墨尔本投资房亏钱典范：5年前$210万买，5年后亏这么多卖
房东的普遍现象了
墨尔本春季楼市开局依然冷热不均。
有房源成交价比5年前买入价还低，
也有房源因多人抢购，以高于底价30万澳元成交。
其中，位于Port Melbourne的275 Princes Street一套三居室独立屋不幸成了一个教科书般的亏损案例。
这套维多利亚式住宅周六拍卖时仅获得一名真实买家出价，
最终流拍后以197.5万澳元成交。
虽然成交价不仅高于此前180万至190万澳元的指导价，也达到卖家的保留价，
但仍低于2021年213万澳元的成交价格。
这套住宅由建筑师设计，配有绿植庭院、整面可折叠推拉门以及石材厨房台面。
中介表示，房屋建成仅约7年，属于可直接入住的新房，因此一直受到买家关注。
负责销售的Jellis Craig Port Phillip中介Max Mercuri表示：拍卖期间约有100组买家前来看房。
拍卖现场，唯一一名真实买家出价187万澳元。
由于无人继续加价，房屋宣布流拍。
随后经过协商，以197.5万澳元售出。
买家是一对计划从墨尔本东区换小房养老的夫妇，
卖家则希望搬到离家人更近的地方。
Max Mercuri表示：目前买家仍较为谨慎，但近两三周市场已有回暖迹象。
他说：优质房源依然供不应求，市场需求仍然存在，买家的信心正在慢慢恢复。
相比之下，Essendon一套住宅则吸引多名买家激烈竞争。
这套位于1/5 Balmoral Street的三居室住宅，指导价为100万至110万澳元。
拍卖从100万澳元起拍，价格一路攀升，
最终以140万澳元成交，比110万澳元的保留价高出30万澳元。
共有3名买家参与竞拍，其中两名改善型买家竞争最为激烈，
不过最终胜出的是一名已经拥有同一地块后方住宅的业主。
负责的Frank Dowling中介Joel Campbell表示:这类单层住宅带双车库、且没有物业管理费，在市场上十分少见。
新买家计划将房屋出租。
墨尔本西区同样有房源顺利成交。
位于13 Meager Street Deer Park的一套三居室独立屋，
占地604平方米，配有后院、带顶户外活动区、车库及工作间，
最终以70.2万澳元成交。
该房屋指导价为65万至70万澳元，
拍卖当天共有3人登记、2人参与竞拍，
价格从65万澳元开始，最终停留在70.2万澳元。
虽然卖家的保留价原本为72万澳元，
但最终主动下调保留价，同意按70.2万澳元成交。
Ray White West Realty中介Darren Lambert表示:这套房屋此前曾两次尝试私下出售，但交易均未完成，因此改为拍卖。
他说:目前西区市场整体仍较稳定，不过房屋成交周期比去年略有延长。
我们主要服务的价位相对较低，因此受市场影响没有高端住宅那么明显。
根据Domain统计:上周墨尔本原计划举行654场住宅拍卖，截至周六晚已有481场公布结果.
初步拍卖成交率为59%，另有82场拍卖撤回。
按照统计规则，撤拍房源均计入未售出房屋。
AMP首席经济学家Shane Oliver表示:墨尔本拍卖成交率虽然已较此前低点有所回升，
但主要原因是挂牌出售的房屋数量减少，而非市场需求明显改善。
目前买家依然保持观望，
这主要受到加息预期、投资房税制调整以及整体市场信心不足等因素影响。
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