墨爾本投資房虧錢典範：5年前$210萬買，5年後虧這麼多賣
房東的普遍現象了
墨爾本春季樓市開局依然冷熱不均。
有房源成交價比5年前買入價還低，
也有房源因多人搶購，以高於底價30萬澳元成交。
其中，位於Port Melbourne的275 Princes Street一套三居室獨立屋不幸成了一個教科書般的虧損案例。
這套維多利亞式住宅周六拍賣時僅獲得一名真實買家出價，
最終流拍后以197.5萬澳元成交。
雖然成交價不僅高於此前180萬至190萬澳元的指導價，也達到賣家的保留價，
但仍低於2021年213萬澳元的成交價格。
這套住宅由建築師設計，配有綠植庭院、整面可摺疊推拉門以及石材廚房檯面。
中介表示，房屋建成僅約7年，屬於可直接入住的新房，因此一直受到買家關注。
負責銷售的Jellis Craig Port Phillip中介Max Mercuri表示：拍賣期間約有100組買家前來看房。
拍賣現場，唯一一名真實買家出價187萬澳元。
由於無人繼續加價，房屋宣布流拍。
隨後經過協商，以197.5萬澳元售出。
買家是一對計劃從墨爾本東區換小房養老的夫婦，
賣家則希望搬到離家人更近的地方。
Max Mercuri表示：目前買家仍較為謹慎，但近兩三周市場已有回暖跡象。
他說：優質房源依然供不應求，市場需求仍然存在，買家的信心正在慢慢恢復。
相比之下，Essendon一套住宅則吸引多名買家激烈競爭。
這套位於1/5 Balmoral Street的三居室住宅，指導價為100萬至110萬澳元。
拍賣從100萬澳元起拍，價格一路攀升，
最終以140萬澳元成交，比110萬澳元的保留價高出30萬澳元。
共有3名買家參与競拍，其中兩名改善型買家競爭最為激烈，
不過最終勝出的是一名已經擁有同一地塊後方住宅的業主。
負責的Frank Dowling中介Joel Campbell表示:這類單層住宅帶雙車庫、且沒有物業管理費，在市場上十分少見。
新買家計劃將房屋出租。
墨爾本西區同樣有房源順利成交。
位於13 Meager Street Deer Park的一套三居室獨立屋，
佔地604平方米，配有後院、帶頂戶外活動區、車庫及工作間，
最終以70.2萬澳元成交。
該房屋指導價為65萬至70萬澳元，
拍賣當天共有3人登記、2人參與競拍，
價格從65萬澳元開始，最終停留在70.2萬澳元。
雖然賣家的保留價原本為72萬澳元，
但最終主動下調保留價，同意按70.2萬澳元成交。
Ray White West Realty中介Darren Lambert表示:這套房屋此前曾兩次嘗試私下出售，但交易均未完成，因此改為拍賣。
他說:目前西區市場整體仍較穩定，不過房屋成交周期比去年略有延長。
我們主要服務的價位相對較低，因此受市場影響沒有高端住宅那麼明顯。
根據Domain統計:上周墨爾本原計劃舉行654場住宅拍賣，截至周六晚已有481場公布結果.
初步拍賣成交率為59%，另有82場拍賣撤回。
按照統計規則，撤拍房源均計入未售出房屋。
AMP首席經濟學家Shane Oliver表示:墨爾本拍賣成交率雖然已較此前低點有所回升，
但主要原因是掛牌出售的房屋數量減少，而非市場需求明顯改善。
目前買家依然保持觀望，
這主要受到加息預期、投資房稅制調整以及整體市場信心不足等因素影響。
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