首府城市合計來看，當前掛牌房源供給已經高出五年均值 5.7%。
「買賣雙方的價格預期依舊存在錯位。」 伯格表示，「自 5 月下旬起，首府城市房產拍賣成交率持續低於 50%，不過相比 6 月中下旬 40% 出頭的低位，已經有所回升。」
自 2025 年 10 月見頂之後，澳洲區域市場表現一直優於首府城市，但本輪需求走弱的衝擊同樣波及這些地區。7 月區域綜合指數下跌 0.2%，為 2023 年 1 月以來首次下跌。新州區域市場表現最差，房價下跌 0.4%；維州、昆州區域緊隨其後，均下跌 0.3%。南澳、西澳區域市場依舊保持韌性，7 月房價分別上漲 1.4%、0.9%。
參考數據：CoreLogic，REA
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