租金暴漲、房源告急！西澳這座小城被搶瘋了······
最近，西澳的區域城鎮在房產市場上一路高歌猛進，漲幅不僅跑贏了全澳各大首府城市，就連本州的首府珀斯也得甘拜下風。
而在這場「漲聲」之中，有一座小鎮更是脫穎而出，風頭無兩——它就是Kalgoorlie-Boulder。
根據Cotality（原CoreLogic）最新發布的《區域市場更新報告》，在過去一個季度里，西澳各區域住宅價格平均上漲了2.1%，與南澳並列全澳區域漲幅榜首。
報告還發現，儘管過去三個月里，全澳幾乎所有主要區域市場的房價增速都出現了放緩甚至下跌。
而在這場普遍降溫中，西澳卻是一個耀眼的例外——它的區域市場不僅沒有隨大流降溫，反而繼續保持著強勁的增長勢頭。
而Kalgoorlie-Boulder的表現更是驚人：當地住宅均價季度漲幅達到6.4%，在全澳區域市場中僅次於南澳的Port Pirie，穩坐亞軍位置。
當地中介機構Professionals Platinum的經紀人Jess Chopping直言，過去一整年，這個黃金礦區的市場熱度絲毫未減。
「我們經常能看到一套房產收到三到六份報價，買家之間競爭激烈，直接推高了房價，現在市場上的買家既有投資者，也有首次置業者，兩邊都在搶。」
Chopping認為，對於首次購房者來說，Kalgoorlie-Boulder眼下是一個「極具吸引力的市場」，儘管房價持續上漲，但相比珀斯和其他許多區域城鎮，這裏的門檻仍然低得多。
「我們這邊有很多年輕人，他們在這裏工作，但生活成本和租金都很高，自然而然就邁出了買房這一步。而且我們這裏的房價不像首府城市那樣高不可攀，首付壓力小很多，對本地年輕人來說，買房是完全可以實現的。」
而投資者的熱情則來自另一重利好，當地租金水平足夠高，房產很容易實現正收益。Chopping透露，目前Kalgoorlie-Boulder的空置率已經「顯著且持續地下降」，租房需求不斷增加。
「我們現在幾乎沒有新建項目，庫存嚴重短缺，但買家興趣依然旺盛，可租的房源非常少，這進一步推高了租金，整個市場從各個角度來看都在收緊。」
事實上，租金上漲並非Kalgoorlie獨有。截至今年7月的三個月里，全澳租金漲幅最大的區域是Albany，達到3%，其次是Toowoomba（2.9%）和Kalgoorlie-Boulder（2.8%）。
而在銷售速度方面，Kalgoorlie-Boulder更是全澳「賣得最快」的區域市場，平均掛牌僅11天就能成交，緊隨其後的是Albany（16天）和Geraldton（18天）。不過Chopping表示，11天還是「保守估計」，很多時候房產掛牌五到七天就順利售出了。
Cotality澳大利亞研究主管Gerard Burg分析指出，西澳此前表現搶眼的西南部熱門區域，近期的上漲勢頭有所放緩，而增長動能正逐漸向那些更可負擔的區域中心集中。
「西澳的整體增長依然領跑全澳，那些本地經濟活躍、房價相對合理的市場，在當前買家越來越挑剔的環境下，表現出了更強的韌性，我們現在看到的已經不再是純粹由溢出需求驅動的『生活方式型』市場上漲，買家正在把目光投向那些預算能花得更值、同時本地自住需求也在支撐房價的區域中心。」
換句話說，Kalgoorlie-Boulder的逆勢上漲，並非偶然。
它既有礦業經濟帶來的穩定就業和人口流入，又有相對低廉的入門房價，再加上租金回報可觀、房源供不應求——多重因素疊加，讓這座內陸金礦之城成了西澳乃至全澳房市裡一顆閃亮的「隱形冠軍」。
如果你正考慮入市，或許這裏值得多看幾眼。畢竟，在如今的大環境下，還能找到既有增長動力、又夠得著門檻的地方，真的不多了。
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