CBA预测房价将跌14%，布里斯班和珀斯领跌；RBA再加息利率升至金融危机峰值。四大银行均转嫁给消费者；预计通胀28年中才能恢复目标水平。
本期导读：1
RBA今年第五次加息，现金利率升至2008年金融危机以来峰值。澳四大银行均宣布将其转嫁给消费者。
RBA将现金利率上涨至4.85%，这是RBA今年的第五次加息，高油价和物价持续成为澳洲家庭的新常态，这使得RBA倍感担忧。
RBA行长Michele Bullock将此次加息归咎于澳大利亚自身通胀问题，而不是战争。她指出澳国内问题比最初预期的还要严重。
尽管经济增长停滞、失业率上升，以及对澳生产力和供需平衡的严重担忧，但RBA仍然排除了出现经济衰退的任何可能性。RBA高管表示，目前监测的所有指标中没有任何迹象表明澳大利亚正在走向类似衰退的局面。
RBA副行长Sarah Hunter罕见承认，政府支出正在推高需求，进而导致通货膨胀。Hunter博士表示，RBA不能告诉政府应该或不应该把钱花在什么地方，澳人应该在投票箱前表达自己的意见。
在RBA宣布将官方现金利率上调后，大多数银行和贷款机构选择在十天后，也就是11月13日的周五将25个基点的加息幅度转嫁给消费者。其中，澳四大银行均已宣布，将于11月13日将最新一轮加息转嫁给消费者。
2
澳联邦银行（CBA）连续第二次下调了其对澳洲住房市场预期。在最新发布的经济报告中，CBA预计全澳房价将从3月的峰值下跌约14%，州府城市房价预计将下跌约15%。这是CBA在过去45年来月度房价纪录的最大跌幅，远远超过2017至2019年经济衰退期间的8.6%跌幅。
CBA预测的最大变化发生在布里斯班和珀斯。预计这两个城市的房价将从峰值下跌约18%至谷底，而9月预测的跌幅约为8%。即使预测价格下跌，布里斯班和珀斯的房价仍将远高于近期上涨之前的水平。
3
RBA预计通胀要到2028年中期才能恢复至目标水平。
RBA在11月加息后公布了最新的国内经济预测，表明未来一年经济将缓慢增长，然后在2027年恢复平衡。整体通胀率和经调整后的平均通胀率都将在2027年底之前保持在3% 以上，然后在2028年年中达到目标区间的中点2.5%。
尽管整体金融环境趋于紧缩，但RBA在声明中承认，这种影响主要集中在住房领域。房市活动总体疲软，拍卖成交率低、房屋上市时间延长、房屋周转率低迷等现象均有所体现。
由于公平工作委员会最近的工资增长以及更高的通胀预期通过企业协议得以体现，预计工资增长将在短期内达到峰值，工资价格指数预计在截至 2026年12月的一年内上涨3.4%。
01
RBA今年第五次加息，现金利率升至2008年金融危机以来峰值。澳四大银行均宣布将其转嫁给消费者。
RBA将现金利率上涨至4.85%，达到自2008年全球金融危机以来的峰值。这是RBA今年的第五次加息，高油价和物价持续成为澳洲家庭的新常态，这使得RBA倍感担忧。RBA声明称，提高现金利率的决定是经多数票通过。六名董事会成员投票赞成将现金利率提高至4.85%，而三名成员投票赞成维持现金利率不变。
▲ RBA行长Michele Bullock将此次加息归咎于澳大利亚自身通胀问题，而不是战争。她指出，澳国内问题比最初预期的还要严重。
过去一周，金融市场对利率的预期明显倾向于加息，预期概率飙升至80%。且澳四大银行均预测11月将加息。
澳统计局最新数据显示，截至9月的过去12个月内，整体通胀率上升了4.3%，为3月以来的最高水平。
住房继续对整体通胀产生最大影响，9月上涨了5.2%。包括新房购买、租金以及水电煤气费和房屋维护等成本。并且潜在通胀率为3.6%，是连续第六个月没有改善。
RBA表示，目前没有迹象表明澳大利亚正处于经济衰退期
尽管经济增长停滞、失业率上升，以及对澳生产力和供需平衡的严重担忧，但RBA仍然排除了出现经济衰退的任何可能性。RBA高管表示，目前监测的所有指标中没有任何迹象表明澳大利亚正在走向类似衰退的局面。
RBA行长Michele Bullock重申了该行的观点，但表示，放缓经济增速仍然是遏制高通胀的重要一步。Bullock行长警告称，虽然预计澳经济不会陷入衰退，但当前的经济环境会让消费者感到经济拮据，因此家庭可能会感觉自己正处于衰退之中。
Bullock行长表示，“这体现了生产力增长不足，以及我们遭受了巨大的供应冲击。我们不想让经济陷入衰退，我们肩负着双重使命，虽然我们目前关注的是通货膨胀，因为我们认为上行风险或成本更高，但我们并没有忘记要努力维持劳动力市场的成果。”
RBA承认政府支出正在推高需求，进而导致通货膨胀
在做出决定之前，RBA副行长Sarah Hunter罕见地在第九频道的采访中承认，政府支出正在推高需求，进而导致通货膨胀。Hunter博士表示，RBA不能告诉政府应该或不应该把钱花在什么地方，澳人应该在投票箱前表达自己的意见。
▲Hunter博士警告说，年底对许多家庭来说将充满挑战，高利率带来的权衡之痛令人难以承受，而压力最大的房主们也意识到，随着还款成本变得难以承受，他们可能会被迫出售房产。
澳四大银行均宣布将其转嫁给消费者
在RBA宣布将官方现金利率上调后，大多数银行和贷款机构选择在十天后，也就是11月13日的周五将25个基点的加息幅度转嫁给消费者。其中，澳四大银行均已宣布，将于11月13日将最新一轮加息转嫁给消费者。而麦考瑞银行宣布将从11月19日起将浮动住房贷款年利率提高0.25%。
目前各大银行对未来的利率预期基本一致，均预测RBA将在12月暂停加息。
02
CBA预测房价将下跌14%，布里斯班和珀斯领跌。
澳联邦银行（CBA）连续第二次下调了其对澳洲住房市场预期。在最新发布的经济报告中，CBA预计全澳房价将从3月的峰值下跌约14%，州府城市房价预计将下跌约15%。这是CBA在过去45年来月度房价纪录的最大跌幅，远远超过2017至2019年经济衰退期间的8.6%跌幅。
CBA预计，在房价下跌、租金收益率上升、新房供应持续短缺以及最终利率下降的推动下，房价将在2027年下半年趋于稳定。但并未预测房价会出现任何实质性反弹，并承认利率前景依然不明朗。
布里斯班和珀斯将领跌房市
CBA预测的最大变化发生在布里斯班和珀斯。预计这两个城市的房价将从峰值下跌约18%至谷底，而9月预测的跌幅约为8%。即使预测价格下跌，布里斯班和珀斯的房价仍将远高于近期上涨之前的水平。
Cotality最新发布的 房价指数 显示，10月全澳房价下跌1.2%，为连续第七个月下滑，目前比3月的高点下降6.7%。这意味着澳住房的中位价下跌了约$63,400澳元，目前为$884,855澳元。
布里斯班（下跌2.0%）和珀斯（下跌1.7%）领跌10月，略微超过悉尼（下跌1.6%）。七个月内，各州府城市房价累计下跌了8.1%。Cotality表示，这是40年来最快的下跌速度；2022-2023年的经济衰退曾使首府城市的房价在同一时期下跌了7.0%。
Cotality估计，过去三个月的房屋销售量比去年同期下降了23%，其中悉尼和布里斯班的降幅约为30%。房屋销售的平均周期为39天，为2020年8月以来最长，而卖家的折扣幅度为4.7%，为2019年5月以来最大。州府城市的拍卖成交率一直低于50%。
CBA直到上周才 在最新通胀数据公布后，开始预测11月将加息。该行预计RBA之后将维持利率在4.85%不变，并计划在2027年8月和11月各降息0.25个百分点，但表示，降息的具体时间存在很大的不确定性。
03
RBA预计通胀要到2028年中期才能恢复至目标水平。
RBA在11月加息后公布了最新的国内经济预测，表明未来一年经济将缓慢增长，然后在2027年恢复平衡。整体通胀率和经调整后的平均通胀率都将在2027年底之前保持在3% 以上，然后在2028年年中达到目标区间的中点2.5%。
RBA在声明中表示，通胀预期已大幅上调，反映出在持续的中东战争和更大的国内产能压力下，能源价格预期将继续走高。
RBA还强调了自8月以来出现的两大意外情况，迫使通胀预期向上修正。
首先，RBA指出国内产能压力根深蒂固。尽管GDP增长放缓，失业率上升，但高通胀和成本压力持续存在，这表明国内产能限制比之前评估的更为严格。因此将非加速通货膨胀失业率 (NAIRU) 的估计值上调至4.75%左右。
其次，能源和大宗商品价格将上涨。受中东战争再度升级的影响，原油期货和成品油价格飙升了20%至25%，而全球人工智能的蓬勃发展也给技术供应链的上游成本带来了压力。
在劳动力市场方面，失业率上升速度超过预期，9月季度平均失业率为4.6%。然而RBA指出，这主要是由于劳动力参与率强于预期，攀升至66.9%，因家庭为了应对生活成本压力而寻求工作，而不是劳动力需求下降。
尽管整体金融环境趋于紧缩，但RBA在声明中承认，这种影响主要集中在住房领域。房市活动总体疲软，拍卖成交率低、房屋上市时间延长、房屋周转率低迷等现象均有所体现。
RBA将此次房价下跌归因于贷款利率上升和联邦预算税收变化的综合影响。
从更广泛的经济层面来看，RBA预计国内产出增长将保持疲软，受到紧缩性货币政策、房价下跌和油价高企的制约。
到2027年年中，失业率将逐步上升至4.8%，到2028年底将达到5.1%，这反映出人工智能基础设施以外的招聘意愿减弱以及劳动力参与率持续高企。
由于公平工作委员会最近的工资增长以及更高的通胀预期通过企业协议得以体现，预计工资增长将在短期内达到峰值，工资价格指数预计在截至 2026年12月的一年内上涨3.4%。
*以上内容系网友会火自行转载自澳新财智同盟，该文仅代表原作者观点和态度。yeeyi号系信息发布平台，仅提供信息存储空间服务，不代表赞同其观点和对其真实性负责。如果对文章或图片/视频版权有异议，请邮件至我们反馈，平台将会及时处理。