CBA修改市场预测：全澳房价或下跌9%，悉尼中位价恐跌去21万澳元
数百万澳洲房主被提醒，需要为一轮更明显的房价调整做好准备。
有预测显示，首府城市住宅中位价最多可能被削去21.1万澳元，并使两个首府城市的中位价重新跌回100万澳元以下。
Commonwealth Bank最新预测显示，全澳住宅价值将下跌9%，首府城市平均跌幅可能更大，达到10%。
根据Canstar测算，如果出现这样的调整，各首府城市住宅中位价将减少8.9万至21.1万澳元不等。
这一预测出炉之际，澳洲楼市正同时受到多重压力影响。2026年以来，澳联储已经三次加息，市场还预计圣诞节前至少还会再加息一次。与此同时，联邦政府的房产税改革也在影响市场情绪。
数据显示，整个冬季期间，首府城市高达93%的城区房价下跌，几乎是秋季房价下跌城区比例的两倍。当时，澳联储刚刚启动本轮加息。
在春季卖房季第一天，CommBank Research经济学家大幅下调了房地产市场展望，警告称澳洲房价将出现“更深的调整”，而且这轮调整会向全国更多地区蔓延，幅度和速度都“超过此前预期”。
悉尼受最严重影响
根据CommBank Research预测，受冲击最严重的将是新州首府悉尼。该机构认为，悉尼可能经历过去20年来“最快、最深”的下行周期之一。
CBA预计，从高点到低点，悉尼房价将大幅下跌13%，使其住房中位价下跌超过21.1万澳元，降至约140万澳元。
Canstar数据洞察总监Sally Tindall对CBA预测的金额影响进行了分析。她警告称，21.1万澳元意味着跌幅“已经不再是零头，而是实实在在的下跌”。
悉尼住房市场已经持续数月下行，多个主要城区家庭净资产受到六位数冲击。
realestate.com.au独家数据显示，悉尼多个地区的住宅价值已经比去年低出超过10万澳元，而且其中相当一部分跌幅发生在最近几个月。
研究显示，截至9月的一年里，大悉尼住宅价值平均下跌3.6%。不过，整个城市的平均数据掩盖了不同地区之间的明显差异。
北海滩地区房价年跌幅平均达到5.51%，使当地住宅平均价值减少近13万澳元。
realestate.com.au数据显示，北区平均跌幅为6.38%，约合11.1万澳元；Hills地区平均下跌5.96%，约合11万澳元。
其他房价明显下跌的地区还包括东区，当地房价一年内平均下跌约8.7万澳元；Ryde地区跌幅接近7.9万澳元。
REA Group经济学家Eleanor Creagh表示，如此规模的房价下跌，将对更广泛经济产生连锁影响，并抑制消费者支出。
她说：“财富效应是存在的。”
“对很多家庭来说，自住房是他们最大的资产。当房产价值下跌时，确实会影响他们的消费水平。负向财富效应可能导致支出减少。”
Creagh将房价下跌归因于更高利率，以及预算案中针对负扣税和资本利得税改革导致投资者需求明显减少。
她说：“投资者已经退场，这影响了市场信心。”
房价下跌范围蔓延，压力仍将持续
墨尔本预计将下跌12%，这将使其中位住宅价值减少11.9万澳元，降至约87.7万澳元。
CBA也打破了外界认为中型首府城市可能更具韧性的想法。该行预计，布里斯班房价将下跌8%，使其中位房价减少9.7万澳元，降至110万澳元左右。
与此同时，珀斯和阿德莱德也将跌破100万澳元关口，其中珀斯预计降至99.1万澳元，阿德莱德降至93.1万澳元，与墨尔本一同回到100万澳元以下。
房主也被提醒要收紧开支。
CBA目前对利率的预测也有所上调，预计澳联储将在11月加息0.25个百分点，将现金利率提高至4.60%。ANZ也持相同看法。
四大银行中，NAB是唯一一家预计澳联储将在9月加息0.25个百分点的银行。不过，NAB经济团队也指出，如果通胀仍未明显回落，11月可能还会有一次额外加息。
如果NAB的情景成真，连续两次加息将使现金利率在圣诞节前升至4.85%。
根据Canstar测算，对于一笔标准60万澳元住房贷款来说，这将使月供额外增加183澳元。
即使只加息一次0.25个百分点，月供也会增加92澳元，使今年以来的总月供增幅达到364澳元。
有意思的是，Westpac此前一直坚持预测澳联储会在8月加息，直到年中那次澳联储会议前仍维持这一判断。
但如今，Westpac反而成为四大银行中唯一预计2026年剩余时间利率将保持不变的银行。
贷款机构竞争意愿下降
与此同时，一些小型贷款机构正试图通过下调可变利率来争夺市场份额。目前，已有52个可变利率产品低于6%。
自6月1日以来，共有35家贷款机构下调了可变利率，以维持竞争力。
不过，到目前为止，在澳联储仍可能再次加息的风险下，四大银行中已有三家拒绝跟进类似降息动作。
Canstar最新追踪数据显示，过去几天只有两家贷款机构下调了可变利率，反而有三家机构上调了利率。
这也显示，在经济数据表现不佳的背景下，贷款机构继续打价格战的意愿可能正在减弱。
Tindall还提醒，那些为应对困难时期或为购房首付存钱的人，应仔细查看储蓄账户条款。
她警告称，一些大型金融机构正在玩一种“隐藏降息”的游戏：它们悄悄下调基础储蓄利率，却仍保留广告中宣传的奖励利率不变。
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