CBA修改市場預測：全澳房價或下跌9%，悉尼中位價恐跌去21萬澳元
數百萬澳洲房主被提醒，需要為一輪更明顯的房價調整做好準備。
有預測顯示，首府城市住宅中位價最多可能被削去21.1萬澳元，並使兩個首府城市的中位價重新跌回100萬澳元以下。
Commonwealth Bank最新預測顯示，全澳住宅價值將下跌9%，首府城市平均跌幅可能更大，達到10%。
根據Canstar測算，如果出現這樣的調整，各首府城市住宅中位價將減少8.9萬至21.1萬澳元不等。
這一預測出爐之際，澳洲樓市正同時受到多重壓力影響。2026年以來，澳聯儲已經三次加息，市場還預計聖誕節前至少還會再加息一次。與此同時，聯邦政府的房產稅改革也在影響市場情緒。
數據顯示，整個冬季期間，首府城市高達93%的城區房價下跌，幾乎是秋季房價下跌城區比例的兩倍。當時，澳聯儲剛剛啟動本輪加息。
在春季賣房季第一天，CommBank Research經濟學家大幅下調了房地產市場展望，警告稱澳洲房價將出現「更深的調整」，而且這輪調整會向全國更多地區蔓延，幅度和速度都「超過此前預期」。
悉尼受最嚴重影響
根據CommBank Research預測，受衝擊最嚴重的將是新州首府悉尼。該機構認為，悉尼可能經歷過去20年來「最快、最深」的下行周期之一。
CBA預計，從高點到低點，悉尼房價將大幅下跌13%，使其住房中位價下跌超過21.1萬澳元，降至約140萬澳元。
Canstar數據洞察總監Sally Tindall對CBA預測的金額影響進行了分析。她警告稱，21.1萬澳元意味著跌幅「已經不再是零頭，而是實實在在的下跌」。
悉尼住房市場已經持續數月下行，多個主要城區家庭凈資產受到六位數衝擊。
realestate.com.au獨家數據顯示，悉尼多個地區的住宅價值已經比去年低出超過10萬澳元，而且其中相當一部分跌幅發生在最近幾個月。
研究顯示，截至9月的一年裡，大悉尼住宅價值平均下跌3.6%。不過，整個城市的平均數據掩蓋了不同地區之間的明顯差異。
北海灘地區房價年跌幅平均達到5.51%，使當地住宅平均價值減少近13萬澳元。
realestate.com.au數據顯示，北區平均跌幅為6.38%，約合11.1萬澳元；Hills地區平均下跌5.96%，約合11萬澳元。
其他房價明顯下跌的地區還包括東區，當地房價一年內平均下跌約8.7萬澳元；Ryde地區跌幅接近7.9萬澳元。
REA Group經濟學家Eleanor Creagh表示，如此規模的房價下跌，將對更廣泛經濟產生連鎖影響，並抑制消費者支出。
她說：「財富效應是存在的。」
「對很多家庭來說，自住房是他們最大的資產。當房產價值下跌時，確實會影響他們的消費水平。負向財富效應可能導致支出減少。」
Creagh將房價下跌歸因於更高利率，以及預算案中針對負扣稅和資本利得稅改革導致投資者需求明顯減少。
她說：「投資者已經退場，這影響了市場信心。」
房價下跌範圍蔓延，壓力仍將持續
墨爾本預計將下跌12%，這將使其中位住宅價值減少11.9萬澳元，降至約87.7萬澳元。
CBA也打破了外界認為中型首府城市可能更具韌性的想法。該行預計，布里斯班房價將下跌8%，使其中位房價減少9.7萬澳元，降至110萬澳元左右。
與此同時，珀斯和阿德萊德也將跌破100萬澳元關口，其中珀斯預計降至99.1萬澳元，阿德萊德降至93.1萬澳元，與墨爾本一同回到100萬澳元以下。
房主也被提醒要收緊開支。
CBA目前對利率的預測也有所上調，預計澳聯儲將在11月加息0.25個百分點，將現金利率提高至4.60%。ANZ也持相同看法。
四大銀行中，NAB是唯一一家預計澳聯儲將在9月加息0.25個百分點的銀行。不過，NAB經濟團隊也指出，如果通脹仍未明顯回落，11月可能還會有一次額外加息。
如果NAB的情景成真，連續兩次加息將使現金利率在聖誕節前升至4.85%。
根據Canstar測算，對於一筆標準60萬澳元住房貸款來說，這將使月供額外增加183澳元。
即使只加息一次0.25個百分點，月供也會增加92澳元，使今年以來的總月供增幅達到364澳元。
有意思的是，Westpac此前一直堅持預測澳聯儲會在8月加息，直到年中那次澳聯儲會議前仍維持這一判斷。
但如今，Westpac反而成為四大銀行中唯一預計2026年剩餘時間利率將保持不變的銀行。
貸款機構競爭意願下降
與此同時，一些小型貸款機構正試圖通過下調可變利率來爭奪市場份額。目前，已有52個可變利率產品低於6%。
自6月1日以來，共有35家貸款機構下調了可變利率，以維持競爭力。
不過，到目前為止，在澳聯儲仍可能再次加息的風險下，四大銀行中已有三家拒絕跟進類似降息動作。
Canstar最新追蹤數據顯示，過去幾天只有兩家貸款機構下調了可變利率，反而有三家機構上調了利率。
這也顯示，在經濟數據表現不佳的背景下，貸款機構繼續打價格戰的意願可能正在減弱。
Tindall還提醒，那些為應對困難時期或為購房首付存錢的人，應仔細查看儲蓄賬戶條款。
她警告稱，一些大型金融機構正在玩一種「隱藏降息」的遊戲：它們悄悄下調基礎儲蓄利率，卻仍保留廣告中宣傳的獎勵利率不變。
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