墨尔本和悉尼房价暴跌，楼市输赢家大盘点
2026年09月07日 23:39
5月以来，澳洲住宅市场遭遇急剧回调。房价下行的影响，已从交易现场扩散到买家、卖家、房主和租客。
全国房产价值中位数比3月创纪录的高点低3.6%。拍卖清盘率偏弱，房源供应也在收紧。墨尔本房价较2025年峰值下跌5.3%；悉尼房价则较2026年峰值下跌7.1%。
专家认为，真正可能从这轮下跌中受益的只有换购大房者，以及部分首次置业者。对原本就计划换购大房的人来说，市场回调反而缩小了升级置业的价差，是房价下跌中最大的赢家之一。
首次置业者也是房价下跌中少数赢家。澳洲在6月季度录得29,319笔首次置业者贷款承诺。不过，受益者仅限于有能力支付20%首付的人。
同时，在联邦政府5%首付计划下以较低首付购房的新房主，可能正陷入财务困境。他们一旦遇上市场下跌，不仅会亏损，也可能被套在原有房贷中。
房产中介与买家代理也都是输家。而租客是房价下跌中损失最惨重的人群之一，因房地产税改革感到不安的投资者，已经通过在全国上调租金作出回应。
房价下跌带来的另一个意外输家，是原本就苦苦挣扎的小企业主。投资者也是输家，许多投资者几乎已经放弃住宅市场。新贷款申请量骤降，也令房贷经纪面临前所未有的压力。
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