刚刚！澳联储暂停加息，澳元急速下跌！悉尼房价要崩？或暴跌14.5%，创43年来最大跌幅！澳洲多城房价全线跳水
//前言//
对于背着房贷的澳洲家庭来说，今天终于可以稍微松一口气了。澳联储在今年2月、3月和5月连续三次加息之后，终于再次按下了“暂停键”。
即便如此，澳大利亚四大银行之一的澳新银行（ANZ）最新预测显示，悉尼房地产市场可能正面临数十年来最严峻的一轮调整。
01RBA暂停加息，现金利率维持4.35%，澳元下跌
今天，澳洲储备银行（RBA）公布最新利率决定：现金利率维持在4.35%不变。
这意味着，澳洲房贷家庭暂时不用再面对新一轮加息带来的还款压力。
从今年的连续加息，到6月和8月连续两次按兵不动，澳联储显然正在观察此前加息对通胀、就业和家庭消费的影响。
不过，暂停加息，并不意味着降息马上就要来了，也不意味着楼市马上就要反弹。
接下来真正值得关注的，是澳联储对通胀的最新判断，以及行长米歇尔·布洛克（Michele Bullock）接下来释放出的政策信号。
澳大利亚储备银行在声明中表示：利率暂时维持不变，但同时释放出通胀仍高、未来不排除再次加息的信号。
声明中说到：“董事会将继续采取其认为必要的措施，使通胀率可持续地回到目标水平，包括在上行风险成为现实的情况下进一步提高现金利率目标。”
声明还直白的支出，通胀率仍然过高，预计要到2027年底才会回到目标区间中点附近，而且预测仍存在上行风险。
这意味着，对借款人而言，暂时不加息是一个缓解，但利率压力可能还没有真正结束。
利率决议公布后，市场迅速做出反应，澳元兑美元短线下挫约20点，跌至0.705附近；澳元兑人民币汇率同样走低。
02 悉尼楼市遇重创：14.5%跌幅创42年新高
澳新银行（ANZ）最新预测显示，即使澳洲联邦储备银行（RBA）停止加息，受澳大利亚工党政府预算案税收政策冲击，大量投资者撤出郊区刚需房产市场，悉尼房价仍可能迎来1983年以来最严重的下跌行情。
数据预测，悉尼房价从峰值到谷底跌幅将达14.5%，远超2017至2019年的13%跌幅。上一轮楼市下跌，源于澳洲金融监管机构收紧只付息贷款政策，而本轮下跌幅度将刷新近四十余年纪录。
作为澳洲房价最贵的城市，悉尼房屋中位价在2026年1月触及160万澳元的周期峰值。若本次预测落地，悉尼楼市将迎来1983年经济大衰退之后的最严重下行行情，彼时澳大利亚正深陷为期一年的经济衰退困境。
03 多城楼市集体承压，澳洲首府房价普跌
这场降温风暴并未止步于悉尼。全澳各大首府城市的房地产市场均在承受不同程度的下行压力。
ANZ预计，墨尔本房价从峰值到谷底可能下跌12.8%。墨尔本独立屋中位价约为93.65万澳元，相较悉尼仍然更具可负担性，但市场同样已经出现下行趋势。
与此同时，疫情后表现强劲的市场也开始降温。
ANZ预计，布里斯班房价可能从峰值下跌7.9%，阿德莱德可能下跌9.8%；珀斯的房价则已经较今年峰值下降约5.2%。
ANZ认为，阿德莱德面临的风险可能尤其值得关注：“阿德莱德可能受到更大的影响，因为住房可负担性限制更加明显，而且其房地产市场的供需关系比珀斯和布里斯班更加平衡。”
从整体市场来看，ANZ预计澳大利亚各首府城市房价今年将下跌4.3%，明年进一步下跌3.4%。
值得注意的是，即使经历这一轮调整，主要城市房地产市场的中位价格仍可能维持在110万澳元以上。
04政策预算案税改精准打击投资需求，ANZ预计2027年年中房价或触底
本轮楼市加速探底的背后，除了加息带来的滞后效应，工党政府最新推出的预算案税收政策被普遍视为关键的“推手”。
回顾本轮调控轨迹，悉尼和墨尔本的房产价值早在今年2月储行启动加息时便已应声下跌。而布里斯班、阿德莱德和珀斯等地的房价则在6月全面转跌——正好发生在工党政府公布其执政以来第五份预算案的次月。
澳新银行预计，这一系列针对投资者的加税政策，将直接导致投资性买家大幅退场，进而改变整个楼市的下跌结构。
对于市场何时能够企稳，澳新银行预计全澳房产价格要在2027年年中才会真正触底，随后澳大利亚储备银行可能在8月和11月进一步降息。
写在最后
今天没有继续加息，避免了新一轮还款上涨；但今年三次加息带来的压力仍在。
对于普通买家与投资者而言，政策对投资炒作的精准遏制正在彻底重塑资产定价逻辑，过去“闭着眼买房就能升值”的黄金时代宣告结束，市场正在向居住属性强、流动性高的真实刚需回归。
对于海外投资者、移民置业群体而言，当下澳洲楼市进入价值重塑期，抄底机会与区域风险并存，需重点规避投资属性过强的郊区小户型房源。
Reference
https://thenightly.com.au/business/anz-warns-sydney-house-prices-could-plunge-145pc-in-worst-fall-since-1983-as-labor-budget-taxes-bite-c-22705053
https://www.theguardian.com/business/2026/aug/11/rba-interest-rate-announcement-decision-cash-rates-economy
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