重磅改革：澳洲租约或至少两年！墨尔本西区迎大批首置买家，“绝对买方市场”
迎来置业窗口
随着澳洲住房政策持续调整，墨尔本西区一些传统高性价比城区正在吸引更多首次置业者关注。对于正在寻找入门级住宅的买家而言，当前的市场环境正在提供更大的选择空间和议价机会。
墨尔本西区一直拥有全市相对亲民的房产市场。近期市场竞争结构发生变化后，部分投资者减少入场，意味着首次置业者在看房和出价时面临的竞争压力有所缓解。
这恰恰可能成为首次置业者寻找机会的窗口。
联邦政府此前表示，希望通过调整房地产投资相关税务政策，让更多澳洲人能够进入自住房市场。政府预计，相关改革未来10年将帮助约7.5万人进入住房市场。
对于预算有限的买家来说，墨尔本西区的优势正在进一步凸显。
Melton South、Weir Views、Thornhill Park等区域拥有大量价格相对亲民的独立屋和新建住宅，同时随着人口持续增长，社区配套也在不断完善。
Ray White首席经济学家Nerida Conisbee认为，投资者过去往往更加集中在中位价低于85万澳元的市场，因此墨尔本西区拥有大量符合这一价格区间的房产。
她指出，现在对于买家而言，是一个更加容易谈价和挑选房源的市场。
“这绝对是买方市场。”
对于首次置业者而言，真正值得关注的并不是短期市场波动，而是能否在竞争相对理性的环境中找到符合预算、地段和长期需求的房产。
与此同时，墨尔本西区部分区域依然表现活跃。
例如Aintree、Eynesbury和Sydenham近期都有不错的表现，其中Aintree上涨8.4%，Eynesbury上涨5.9%，Sydenham上涨9.9%。
Conisbee认为，这些区域的新住宅开发、人口增长以及不断完善的生活配套，都可能成为市场表现的重要支撑。
这也说明，墨尔本西区并不是一个单一市场，不同城区之间的表现差异非常明显。
对于准备买房的人来说，与其等待整个市场出现统一的“最佳时点”，不如把注意力放在具体城区、具体房源和自身预算上。
尤其是首次置业者，如果能够利用目前相对充足的选择和更大的谈判空间，提前锁定符合长期居住需求的房产，反而可能拥有更好的主动权。
墨尔本最实惠的区（独立屋）
澳洲或迎来
“两年租约”
面对住房危机，澳洲数百万租户可能获得至少两年的租约。工会希望通过全国统一标准，提高租户的居住稳定性。
澳洲工会理事会（Australian Council of Trade Unions，以下简称ACTU）将于周三向联邦政府提交这项建议，要求房东为租户提供至少两年的住房保障。
计划还包括加强对不公平驱逐和哄抬租金的保护。不过，租户仍可选择较短的租约。
ACTU主席Michele O’Neil周三在Sunrise节目中表示，在住房成本不断上涨之际，居住稳定对澳洲劳动者“非常重要”。
她说：“劳动者需要的是可以依靠的住房。我们面对的既是可负担性问题，也是稳定性问题，许多人觉得住房带来的压力很大，而且无力负担。”
她指出，租约到期时租金往往会上涨；不断搬家也会让人难以找到工作地点附近的住处。劳动者需要住得离工作近，否则收入就会被租金、房贷或通勤费用吞噬。
过去五年，租金上涨约23%。Anglicare Sydney去年发布的一份报告则发现，全国只有1%的租赁房源能够让最低工资收入的必要服务行业劳动者负担得起。
与此同时，“普通家庭”房产投资者也承受着财务压力，高企的利率令不断上涨的成本进一步增加。
不过，O’Neil表示，工会建议的改革针对的是拥有多套投资房产的专业房东，而非只有一两套房产的业主。
她说，税收制度的变化实际上会让那些真正希望把住房作为家园的人受益。
O’Neil表示，租赁市场由专业房东主导，他们一直在赚钱；因此，有必要加强管控，以保障居住稳定，遏制哄抬租金。
ACTU还呼吁，公共住房应占新建住房的十分之一，同时设定目标，让公共住房至少占澳洲住房总量的6%。
目前每新建约50套住房，才有1套属于公共住房。拟议的建设比例将是目前水平的五倍。
O’Neil说：“我们希望每新建10套住房，就有1套是公共住房。这需要联邦政府和各州政府付出巨大努力。”
她还表示，在需要护士、教师和老年护理工作者居住的地区及社区提供住房，是支持劳动者的关键措施。
这些建议紧随工会扩大民众置业机会的呼吁，以及工会对联邦预算公布的资本利得税和负扣税改革的支持而来。
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