01
澳住房审批延误推高建房成本，生产力委员会呼吁设立统一裁决机制
澳洲住房短缺迟迟难解，问题不只在土地和建筑成本，也卡在审批流程上。生产力委员会主席 Danielle Wood 警告，澳洲住房审批体系过于分散，开发商往往要在地方议会、州政府、公用事业机构和其他部门之间来回奔走，一个项目能否推进，常常取决于多个机构各自的要求。
Wood 表示，澳洲需要一个能够统筹审批并作出裁决的机构，避免项目在不同部门之间被拖延。生产力委员会即将发布的《住房供应监管》最终报告，将提出更具体的改革方案。此前该委员会已在 7 月建议放宽部分规划限制，并让三层住宅成为更多住宅区的常见形态。
报告援引 Centre for International Economics 的数据称，审批每延误一个月，到 2025 年，绿地开发项目成本将增加 7609 澳元，“特色区”联排别墅成本将增加 11,166 澳元，内城区公寓成本也会增加 3403 澳元。对开发商来说，这些成本最终很容易转嫁到购房者身上。
Wood 说，审批流程复杂、耗时长，而且充满不确定性，意味着房屋建设周期被拉长，价格也被推高。她还指出，不同审批要求之间有时会互相冲突，例如地方议会要求增加原生植被，消防部门却可能要求清除植被以降低火灾风险。
最新住房审批数据也显示，澳洲住房供应恢复仍不稳定。澳洲统计局数据显示，截至 7 月的一年里，新住宅审批量同比增长 8.7%，达到 206,312 套，为四年多来最高水平。但按月看，7 月住房审批总量较 6 月下降 3.6%，降至 17,687 套。
Oxford Economics Australia 首席经济学家 Maree Kilroy 表示，高利率、现房价格下跌和建筑成本上涨，正在拖累新住宅需求。生产力委员会此前披露的数据还显示，各州审批速度差异明显，维州中位审批时间达到 146 个工作日，南澳最快，中位时间为 18 个日历日。
Wood 认为，模块化建筑本应提升效率，但审批体系的不熟悉反而可能抵消这种优势。她提到，新州一户家庭想拆除旧房并用模块化方式重建，却因地方议会不了解现代建筑方法，审批耗时一年，还增加额外要求，最终总工期比传统建造方式多出三年。
02
柏斯97%地区房价下跌 前期房价飙升回调不可避免
最新数据揭示了全国性住房低迷对柏斯的影响。
根据Cotality的数据，柏斯房价在过去一个季度下跌了3.2%，Beaconsfield、Jane Brook和Southern River位列5月至8月期间房产价值跌幅最大的郊区榜首。
不过房地产经纪人认为，这些数据并不能反映他们在一线看到的实际情况。
Cotality执行研究总监劳利斯表示，这已是房产价值连续第四个月缓慢下滑。过去五年柏斯的住房价值上涨约80%，如果把过去六年算在内，则翻了一倍多，尽管存在加息、市场情绪低迷和投资大幅回落等逆风因素，但这次回调也是不可避免的。
Cotality的西澳市场研究基于Landgate的数据，这些数据帮助该机构编制住宅价值指数，该指数通过结合成交价格、土地面积、地理位置以及房产的卧室和浴室数量等方法来衡量澳洲住房市场的价值变动。
劳利斯表示，西澳报告的房价下跌「相当普遍」，并非仅限于某个郊区，在过去三个月里，柏斯97% 的郊区房价都出现了下跌，仅有3%的郊区房价未受下跌影响，这些郊区集中在市内较富裕的地区。比如Dalkeith和Peppermint Grove过去三个月房价反而上涨了3.4%，它们都是柏斯最昂贵的市场之一。
劳利斯表示，这些郊区往往对房产走势更具韧性。如果回顾大约12个月前，这些高端郊区的增速大多处于中等偏低的水平。但在市场进入这轮低迷期时，它们似乎更能抵御房价下跌的影响，这可能是因为超高端市场的房主或潜在买家对住房负担能力挑战和利率变化等因素不太敏感。
不过C&CO Real Estate总监柯廷表示，她的办公室位于Hilton等跌幅靠前的郊区核心地带，近期两处挂牌房产均以高于或等于价格指引的价格成交，没有出现低价售出的情况，统计层面的价值下跌更多是前期部分房源定价过高，后续回调至合理区间导致的结果。
White House Property Partners顾问汉考克表示，East Fremantle区域市场只是趋于平静，最初的狂热可能推高了房价，现在价格已经回落到合理水平。不过销售周期从原本的一周延长至三到四周。
Ray White房产顾问里菲奇表示，Beaconsfield没有出现明显降价，只是今年初的「错失恐惧症」行情已经消失。
不过，劳利斯认为这轮住房低迷才刚刚起步，结合市场惯性判断，后续还有一段下行周期。
03
供应量减少悉尼清盘率上升 房价下降是换房买家好机会
一对本地换大房的夫妇上周六在拍卖会上以250万元拿下了Coogee的一栋半独立屋，卖方经纪人称这一价格「在Coogee还算实惠」。
该房产也是上周悉尼计划拍卖的710套房产之一，Domain记录的拍卖清盘率为54%（基于492个已报告结果），另有122场拍卖被撤回，计算清盘率时撤回的拍卖被计入未售出房产。
这栋位于Ritchard Avenue 5号的「半栋房子」配有游泳池、有改造潜力的下层空间以及一间上锁车库。这栋位于海滨邮编区的两居室房产共有六方登记竞拍，指导价格区间为220万至240万元，参加拍卖的人大多数是换大房的家庭，也有一些打算翻修的开发商。
房屋起拍价为230万元，三方积极参与竞价，最终250万元落槌成交，高出底价20万元。
Sotheby’s的塞诺表示，这是「许多年轻家庭升级住房的好机会」，在Coogee这个价位还算实惠。
记录显示该房产上一次成交是在1994年，成交价为39万元。
在Cremorne，一套干净整洁的三居室雅柏文以350万元的价格售予一位来自Riverview的换小房买家。
这处位于Grasmere Road 45号7室的精品雅柏文指导价为300万元，吸引了三方登记竞拍且全部参与。起拍价为290万元，最终该雅柏文以高于底价30万元的价格落槌成交。
Belle Property的斯迈思表示，现在对换大房和换小房的买家来说都是好市场。换大房的买家显然是财务上的大赢家，因为他们可以升级住房并节省换房成本，对换小房的买家来说也是如此，如果你想买一种生活方式，现在比六个月前便宜了，聪明人明白这一点。
卖方将搬往昆州，记录显示该雅柏文上一次成交是在2012年，成交价为181.5万元。
在Lindfield，Havilah Road21/2B 一套维护良好的三房公寓吸引了两位注册竞标者。
这间位于绿树成荫的静谧街道上的公寓指导价为258万元，底价为260万元，只有一位换小房者出价，最后成交价245万元。
Ray White的杰西卡说，缩小住房规模的卖方都相当谨慎。他们想先卖掉房子，了解自己手头有多少资金，然后再做决定。
这套公寓上次交易是在2014 年，成交价为152.8万元。
AMP 首席经济学家奥利弗说，Shane Oliver 博士表示，利率不断攀升，税收政策的重大调整使其对房地产投资者的吸引力大打折扣，市场信心低迷，预计利率还会再次上涨。由于卖家持观望态度，导致供应量减少，因此清盘率得以上升，这并不一定意味着市场强劲。
04
房价回落带动首次置业者入市，贷款申请量较 6 月增长 13%
澳洲房市降温后，最先行动的并不是投资者，而是首次置业者。Loan Market 最新数据显示，首次置业者成为唯一一个贷款申请量上升的买家群体，8 月向贷款机构提交的申请比 6 月增加 13%。
市场变化为部分首次置业者打开了窗口。房价回落、竞争减弱，加上联邦政府扩大 5% 首付计划，让一些原本被挤出市场的买家重新看房。与此同时，投资者在预算案公布负扣税和资本利得税改革后明显放慢脚步。
澳洲统计局数据显示，截至 2026 年第二季度，住宅贷款承诺额下降 5.4%，至 134,225 笔。
四大行新房贷申请量自 5 月以来最多下跌 20%。
CBA 表示房贷申请量较 5 月减少 15%；
ANZ 称第三季度贷款申请金额大致持平；
NAB 则预计信贷需求会进一步减弱，并预测房价可能下跌约 7%。
首次置业者的回升并不代表市场风险消失。澳联储今年已经三次加息，将官方利率推高至 4.35%。生活成本上涨、借贷能力下降，仍然限制着买家的选择范围。
Cotality 预计，本轮房市下行可能到 2027 年 5 月、6 月或 7 月左右才会触底。研究主管 Gerard Burg 提醒，首次置业者不应把所有希望放在精准抄底上。如果打算长期持有房产，找到适合自己预算和生活需求的住房，比猜中最低点更重要。
*以上内容系网友会火自行转载自澳洲财经见闻，该文仅代表原作者观点和态度。yeeyi号系信息发布平台，仅提供信息存储空间服务，不代表赞同其观点和对其真实性负责。如果对文章或图片/视频版权有异议，请邮件至我们反馈，平台将会及时处理。