澳洲房贷家庭可能又要迎来一次加息，而且这一次，四大银行的判断已经罕见地站到了一边。
随着Westpac最新改变利率预测，澳洲四大银行Commonwealth Bank、Westpac、NAB和ANZ目前全部预计，澳洲央行下一步仍将加息。
更值得关注的是，市场预期也在迅速变化——最新现金利率期货定价显示，澳洲央行在9月29日直接加息25个基点的概率已经升至约60%。
如果加息落地，澳洲官方现金利率将从目前的4.35%进一步升至4.60%。
此前Westpac一直是四大银行中唯一认为2026年不会再次加息的银行，但本周正式“改口”。
Westpac首席经济学家Luci Ellis目前将4.60%作为新的基准预测。
她认为，澳洲家庭收入增长依然具有韧性，加上AI和数据中心投资热潮对经济产生的外溢效应，使通胀压力比此前预计的更加顽固。
不过，Westpac目前更倾向于11月加息，而不是9月。
原因是澳洲第三季度CPI将在10月28日公布，澳洲央行可能希望先看到这份关键通胀数据，再决定是否继续收紧货币政策。
但9月加息已经不能排除。
Commonwealth Bank同样预计本轮周期还会有最后一次25个基点加息，基准预测时间为11月，但CBA澳洲经济主管Belinda Allen表示，9月28日至29日的会议已经成为一次真正存在加息可能的“live meeting”。
NAB的预测则更加激进，预计澳洲央行将在9月和11月分别加息一次。如果这一预测成真，今年澳洲将迎来第五次加息。
与此同时，Deutsche Bank、UBS和Morgan Stanley目前也预计，现金利率将在9月29日直接升至4.60%。
市场为什么突然变得这么紧张？
最重要的原因还是最近公布的一系列经济数据。
澳洲核心通胀目前仍高达3.6%，没有按照澳洲央行希望的速度降温。
与此同时，最新GDP数据显示，澳洲经济在6月季度增长0.4%，同比增长2.1%，经济表现比预期更有韧性。
换句话说，在已经连续加息的情况下，澳洲经济和消费需求并没有明显“冷下来”，但通胀压力却仍然存在。
澳洲央行副行长Andrew Hauser也明确表示，目前通胀仍然过高。澳洲央行正在密切关注三大上行风险，包括中东局势、全球AI投资热潮以及澳洲国内供应能力受限。
如果事实证明目前的利率水平不足以让通胀顺利回落，澳洲央行将继续加息。
银行自身的动作也开始透露出对未来利率的判断。
澳洲第五大银行Macquarie最近已经将部分固定房贷利率上调最多0.30个百分点。
Canstar数据分析主管Sally Tindall认为，这释放了一个相当明确的信号：下一次加息已经在“候场”，现在的问题只是会不会发生，以及什么时候发生。
对于房贷家庭来说，再加25个基点的影响将非常直接。
Canstar测算显示，如果澳洲央行再次加息0.25个百分点，一笔60万澳元的浮动利率房贷，每月最低还款额将再增加约92澳元。算上今年四次加息的累计影响，每月还款将比今年1月增加约364澳元。
如果贷款余额达到100万澳元，单次加息25个基点就意味着每月再多还约152澳元，而四次加息累计下来，每月还款成本将比1月份高出约606澳元。
但现在的澳洲房贷市场又出现了一个看似矛盾的现象。
一边是四大银行集体预测继续加息，另一边，为了争夺正在降温的房贷市场，银行却还在主动降息抢客户。仅过去一周，就有8家贷款机构下调了33个面向新客户的浮动房贷利率。
原因很简单：楼市降温、贷款需求减弱之后，各家银行之间争夺客户的竞争反而变得更加激烈。
这对于准备Refinance的房贷家庭来说，可能反而创造了一个窗口期。即使澳洲央行再次加息，不同银行之间的实际房贷利率仍然可能存在明显差距。
现在市场关注的焦点已经发生变化。
几周前，大家讨论的还是“澳洲央行会不会再加息”；现在四大银行已经全部转向预测加息，真正的悬念变成了——到底是9月，还是11月。
而随着市场给9月29日加息开出的概率已经升至60%，这场利率悬念，可能不需要等到年底才会揭晓。
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