澳洲房貸家庭可能又要迎來一次加息，而且這一次，四大銀行的判斷已經罕見地站到了一邊。
隨著Westpac最新改變利率預測，澳洲四大銀行Commonwealth Bank、Westpac、NAB和ANZ目前全部預計，澳洲央行下一步仍將加息。
更值得關注的是，市場預期也在迅速變化——最新現金利率期貨定價顯示，澳洲央行在9月29日直接加息25個基點的概率已經升至約60%。
如果加息落地，澳洲官方現金利率將從目前的4.35%進一步升至4.60%。
此前Westpac一直是四大銀行中唯一認為2026年不會再次加息的銀行，但本周正式「改口」。
Westpac首席經濟學家Luci Ellis目前將4.60%作為新的基準預測。
她認為，澳洲家庭收入增長依然具有韌性，加上AI和數據中心投資熱潮對經濟產生的外溢效應，使通脹壓力比此前預計的更加頑固。
不過，Westpac目前更傾向於11月加息，而不是9月。
原因是澳洲第三季度CPI將在10月28日公布，澳洲央行可能希望先看到這份關鍵通脹數據，再決定是否繼續收緊貨幣政策。
但9月加息已經不能排除。
Commonwealth Bank同樣預計本輪周期還會有最後一次25個基點加息，基準預測時間為11月，但CBA澳洲經濟主管Belinda Allen表示，9月28日至29日的會議已經成為一次真正存在加息可能的「live meeting」。
NAB的預測則更加激進，預計澳洲央行將在9月和11月分別加息一次。如果這一預測成真，今年澳洲將迎來第五次加息。
與此同時，Deutsche Bank、UBS和Morgan Stanley目前也預計，現金利率將在9月29日直接升至4.60%。
市場為什麼突然變得這麼緊張？
最重要的原因還是最近公布的一系列經濟數據。
澳洲核心通脹目前仍高達3.6%，沒有按照澳洲央行希望的速度降溫。
與此同時，最新GDP數據顯示，澳洲經濟在6月季度增長0.4%，同比增長2.1%，經濟表現比預期更有韌性。
換句話說，在已經連續加息的情況下，澳洲經濟和消費需求並沒有明顯「冷下來」，但通脹壓力卻仍然存在。
澳洲央行副行長Andrew Hauser也明確表示，目前通脹仍然過高。澳洲央行正在密切關注三大上行風險，包括中東局勢、全球AI投資熱潮以及澳洲國內供應能力受限。
如果事實證明目前的利率水平不足以讓通脹順利回落，澳洲央行將繼續加息。
銀行自身的動作也開始透露出對未來利率的判斷。
澳洲第五大銀行Macquarie最近已經將部分固定房貸利率上調最多0.30個百分點。
Canstar數據分析主管Sally Tindall認為，這釋放了一個相當明確的信號：下一次加息已經在「候場」，現在的問題只是會不會發生，以及什麼時候發生。
對於房貸家庭來說，再加25個基點的影響將非常直接。
Canstar測算顯示，如果澳洲央行再次加息0.25個百分點，一筆60萬澳元的浮動利率房貸，每月最低還款額將再增加約92澳元。算上今年四次加息的累計影響，每月還款將比今年1月增加約364澳元。
如果貸款餘額達到100萬澳元，單次加息25個基點就意味著每月再多還約152澳元，而四次加息累計下來，每月還款成本將比1月份高出約606澳元。
但現在的澳洲房貸市場又出現了一個看似矛盾的現象。
一邊是四大銀行集體預測繼續加息，另一邊，為了爭奪正在降溫的房貸市場，銀行卻還在主動降息搶客戶。僅過去一周，就有8家貸款機構下調了33個面向新客戶的浮動房貸利率。
原因很簡單：樓市降溫、貸款需求減弱之後，各家銀行之間爭奪客戶的競爭反而變得更加激烈。
這對於準備Refinance的房貸家庭來說，可能反而創造了一個窗口期。即使澳洲央行再次加息，不同銀行之間的實際房貸利率仍然可能存在明顯差距。
現在市場關注的焦點已經發生變化。
幾周前，大家討論的還是「澳洲央行會不會再加息」；現在四大銀行已經全部轉向預測加息，真正的懸念變成了——到底是9月，還是11月。
而隨著市場給9月29日加息開出的概率已經升至60%，這場利率懸念，可能不需要等到年底才會揭曉。
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