資本，是最先能夠感受市場脈絡的，而現在，
資本似乎正在拋棄澳洲！
最新消息顯示，李嘉誠正在啟動澳洲資產的出售程序，將會出售旗下能源公司EDL Energy的股份，
估值預計在20億-30億澳幣！
之前，李嘉誠開始出售海外資產，將英國的電網、天然氣、水務、零售等公司持續套現，
一年時間里已經套現數十億英鎊！
現在，出售的資產輪到澳洲了！
有專家認為，李嘉誠開始頻繁出售海外資產，一方面是為了足夠的現金量，另一方面則是因為資產安全問題。
之前李嘉誠在出售英國資產的時候，就因為英國所謂的國家安全調查受到了極大影響。李嘉誠擔憂自己的海外資產不穩定，所以才選擇出售！
也有專家認為，李嘉誠出售澳洲資產的原因很簡單，就是不看好澳洲整體經濟發展趨勢！
確實，對於澳洲經濟，很多人並不看好，就連澳洲本土專家也是如此…
低經濟增長
高通脹
這就是澳洲面臨的現狀
曾經，澳洲是世界上最幸福的國家之一，特別是在2005年以後，澳洲因為變得富裕，人均幸福指數更是幾乎登頂，在之後的很長一段時間里，澳洲幸福指數雖然也有波動，但也都排在世界前列。
可是到了最近，
澳洲人的幸福指數，
直線下跌！
這也是澳洲所有人都在面臨的一大困境：經濟大擠壓時代已經來了！
大擠壓時代指的是什麼，簡單一點說，經濟增長速度降低，通貨膨脹率反而持續走高，人們的生活壓力倍增。
試問誰面臨無法承受的生活壓力會感覺到幸福呢？
最可怕的數據來自於澳聯儲，就在本周二，澳聯儲行長Michele Bullock宣布官方利率保持不變的時候，公開承認：今年下半年，
澳洲生產率將會倒退，
明年的增幅也極為有限！
這代表著，澳洲經濟增長速度會非常有限，甚至可能出現經濟倒退。
另外一方面則是通貨膨脹率問題，雖然最新的通貨膨脹率略有降低，但核心通脹率的變化同樣有限，想要快速降低幾乎沒有可能。
偏偏工資上漲幅度根本跟不上通脹變化，數據顯示，截止到今年5月份，
澳洲年度工資增長了為3.7%！
而同期通脹率增幅為3.8%！
工資跑不贏通脹，意味著實際購買力下降，大家的收入看似漲了，但用購買力計算，反而是在下跌。
再看看各個群體之間的差異吧，公共部門平均周薪增長2.3%，私營部門只有1.4%，運輸郵政和倉儲行業漲薪幅度最大，為4.3%，但絕大多數行業，漲薪幅度都比不上通脹率！
澳聯儲認為，勞動力市場縮緊、中東衝突推高能源價格、全球經濟萎靡等一系列影響之下，澳洲家庭將會面對自上世紀90年代初經濟衰退以來，最低迷的經濟增長期！
不只是收入受影響，
失業率也會不斷升高，
越來越多家庭會陷入到極度的困境中！
失業率走高這一點，也得到了數據印證，澳洲的就業市場早已不復曾經的火爆。零散工作雖然也有，但長期穩定的優質工作崗位持續減少。
而且澳洲的零售、餐飲、建築等多個行業的倒閉潮也在持續，每一個公司倒下，澳洲就會永遠失去一部分工作崗位。
雖然也有新公司成立，但新增速度無法比擬倒閉速度…
經濟萎靡，工作崗位又不保，偏偏物價隨時又快速攀升的可能，即便不漲價，現在的物價也不是大家能夠輕易承受的。
綜合分析，澳洲的經濟壓力極大，民眾的生活壓力更大！
如果說之前房產市場還能算作火爆市場，現在這個少見的優質投資市場，也要涼涼了！
澳洲房價如果下跌20%
幾大城市會遭受巨大打擊
來自於經濟學家的分析，澳洲房價就持續下跌，這個趨勢在短時間內不會改變。
於是就有專家給出預測：如果澳洲房價下跌20%，
首府城市會遭遇什麼？
知名房產公司Cotality的最新數據顯示，如果澳洲房價下跌20%，悉尼和墨爾本會遭受無法挽回的嚴重打擊。
數據證實，今年的7月份，悉尼和墨爾本房產市場出現巨大下跌，跌幅達到了5%！
而現在，房價仍在快速下跌，由此可見，
20%的跌幅並非不能實現！
一旦房價真的下跌20%，各個城市都會遭受巨大損失！
專家認為，首當其衝就是墨爾本，而且墨爾本受到的傷害可能是最大的！
與其他首府城市相比，墨爾本之前的房價上漲幅度有限，但下跌幅度卻很快，一旦房價真的下跌20%，墨爾本房價將直接回落到2017年6月份的水平。
住宅中位數價格為67.5萬澳幣！
其次就是悉尼，悉尼的情況會比墨爾本更好，因為之前房價猛漲的時候悉尼沒有錯過，即便房價真的下跌20%，也只會回落到2021年5月份的水平。
悉尼的房產均價會降為105萬澳幣！
房產市場不景氣，造成的傷害不只是針對房子本身，更是對經濟的毀滅性打擊。
受衝擊最大的，是近幾年高位接盤的業主。
不少人當初只付 5%‑10% 的低首付，一旦房價縮水兩成，大批家庭直接跌入負資產陷阱。
房子變賣之後，賣房的錢甚至不足以還清銀行貸款，首付徹底虧光。就算不打算賣房，房產凈值大幅縮水，也再也無法重新申請貸款置換更低利率，家庭財富直接大幅蒸發，居民消費意願隨之快速收縮。
房地產上下遊行業會迎來寒冬。
開發商不敢拿地，大量新房項目延期、擱置，建築業訂單銳減，建築工人、裝修、中介、搬家等相關崗位面臨裁員風險。
市場上掛牌量暴增，拍賣成交率持續走低，二手房陷入 「賣不掉、不敢賣」 的僵局。
地方政府同樣壓力山大。房產交易銳減，印花稅收入直接大幅縮水，州政府財政收入遭受重創，基建、民生項目預算被迫收緊，
進一步拖累城市發展節奏！
不少華人投資者也將承受巨額賬面虧損。很多人把大部分資產押注在房產上，房價暴跌意味著多年積累的財富快速縮水。
雖然房價下跌理論上讓剛需買家看到上車希望，但銀行會同步收緊房貸審批，借貸門檻抬高，普通人反而更難拿到貸款。
大跌 20% 絕非簡單降價，它帶來的是家庭、就業、財政互相傳導的連鎖風險，悉尼與墨爾本整個城市都將為之付出沉重代價！
這些傷害再疊加經濟的萎靡不振，整個澳洲將很難找到熱門產業，別說經濟恢復了，能夠保證民眾生活壓力不超標就需要拼盡全力！
一直都在說經濟寒冬，可能真正的寒冬還沒到來呢…
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