澳房市迎數十年來最大規模「撤退潮」！部分地區幾乎無人看房，房價恐暴跌14.5%
受房價下跌和加息擔憂的影響，悉尼迎數十年來規模最大的購房者「撤退潮」，多地的待售房產如今門可羅雀，開放看房甚至無人到訪。
Ray White獨家數據顯示，自今年2月首次加息后，開放看房的人流量已大幅減少，並在聯邦預算案公布後進一步下跌。
8月，全澳每場開放看房平均只有2.2人到訪，遠低於2月的4.5人。悉尼部分城區的到訪人數更是幾乎為零，包括Barangaroo、Putney、Oakville和The Ponds。
聯邦銀行（CBA）周二警告，悉尼房價從峰值到谷底可能下跌13%。
澳新銀行（ANZ）則預計悉尼房價平均下跌14.5%。該行稱，若跌幅達到這一水平，如此幅度的下跌將成為1982至1983年以來最大的一次。
全國每套房的開放看房到訪人數。來源：Ray White
悉尼開放看房到訪人數最少和最多的城區。來源：Ray White
Realestate.com.au的數據顯示，悉尼房價已經連續6個月下跌，較去年11月的峰值低5.8%。
Ray White首席經濟學家Nerida Conisbee表示，買家和賣家都在觀望。
「市場處在不確定狀態，人們不願進行交易。」
「買家看到房價下跌后，自然不會急於進場，因為房價還有可能進一步下跌，尤其是在目前各種預測數據公布的情況下。」
「目前最大的未知數是利率走向。如果利率再次上調，可能會導致房價持續疲軟一段時間。」
「但總體而言，我們看到開放看房的人數正趨於穩定，人們開始克服不確定性，重新審視房市。」
她說，看房人數較多的往往是高檔城區。
Ray White首席經濟學家Nerida Conisbee
Roseville、Penhurst和Cremorne是平均開放看房人數最高的城區之一，每場約有6至7人。
Conisbee認為，近期房價下跌讓買家看到議價折扣的可能性，或許因此帶動了這些城區的關注度。
「這可能是我們在預算案公布后見過的最大轉變。」
「預算案公布之前，我們看到許多購房者湧向房價更可負擔的城區，主要是因為那裡聚集了大量首次購房者，且在預算案公布前夕，首次購房者的購房活動非常活躍，這主要得益於5%首付計劃。」
「現在，我們看到房價正在回落，這似乎是因為投資者開始退場，而他們往往也集中在房價更可負擔的城區，導致從開放看房的人數來看，這些區的市場表現明顯疲軟。」
據稱買家和賣家目前都在觀望。圖片：Toby Zerna
Conisbee補充說，預算公布后開放看房人數曾明顯下滑，但之後已經趨於平穩。
「在全澳範圍內，平均開放看房人數為2.2人。雖然高於7月的約2.1人，但增長勢頭並不強勁，不過也肯定沒有繼續下降，」
Ray White經濟學家Atom Go Tian表示，悉尼的開放看房人數從2月開始下跌，表明了買家的「不確定性和謹慎態度」。
「開放看房人數的價值在於，它能比其他指標更準確地捕捉市場情緒，且會更早反映出變化。」
「這些數據尤其揭示了高端城區買家的感受：當前的不確定局勢，對價格較高的城區影響最為明顯。」
Right Property Group董事Victor Kumar也認為，開放看房人數較少的城區，最大問題在於房價本身。
「如果你觀察這些地區，就會發現之前有大量投資者活動，如今負扣稅政策不再適用，一套價值100萬澳元的房產每年需支付4萬澳元的持有成本。」
「這讓人們不得不重新審視自己的購房計劃。」
不過，Kumar表示，所有城區的開放看房人數都在減少。
「在西悉尼走廊等較為可負擔的地區，過去一場開放看房往往能吸引十幾到二十幾人，如今能有一到兩個人就算不錯了。」
「類似情況也出現在布里斯班，有中介發簡訊告訴我，一個來看房的人都沒有。」
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