全澳鬆一口氣！RBA暫停加息
RBA RATE DECISION
RBA暫停加息
現金利率維持4.35%
今天下午，澳洲儲備銀行（RBA）公布最新利率決定：現金利率維持在4.35%不變。
這是RBA連續第二次按兵不動。對房貸家庭來說，至少意味著月供不會因為今天的決定再次增加。但暫停並不等於降息即將到來，也不代表澳洲樓市馬上反彈。
這次決定更像是「等待觀察」，而不是利率已經轉向。
PART 01
為什麼RBA選擇暫停？
最重要的原因，是最新通脹數據低於預期。澳洲統計局數據顯示，截至6月，年度CPI為3.8%；RBA更關注的截尾均值通脹為3.6%，與5月持平。
通脹仍高於2%—3%的目標區間，但至少沒有繼續加速。CBA、Westpac、NAB和ANZ四大銀行因此一致認為，RBA需要更多時間觀察今年三次加息對家庭消費和經濟的影響。
不過，RBA並沒有完全關上再次加息的大門。助理行長Sarah Hunter近期表示，目前沒有跡象顯示澳洲金融體系出現廣泛壓力。如果通脹重新抬頭，RBA仍可能繼續行動。
PART 02
房貸壓力並沒有消失
ABS數據顯示，澳洲自住業主的平均房貸約為73.5萬澳元。Mortgage Choice測算，今年每次加息0.25個百分點，都會令這一規模貸款的最低月供增加約115澳元。
MORTGAGE IMPACT
今天暫停，避免月供再漲約$115 / 月
今天沒有繼續加息，避免了新一輪還款上漲；但今年三次加息帶來的壓力仍在。
PART 03
樓市已經明顯降溫
澳洲知名房產媒體的房價指數顯示，全澳房價從4月至7月連續四個月下跌。全國住宅中位價從3月的90.8萬澳元降至89.4萬澳元，平均減少約1.4萬澳元。
悉尼和墨爾本房價已經低於一年前，而偏遠地區仍表現較強，房價同比上漲約8%。這說明澳洲樓市並不是同步漲跌，而是進入了更明顯的分化階段。
「RBA沒有加息」不應成為買家追價的理由，也不代表市場即將全面回暖。
寫在最後
RBA今天按下暫停鍵，給房貸家庭帶來了一點喘息空間。但現金利率仍處於4.35%的高位，通脹也沒有回到目標區間。
比猜測下一次降息更重要的，是控制預算、比較貸款，並選擇真正適合長期持有的房產。
資料來源：RBA、ABS、realestate.com.au、Mortgage Choice
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