珀斯房市降溫，但這個社區直接逆襲全澳前五？
曾幾何時，珀斯是后疫情時代澳洲房市最耀眼的「黑馬」，漲幅驚人，一房難求。但如今，這股熱潮似乎正在迅速冷卻。
根據知名房地產預測機構Hotspotting的最新報告，珀斯房市已明確步入「降溫通道」，全州278個評估區域中，被認定為「積極、走強」的市場僅占約四分之一（23.4%），這一比例位居全澳最低。
更讓人意外的是，在Hotspotting評選的全澳十大最具投資潛力區域榜單中，西澳僅有一個社區入圍——不是傳統富人區，也不是海濱度假地，而是Bayswater。
它憑藉綜合實力拿下全澳第五、西澳第一的「熱力」排名，堪稱珀斯房市此刻唯一的「火苗」。
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市場轉折：從「領跑」到「回調」，但並非崩盤
報告直言：「大珀斯地區，這個疫情后繁榮期的絕對領跑者，已經發生決定性轉向。」
數據顯示，珀斯約有42.4%的區域被評定為「負面市場」，即當地市場動能正在走弱。不過，報告也特意安撫市場情緒：「房源仍能以合理速度找到買家，這是一次周期轉換，而非崩盤。」
Hotspotting的Terry Ryder指出，珀斯正在經歷的是「周期輪動，而非市場坍塌」。
「珀斯的掛牌物業依然有人接手，速度尚可，真正改變的是潛在需求趨勢。交易量的信號已經翻轉，所以我們正實時見證市場降溫。但這不算危機，只是一次比往常來得更快的正常周期輪動，因為各種擾動因素正在衝擊買家信心。」
Bayswater憑什麼逆勢突圍？
在百分制評分中，Bayswater斬獲72分，遠超大珀斯地區的63分（評分高於68即為「熱區」）。
當地房產經紀人Jade Lippiatt表示，Bayswater的吸引力非常多元：首次置業者、改善換房族、大房換小房的退休人士，以及家庭和銀髮族都能在這裏找到歸屬。
她分析道，Bayswater擁有僅次於CBD的強勢本地鐵路網路，去機場極為便捷，還坐擁美麗的河濱景觀。
社區內既有充滿年代感的特色老宅，也有現代風格的新建住宅，選擇豐富。就在最近，該區域還剛剛突破了一筆260萬澳元的房產成交紀錄，熱度可見一斑。
珀斯房市理性回調已成定局。對於購房者和投資者來說，不必過度恐慌，但也要擦亮眼睛——全澳十強榜單上僅剩的這顆「西澳獨苗」Bayswater，或許正是市場分化中最值得細品的風向標。
畢竟，潮水退去時，才知道誰在真正紮實地「裸泳」——而Bayswater，顯然還穿著不錯的「泳衣」。
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