澳聯儲維持利率4.35%不變，並警告房價還將繼續下跌
周二，澳聯儲理事會9名擁有投票權的成員一致同意，將現金利率維持在4.35%不變。
理事會在會後聲明中表示，消費者支出增長正在放緩，住房市場動能已經發生轉變。
澳聯儲警告稱，澳洲房價仍有進一步下跌空間。
房價回落將拖累消費者支出，並減少住房建設活動，這也將進一步衝擊Albanese政府在本十年末前新建120萬套住房的承諾。
不過，理事會強調，如果目前為3.8%的通脹沒有顯示出可持續回到澳聯儲2%至3%目標區間的跡象，澳聯儲今年晚些時候將毫不猶豫地再次加息。
理事會表示：「通脹仍然過高。預計通脹要到2027年底才會回到目標區間中點附近，而且這一預測仍面臨上行風險。」
「理事會將繼續採取其認為必要的措施，使通脹可持續地回到目標水平。如果上行風險成為現實，這也包括進一步提高現金利率目標。」
澳聯儲理事會還警告稱，「處於歷史低位」的生產率增長仍在制約經濟。
澳聯儲發布的最新內部預測顯示，今年勞動生產率預計將下降0.5%。
住房市場繼續降溫
目前，澳洲住房市場已經連續第四個月放緩。澳聯儲預計，樓市降溫將有助於壓低通脹，因為家庭會減少支出，開發商也會推遲項目。
在周二發布的季度經濟展望中，澳聯儲表示，與5月上一次更新內部預測時相比，住房市場狀況的走弱程度超過預期。
澳聯儲表示：「預計房價將在一段時間內繼續逐步下跌，這反映出今年早些時候貨幣政策收緊、稅收政策變化以及整體經濟環境的影響。」
樓市下行也促使澳聯儲工作人員下調了消費者支出預測。目前預計，今年消費者支出僅將增長1.6%。
澳聯儲表示：「房價下跌會通過降低家庭凈財富，以及減少與房屋交易相關的支出，拖累家庭消費。」
澳聯儲還表示，房價下跌也會削弱新房建設的動力。這可能使Albanese政府到2029年中前新建120萬套住房的目標進一步落後于進度。
澳聯儲表示：「雖然許多住房建築商仍在消化現有項目管線，但鑒於最近幾個月銷售量下降，預計未來一年建築活動將放緩。」
「受訪行業人士提到，銷售前景轉弱有多方面原因，包括利率和借貸成本上升、建築成本仍處高位，以及房價前景不確定。其中，稅收和其他政策變化也是造成不確定性的部分原因。」
澳聯儲並不公布其對房價增長的假設。相關假設是基於內部模型和私營部門預測綜合得出的。
ANZ成為最新一家下調住房市場預測的大型銀行。
ANZ周二表示，預計今年全澳首府城市房價將下跌4.3%，明年再跌3.4%。其中，悉尼住宅價值預計將從高點到低點下跌14.5%，墨爾本房價預計下跌12.8%。
儘管消費者支出和住宅投資前景轉弱，澳聯儲對未來幾年國內生產總值增長的預測基本保持不變。原因是數據中心投資熱潮抵消了經濟其他領域的疲軟。
預計今年商業投資將增長4.3%，主要受數據中心支出大幅增長推動。
通脹壓力仍未消退
此前，澳聯儲成為主要發達經濟體央行中率先開始加息的央行。今年2月，在澳聯儲一度認為去年已經基本受控的通脹問題重新抬頭后，澳聯儲啟動了加息周期。
在連續三次上調現金利率后，許多經濟學家認為，隨著數據顯示經濟出現初步放緩、失業率上升，以及6月季度核心通脹弱於預期，澳聯儲的本輪緊縮周期可能已經接近尾聲。
不過，也有一些經濟學家認為，澳聯儲仍然需要繼續加息。
他們指出，服務業價格壓力持續存在，數據中心投資快速增長，自由支配消費支出仍保持較強增長，這些都表明需求仍具韌性。
不過，澳聯儲今日同步發布的最新預測，相比5月公布的上一輪預測，呈現出更樂觀的圖景。最新預測顯示，通脹峰值可能明顯低於澳聯儲此前擔心的水平。
在新的預測中，儘管總體通脹仍遠高於澳聯儲2%至3%的目標區間，但實際水平比此前預測低了接近整整1個百分點。澳聯儲更偏好的穩定通脹指標——截尾均值通脹，也比上一輪預測低0.2個百分點。
澳聯儲目前預計，通脹將從當前水平以更慢但更穩定的路徑回落，並在2028年初回到目標區間中點，也就是2.5%左右。
不過，澳聯儲也指出，與國內經濟壓力密切相關的一些領域，價格壓力仍在持續，包括住房建設成本和服務價格。
銀行競爭緩和了部分房貸壓力
澳聯儲的新預測還顯示，銀行之間在房貸市場上的競爭，在一定程度上抵消了近期加息對許多借款人的衝擊。
澳聯儲指出：「貸款利率與現金利率之間的利差仍處於歷史低位，這反映出風險溢價較低、融資環境有利，以及貸款市場競爭激烈。」
儘管如此，澳聯儲也指出，按計劃償還的房貸還款額占家庭可支配收入的比例，已經上升至接近2024年峰值的水平。
澳聯儲表示，澳洲家庭目前大約將12%的可支配收入用於償還債務，其中包括消費信貸還款。需要注意的是，這一總體數字也包括數百萬幾乎沒有債務、或沒有債務的家庭。
和2024年類似，澳洲家庭整體債務償還負擔，如今正接近2008年全球金融危機前夕的水平。
當時，澳聯儲現金利率高達7.25%，但家庭房貸債務規模普遍要小得多。
不過，澳聯儲也指出，此前低利率時期讓大多數房貸借款人有機會把額外資金存入對沖賬戶，或提前償還部分貸款，從而積累了較大的可重新提取還款緩衝。
如今，典型借款人通過這些儲蓄積累的緩衝，約相當於一年按計劃還款額。
新聞來源：AFR、ABC
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