珀斯房市降温，但这个社区直接逆袭全澳前五？
曾几何时，珀斯是后疫情时代澳洲房市最耀眼的“黑马”，涨幅惊人，一房难求。但如今，这股热潮似乎正在迅速冷却。
根据知名房地产预测机构Hotspotting的最新报告，珀斯房市已明确步入“降温通道”，全州278个评估区域中，被认定为“积极、走强”的市场仅占约四分之一（23.4%），这一比例位居全澳最低。
更让人意外的是，在Hotspotting评选的全澳十大最具投资潜力区域榜单中，西澳仅有一个社区入围——不是传统富人区，也不是海滨度假地，而是Bayswater。
它凭借综合实力拿下全澳第五、西澳第一的“热力”排名，堪称珀斯房市此刻唯一的“火苗”。
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市场转折：从“领跑”到“回调”，但并非崩盘
报告直言：“大珀斯地区，这个疫情后繁荣期的绝对领跑者，已经发生决定性转向。”
数据显示，珀斯约有42.4%的区域被评定为“负面市场”，即当地市场动能正在走弱。不过，报告也特意安抚市场情绪：“房源仍能以合理速度找到买家，这是一次周期转换，而非崩盘。”
Hotspotting的Terry Ryder指出，珀斯正在经历的是“周期轮动，而非市场坍塌”。
“珀斯的挂牌物业依然有人接手，速度尚可，真正改变的是潜在需求趋势。交易量的信号已经翻转，所以我们正实时见证市场降温。但这不算危机，只是一次比往常来得更快的正常周期轮动，因为各种扰动因素正在冲击买家信心。”
Bayswater凭什么逆势突围？
在百分制评分中，Bayswater斩获72分，远超大珀斯地区的63分（评分高于68即为“热区”）。
当地房产经纪人Jade Lippiatt表示，Bayswater的吸引力非常多元：首次置业者、改善换房族、大房换小房的退休人士，以及家庭和银发族都能在这里找到归属。
她分析道，Bayswater拥有仅次于CBD的强势本地铁路网络，去机场极为便捷，还坐拥美丽的河滨景观。
社区内既有充满年代感的特色老宅，也有现代风格的新建住宅，选择丰富。就在最近，该区域还刚刚突破了一笔260万澳元的房产成交纪录，热度可见一斑。
珀斯房市理性回调已成定局。对于购房者和投资者来说，不必过度恐慌，但也要擦亮眼睛——全澳十强榜单上仅剩的这颗“西澳独苗”Bayswater，或许正是市场分化中最值得细品的风向标。
毕竟，潮水退去时，才知道谁在真正扎实地“裸泳”——而Bayswater，显然还穿着不错的“泳衣”。
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