资本，是最先能够感受市场脉络的，而现在，
资本似乎正在抛弃澳洲！
最新消息显示，李嘉诚正在启动澳洲资产的出售程序，将会出售旗下能源公司EDL Energy的股份，
估值预计在20亿-30亿澳币！
之前，李嘉诚开始出售海外资产，将英国的电网、天然气、水务、零售等公司持续套现，
一年时间里已经套现数十亿英镑！
现在，出售的资产轮到澳洲了！
有专家认为，李嘉诚开始频繁出售海外资产，一方面是为了足够的现金量，另一方面则是因为资产安全问题。
之前李嘉诚在出售英国资产的时候，就因为英国所谓的国家安全调查受到了极大影响。李嘉诚担忧自己的海外资产不稳定，所以才选择出售！
也有专家认为，李嘉诚出售澳洲资产的原因很简单，就是不看好澳洲整体经济发展趋势！
确实，对于澳洲经济，很多人并不看好，就连澳洲本土专家也是如此…
低经济增长
高通胀
这就是澳洲面临的现状
曾经，澳洲是世界上最幸福的国家之一，特别是在2005年以后，澳洲因为变得富裕，人均幸福指数更是几乎登顶，在之后的很长一段时间里，澳洲幸福指数虽然也有波动，但也都排在世界前列。
可是到了最近，
澳洲人的幸福指数，
直线下跌！
这也是澳洲所有人都在面临的一大困境：经济大挤压时代已经来了！
大挤压时代指的是什么，简单一点说，经济增长速度降低，通货膨胀率反而持续走高，人们的生活压力倍增。
试问谁面临无法承受的生活压力会感觉到幸福呢？
最可怕的数据来自于澳联储，就在本周二，澳联储行长Michele Bullock宣布官方利率保持不变的时候，公开承认：今年下半年，
澳洲生产率将会倒退，
明年的增幅也极为有限！
这代表着，澳洲经济增长速度会非常有限，甚至可能出现经济倒退。
另外一方面则是通货膨胀率问题，虽然最新的通货膨胀率略有降低，但核心通胀率的变化同样有限，想要快速降低几乎没有可能。
偏偏工资上涨幅度根本跟不上通胀变化，数据显示，截止到今年5月份，
澳洲年度工资增长了为3.7%！
而同期通胀率增幅为3.8%！
工资跑不赢通胀，意味着实际购买力下降，大家的收入看似涨了，但用购买力计算，反而是在下跌。
再看看各个群体之间的差异吧，公共部门平均周薪增长2.3%，私营部门只有1.4%，运输邮政和仓储行业涨薪幅度最大，为4.3%，但绝大多数行业，涨薪幅度都比不上通胀率！
澳联储认为，劳动力市场缩紧、中东冲突推高能源价格、全球经济萎靡等一系列影响之下，澳洲家庭将会面对自上世纪90年代初经济衰退以来，最低迷的经济增长期！
不只是收入受影响，
失业率也会不断升高，
越来越多家庭会陷入到极度的困境中！
失业率走高这一点，也得到了数据印证，澳洲的就业市场早已不复曾经的火爆。零散工作虽然也有，但长期稳定的优质工作岗位持续减少。
而且澳洲的零售、餐饮、建筑等多个行业的倒闭潮也在持续，每一个公司倒下，澳洲就会永远失去一部分工作岗位。
虽然也有新公司成立，但新增速度无法比拟倒闭速度…
经济萎靡，工作岗位又不保，偏偏物价随时又快速攀升的可能，即便不涨价，现在的物价也不是大家能够轻易承受的。
综合分析，澳洲的经济压力极大，民众的生活压力更大！
如果说之前房产市场还能算作火爆市场，现在这个少见的优质投资市场，也要凉凉了！
澳洲房价如果下跌20%
几大城市会遭受巨大打击
来自于经济学家的分析，澳洲房价就持续下跌，这个趋势在短时间内不会改变。
于是就有专家给出预测：如果澳洲房价下跌20%，
首府城市会遭遇什么？
知名房产公司Cotality的最新数据显示，如果澳洲房价下跌20%，悉尼和墨尔本会遭受无法挽回的严重打击。
数据证实，今年的7月份，悉尼和墨尔本房产市场出现巨大下跌，跌幅达到了5%！
而现在，房价仍在快速下跌，由此可见，
20%的跌幅并非不能实现！
一旦房价真的下跌20%，各个城市都会遭受巨大损失！
专家认为，首当其冲就是墨尔本，而且墨尔本受到的伤害可能是最大的！
与其他首府城市相比，墨尔本之前的房价上涨幅度有限，但下跌幅度却很快，一旦房价真的下跌20%，墨尔本房价将直接回落到2017年6月份的水平。
住宅中位数价格为67.5万澳币！
其次就是悉尼，悉尼的情况会比墨尔本更好，因为之前房价猛涨的时候悉尼没有错过，即便房价真的下跌20%，也只会回落到2021年5月份的水平。
悉尼的房产均价会降为105万澳币！
房产市场不景气，造成的伤害不只是针对房子本身，更是对经济的毁灭性打击。
受冲击最大的，是近几年高位接盘的业主。
不少人当初只付 5%‑10% 的低首付，一旦房价缩水两成，大批家庭直接跌入负资产陷阱。
房子变卖之后，卖房的钱甚至不足以还清银行贷款，首付彻底亏光。就算不打算卖房，房产净值大幅缩水，也再也无法重新申请贷款置换更低利率，家庭财富直接大幅蒸发，居民消费意愿随之快速收缩。
房地产上下游行业会迎来寒冬。
开发商不敢拿地，大量新房项目延期、搁置，建筑业订单锐减，建筑工人、装修、中介、搬家等相关岗位面临裁员风险。
市场上挂牌量暴增，拍卖成交率持续走低，二手房陷入 “卖不掉、不敢卖” 的僵局。
地方政府同样压力山大。房产交易锐减，印花税收入直接大幅缩水，州政府财政收入遭受重创，基建、民生项目预算被迫收紧，
进一步拖累城市发展节奏！
不少华人投资者也将承受巨额账面亏损。很多人把大部分资产押注在房产上，房价暴跌意味着多年积累的财富快速缩水。
虽然房价下跌理论上让刚需买家看到上车希望，但银行会同步收紧房贷审批，借贷门槛抬高，普通人反而更难拿到贷款。
大跌 20% 绝非简单降价，它带来的是家庭、就业、财政互相传导的连锁风险，悉尼与墨尔本整个城市都将为之付出沉重代价！
这些伤害再叠加经济的萎靡不振，整个澳洲将很难找到热门产业，别说经济恢复了，能够保证民众生活压力不超标就需要拼尽全力！
一直都在说经济寒冬，可能真正的寒冬还没到来呢…
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