全澳松一口气！RBA暂停加息
RBA RATE DECISION
RBA暂停加息
现金利率维持4.35%
今天下午，澳洲储备银行（RBA）公布最新利率决定：现金利率维持在4.35%不变。
这是RBA连续第二次按兵不动。对房贷家庭来说，至少意味着月供不会因为今天的决定再次增加。但暂停并不等于降息即将到来，也不代表澳洲楼市马上反弹。
这次决定更像是“等待观察”，而不是利率已经转向。
PART 01
为什么RBA选择暂停？
最重要的原因，是最新通胀数据低于预期。澳洲统计局数据显示，截至6月，年度CPI为3.8%；RBA更关注的截尾均值通胀为3.6%，与5月持平。
通胀仍高于2%—3%的目标区间，但至少没有继续加速。CBA、Westpac、NAB和ANZ四大银行因此一致认为，RBA需要更多时间观察今年三次加息对家庭消费和经济的影响。
不过，RBA并没有完全关上再次加息的大门。助理行长Sarah Hunter近期表示，目前没有迹象显示澳洲金融体系出现广泛压力。如果通胀重新抬头，RBA仍可能继续行动。
PART 02
房贷压力并没有消失
ABS数据显示，澳洲自住业主的平均房贷约为73.5万澳元。Mortgage Choice测算，今年每次加息0.25个百分点，都会令这一规模贷款的最低月供增加约115澳元。
MORTGAGE IMPACT
今天暂停，避免月供再涨约$115 / 月
今天没有继续加息，避免了新一轮还款上涨；但今年三次加息带来的压力仍在。
PART 03
楼市已经明显降温
澳洲知名房产媒体的房价指数显示，全澳房价从4月至7月连续四个月下跌。全国住宅中位价从3月的90.8万澳元降至89.4万澳元，平均减少约1.4万澳元。
悉尼和墨尔本房价已经低于一年前，而偏远地区仍表现较强，房价同比上涨约8%。这说明澳洲楼市并不是同步涨跌，而是进入了更明显的分化阶段。
“RBA没有加息”不应成为买家追价的理由，也不代表市场即将全面回暖。
写在最后
RBA今天按下暂停键，给房贷家庭带来了一点喘息空间。但现金利率仍处于4.35%的高位，通胀也没有回到目标区间。
比猜测下一次降息更重要的，是控制预算、比较贷款，并选择真正适合长期持有的房产。
资料来源：RBA、ABS、realestate.com.au、Mortgage Choice
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