租金暴涨、房源告急！西澳这座小城被抢疯了······
最近，西澳的区域城镇在房产市场上一路高歌猛进，涨幅不仅跑赢了全澳各大首府城市，就连本州的首府珀斯也得甘拜下风。
而在这场“涨声”之中，有一座小镇更是脱颖而出，风头无两——它就是Kalgoorlie-Boulder。
根据Cotality（原CoreLogic）最新发布的《区域市场更新报告》，在过去一个季度里，西澳各区域住宅价格平均上涨了2.1%，与南澳并列全澳区域涨幅榜首。
报告还发现，尽管过去三个月里，全澳几乎所有主要区域市场的房价增速都出现了放缓甚至下跌。
而在这场普遍降温中，西澳却是一个耀眼的例外——它的区域市场不仅没有随大流降温，反而继续保持着强劲的增长势头。
而Kalgoorlie-Boulder的表现更是惊人：当地住宅均价季度涨幅达到6.4%，在全澳区域市场中仅次于南澳的Port Pirie，稳坐亚军位置。
当地中介机构Professionals Platinum的经纪人Jess Chopping直言，过去一整年，这个黄金矿区的市场热度丝毫未减。
“我们经常能看到一套房产收到三到六份报价，买家之间竞争激烈，直接推高了房价，现在市场上的买家既有投资者，也有首次置业者，两边都在抢。”
Chopping认为，对于首次购房者来说，Kalgoorlie-Boulder眼下是一个“极具吸引力的市场”，尽管房价持续上涨，但相比珀斯和其他许多区域城镇，这里的门槛仍然低得多。
“我们这边有很多年轻人，他们在这里工作，但生活成本和租金都很高，自然而然就迈出了买房这一步。而且我们这里的房价不像首府城市那样高不可攀，首付压力小很多，对本地年轻人来说，买房是完全可以实现的。”
而投资者的热情则来自另一重利好，当地租金水平足够高，房产很容易实现正收益。Chopping透露，目前Kalgoorlie-Boulder的空置率已经“显著且持续地下降”，租房需求不断增加。
“我们现在几乎没有新建项目，库存严重短缺，但买家兴趣依然旺盛，可租的房源非常少，这进一步推高了租金，整个市场从各个角度来看都在收紧。”
事实上，租金上涨并非Kalgoorlie独有。截至今年7月的三个月里，全澳租金涨幅最大的区域是Albany，达到3%，其次是Toowoomba（2.9%）和Kalgoorlie-Boulder（2.8%）。
而在销售速度方面，Kalgoorlie-Boulder更是全澳“卖得最快”的区域市场，平均挂牌仅11天就能成交，紧随其后的是Albany（16天）和Geraldton（18天）。不过Chopping表示，11天还是“保守估计”，很多时候房产挂牌五到七天就顺利售出了。
Cotality澳大利亚研究主管Gerard Burg分析指出，西澳此前表现抢眼的西南部热门区域，近期的上涨势头有所放缓，而增长动能正逐渐向那些更可负担的区域中心集中。
“西澳的整体增长依然领跑全澳，那些本地经济活跃、房价相对合理的市场，在当前买家越来越挑剔的环境下，表现出了更强的韧性，我们现在看到的已经不再是纯粹由溢出需求驱动的‘生活方式型’市场上涨，买家正在把目光投向那些预算能花得更值、同时本地自住需求也在支撑房价的区域中心。”
换句话说，Kalgoorlie-Boulder的逆势上涨，并非偶然。
它既有矿业经济带来的稳定就业和人口流入，又有相对低廉的入门房价，再加上租金回报可观、房源供不应求——多重因素叠加，让这座内陆金矿之城成了西澳乃至全澳房市里一颗闪亮的“隐形冠军”。
如果你正考虑入市，或许这里值得多看几眼。毕竟，在如今的大环境下，还能找到既有增长动力、又够得着门槛的地方，真的不多了。
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