澳联储维持利率4.35%不变，并警告房价还将继续下跌
周二，澳联储理事会9名拥有投票权的成员一致同意，将现金利率维持在4.35%不变。
理事会在会后声明中表示，消费者支出增长正在放缓，住房市场动能已经发生转变。
澳联储警告称，澳洲房价仍有进一步下跌空间。
房价回落将拖累消费者支出，并减少住房建设活动，这也将进一步冲击Albanese政府在本十年末前新建120万套住房的承诺。
不过，理事会强调，如果目前为3.8%的通胀没有显示出可持续回到澳联储2%至3%目标区间的迹象，澳联储今年晚些时候将毫不犹豫地再次加息。
理事会表示：“通胀仍然过高。预计通胀要到2027年底才会回到目标区间中点附近，而且这一预测仍面临上行风险。”
“理事会将继续采取其认为必要的措施，使通胀可持续地回到目标水平。如果上行风险成为现实，这也包括进一步提高现金利率目标。”
澳联储理事会还警告称，“处于历史低位”的生产率增长仍在制约经济。
澳联储发布的最新内部预测显示，今年劳动生产率预计将下降0.5%。
住房市场继续降温
目前，澳洲住房市场已经连续第四个月放缓。澳联储预计，楼市降温将有助于压低通胀，因为家庭会减少支出，开发商也会推迟项目。
在周二发布的季度经济展望中，澳联储表示，与5月上一次更新内部预测时相比，住房市场状况的走弱程度超过预期。
澳联储表示：“预计房价将在一段时间内继续逐步下跌，这反映出今年早些时候货币政策收紧、税收政策变化以及整体经济环境的影响。”
楼市下行也促使澳联储工作人员下调了消费者支出预测。目前预计，今年消费者支出仅将增长1.6%。
澳联储表示：“房价下跌会通过降低家庭净财富，以及减少与房屋交易相关的支出，拖累家庭消费。”
澳联储还表示，房价下跌也会削弱新房建设的动力。这可能使Albanese政府到2029年中前新建120万套住房的目标进一步落后于进度。
澳联储表示：“虽然许多住房建筑商仍在消化现有项目管线，但鉴于最近几个月销售量下降，预计未来一年建筑活动将放缓。”
“受访行业人士提到，销售前景转弱有多方面原因，包括利率和借贷成本上升、建筑成本仍处高位，以及房价前景不确定。其中，税收和其他政策变化也是造成不确定性的部分原因。”
澳联储并不公布其对房价增长的假设。相关假设是基于内部模型和私营部门预测综合得出的。
ANZ成为最新一家下调住房市场预测的大型银行。
ANZ周二表示，预计今年全澳首府城市房价将下跌4.3%，明年再跌3.4%。其中，悉尼住宅价值预计将从高点到低点下跌14.5%，墨尔本房价预计下跌12.8%。
尽管消费者支出和住宅投资前景转弱，澳联储对未来几年国内生产总值增长的预测基本保持不变。原因是数据中心投资热潮抵消了经济其他领域的疲软。
预计今年商业投资将增长4.3%，主要受数据中心支出大幅增长推动。
通胀压力仍未消退
此前，澳联储成为主要发达经济体央行中率先开始加息的央行。今年2月，在澳联储一度认为去年已经基本受控的通胀问题重新抬头后，澳联储启动了加息周期。
在连续三次上调现金利率后，许多经济学家认为，随着数据显示经济出现初步放缓、失业率上升，以及6月季度核心通胀弱于预期，澳联储的本轮紧缩周期可能已经接近尾声。
不过，也有一些经济学家认为，澳联储仍然需要继续加息。
他们指出，服务业价格压力持续存在，数据中心投资快速增长，自由支配消费支出仍保持较强增长，这些都表明需求仍具韧性。
不过，澳联储今日同步发布的最新预测，相比5月公布的上一轮预测，呈现出更乐观的图景。最新预测显示，通胀峰值可能明显低于澳联储此前担心的水平。
在新的预测中，尽管总体通胀仍远高于澳联储2%至3%的目标区间，但实际水平比此前预测低了接近整整1个百分点。澳联储更偏好的稳定通胀指标——截尾均值通胀，也比上一轮预测低0.2个百分点。
澳联储目前预计，通胀将从当前水平以更慢但更稳定的路径回落，并在2028年初回到目标区间中点，也就是2.5%左右。
不过，澳联储也指出，与国内经济压力密切相关的一些领域，价格压力仍在持续，包括住房建设成本和服务价格。
银行竞争缓和了部分房贷压力
澳联储的新预测还显示，银行之间在房贷市场上的竞争，在一定程度上抵消了近期加息对许多借款人的冲击。
澳联储指出：“贷款利率与现金利率之间的利差仍处于历史低位，这反映出风险溢价较低、融资环境有利，以及贷款市场竞争激烈。”
尽管如此，澳联储也指出，按计划偿还的房贷还款额占家庭可支配收入的比例，已经上升至接近2024年峰值的水平。
澳联储表示，澳洲家庭目前大约将12%的可支配收入用于偿还债务，其中包括消费信贷还款。需要注意的是，这一总体数字也包括数百万几乎没有债务、或没有债务的家庭。
和2024年类似，澳洲家庭整体债务偿还负担，如今正接近2008年全球金融危机前夕的水平。
当时，澳联储现金利率高达7.25%，但家庭房贷债务规模普遍要小得多。
不过，澳联储也指出，此前低利率时期让大多数房贷借款人有机会把额外资金存入对冲账户，或提前偿还部分贷款，从而积累了较大的可重新提取还款缓冲。
如今，典型借款人通过这些储蓄积累的缓冲，约相当于一年按计划还款额。
新闻来源：AFR、ABC
*以上内容系网友FindAus自行转载自澳洲房产大全，该文仅代表原作者观点和态度。yeeyi号系信息发布平台，仅提供信息存储空间服务，不代表赞同其观点和对其真实性负责。如果对文章或图片/视频版权有异议，请邮件至我们反馈，平台将会及时处理。