加分项
一项最新研究显示：在墨尔本， “绿树成荫” 的社区，
不仅生活环境更舒适，房价也明显更高！
维州房地产协会（REIV）最新分析发现：与绿化较少的地区相比，
树木覆盖率高的郊区住宅中位价平均高出23.7万澳元，
这意味着同样买房或卖房，“绿化” 可能带来高达六位数的价值差距。
REIV首席执行官Tony Balazs表示：研究发现，拥有大量树木、靠近公园的社区，
与更高的房价之间存在 “相当明显” 的关联。
他说：一些树木覆盖率明显低于周边地区的郊区，房价中位数往往也显著偏低。
根据REIV统计：截至2026年6月季度，树木覆盖率比墨尔本平均水平高出50%的郊区，
其独立屋中位价平均比绿化较少地区高出23.7万澳元。
其中，Mont Albert和Surrey Hills是墨尔本绿化程度最高的两个郊区，
独立屋中位价均超过190万澳元。
Heathmont排名第三，独立屋中位价约107.5万澳元。
比邻近、树木覆盖率较低的Bayswater和Bayswater North高出超过15万澳元。
在墨尔本绿化最好的郊区中，仅有6个地区的独立屋中位价仍低于100万澳元，
分别是Boronia、Ringwood East、Croydon、Croydon South、Mooroolbark和Heidelberg Heights。
Tony Balazs认为：这些绿化较好、但房价仍相对较低的地区，未来仍有不错的升值潜力。
他说：成熟的树木不仅提升居住环境，还意味着更完善的社区配套，
例如铁路、学校、公园等基础设施，同时夏季还能降低住宅降温成本。
Tony Balazs表示：从绿化角度来看，一个发展成熟的社区，
通常其他生活配套也已经比较完善，比如公共交通和学校资源。
那些紧邻高房价社区、但价格相对较低的郊区，
往往享有相似的配套设施，而真正拉开房价差距的，很可能就是绿化环境。
相比之下，墨尔本一些房价最便宜的地区，同时也是树木覆盖率最低的地区之一。
Weir Views、Rockbank、Wyndham Vale、Thornhill Park和Harkness均进入全市树木密度最低的25个郊区，
这些地区目前独立屋中位价介于56万至62.5万澳元之间。
Property Investment Professionals of Australia主席、买方中介Cate Bakos表示：对于许多购房者而言，绿化环境本身就是重要的购房因素。
她说：如果具体分析每个郊区，通常树木最多、绿化最好的街道，
也是当地最受欢迎、房价最高的街道，这种关联性非常稳定。
不过，她也提醒，并非树越多越好。
Cate Bakos表示:如果房屋下方有大型树木根系，可能影响建筑结构.
此外，受保护树木也可能限制未来翻建或开发，
这些因素有时反而会降低部分买家的购买意愿。
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