最新数据显示，近一半最近买下首套房的买家，房屋净值已经低于购房时缴付的首付。
realestate.com.au的研究显示，自2025年10月以来购房的首次置业者中，48%如果短期内卖房，可能陷入负净值。
研究指出，在房屋净值比例不超过5%的SA4（统计四级）区域，房屋当前净值低于购房首付。
“从全澳范围来看，这占首次购房家庭的48%，不过到他们出售房屋时，房屋净值可能会有所回升。”
REA Group经济学家Luc Redman表示，在目前的房市环境下，如果家庭遭遇突发变故，近期购房者可能会陷入脆弱处境。
他警告，未来几个月，越来越多人将面临房屋净值下降的风险，并可能陷入房屋净值低于首付的困境。
“从长远看，这些买家很可能不会在未来5年内卖房；但如果出现拖欠还款、失业等情况，那这些确实会面临风险。”
首次置业计划进展
Housing Australia表示，自2025年10月以来，约有4.8万套房产通过首次置业者5%首付计划购入。
在这些购房家庭中，有87户处于负资产状态，占同期首次置业者群体的不到0.2%。
REA报告的另一项分析显示，大多数首次置业者并未陷入负资产状态。
报告称，只要家庭继续履行还款义务，首次购房借款人、房地产市场或经济就不会受到重大影响。
Equifax首席解决方案官Kevin James表示，买家在该计划下置业时，还必须面对新的障碍。
他说，在自己想要居住的地方买房，成本越来越高，尤其是在首府城市。
James指出，过去5年房价涨幅已经超过工资增幅，距离两者重新趋于平衡仍需一段时间。
表现优异的城区
数据表明，更可能取得较高房产净值的地区，集中在澳洲内陆。
净值回报最高的SA4地区包括昆州内陆、西澳北部内陆和南澳内陆。
自去年10月以来，这些地区的首次置业者数量均不足100人，但房屋净值却高达12%至14%，位居全澳之首。
表现垫底的SA4地区位于新州和维州，其中悉尼东区仅为0.8%，是表现最差的地区。
James认为，这些地区之所以表现较好，是因为越来越多人希望在自己想居住的地方买房，给首府城市首次置业者的净值水平带来压力。
James表示，首府城市如今已逼近可负担性的临界点，首次置业者要入市变得非常困难。
他还说，眼下部分投资者正在退出市场，首次置业者因此也在观望市场最终走向。
在新州，North Sydney、Northern Beaches和Blacktown地区同样是首次置业者表现最差的地区之一，其中Blacktown有1128户首次置业家庭。
在维州，墨尔本内东区和外东区房产的净值是悉尼东区的两倍，但房主获得的回报只有2%或更低。
首都领地的房产净值回报率也仅为3.8%，共有1554套首次置业住房。
Redman表示，首次置业者不必过度担忧。
“由于需求提前爆发，许多首次置业者因此比原本预期更早进入市场。”
“这些首次置业者最终仍将看到房价上涨，且至少在短期内，他们的处境比市场上其它地区的购房者要好得多。”
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