澳房市迎数十年来最大规模“撤退潮”！部分地区几乎无人看房，房价恐暴跌14.5%
受房价下跌和加息担忧的影响，悉尼迎数十年来规模最大的购房者“撤退潮”，多地的待售房产如今门可罗雀，开放看房甚至无人到访。
Ray White独家数据显示，自今年2月首次加息后，开放看房的人流量已大幅减少，并在联邦预算案公布后进一步下跌。
8月，全澳每场开放看房平均只有2.2人到访，远低于2月的4.5人。悉尼部分城区的到访人数更是几乎为零，包括Barangaroo、Putney、Oakville和The Ponds。
联邦银行（CBA）周二警告，悉尼房价从峰值到谷底可能下跌13%。
澳新银行（ANZ）则预计悉尼房价平均下跌14.5%。该行称，若跌幅达到这一水平，如此幅度的下跌将成为1982至1983年以来最大的一次。
全国每套房的开放看房到访人数。来源：Ray White
悉尼开放看房到访人数最少和最多的城区。来源：Ray White
Realestate.com.au的数据显示，悉尼房价已经连续6个月下跌，较去年11月的峰值低5.8%。
Ray White首席经济学家Nerida Conisbee表示，买家和卖家都在观望。
“市场处在不确定状态，人们不愿进行交易。”
“买家看到房价下跌后，自然不会急于进场，因为房价还有可能进一步下跌，尤其是在目前各种预测数据公布的情况下。”
“目前最大的未知数是利率走向。如果利率再次上调，可能会导致房价持续疲软一段时间。”
“但总体而言，我们看到开放看房的人数正趋于稳定，人们开始克服不确定性，重新审视房市。”
她说，看房人数较多的往往是高档城区。
Ray White首席经济学家Nerida Conisbee
Roseville、Penhurst和Cremorne是平均开放看房人数最高的城区之一，每场约有6至7人。
Conisbee认为，近期房价下跌让买家看到议价折扣的可能性，或许因此带动了这些城区的关注度。
“这可能是我们在预算案公布后见过的最大转变。”
“预算案公布之前，我们看到许多购房者涌向房价更可负担的城区，主要是因为那里聚集了大量首次购房者，且在预算案公布前夕，首次购房者的购房活动非常活跃，这主要得益于5%首付计划。”
“现在，我们看到房价正在回落，这似乎是因为投资者开始退场，而他们往往也集中在房价更可负担的城区，导致从开放看房的人数来看，这些区的市场表现明显疲软。”
据称买家和卖家目前都在观望。图片：Toby Zerna
Conisbee补充说，预算公布后开放看房人数曾明显下滑，但之后已经趋于平稳。
“在全澳范围内，平均开放看房人数为2.2人。虽然高于7月的约2.1人，但增长势头并不强劲，不过也肯定没有继续下降，”
Ray White经济学家Atom Go Tian表示，悉尼的开放看房人数从2月开始下跌，表明了买家的“不确定性和谨慎态度”。
“开放看房人数的价值在于，它能比其他指标更准确地捕捉市场情绪，且会更早反映出变化。”
“这些数据尤其揭示了高端城区买家的感受：当前的不确定局势，对价格较高的城区影响最为明显。”
Right Property Group董事Victor Kumar也认为，开放看房人数较少的城区，最大问题在于房价本身。
“如果你观察这些地区，就会发现之前有大量投资者活动，如今负扣税政策不再适用，一套价值100万澳元的房产每年需支付4万澳元的持有成本。”
“这让人们不得不重新审视自己的购房计划。”
不过，Kumar表示，所有城区的开放看房人数都在减少。
“在西悉尼走廊等较为可负担的地区，过去一场开放看房往往能吸引十几到二十几人，如今能有一到两个人就算不错了。”
“类似情况也出现在布里斯班，有中介发短信告诉我，一个来看房的人都没有。”
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