跌8%还是13%——四大银行对澳洲房价预测不一致
这一轮房价下跌，到底还要跌多久，跌多少？
答案取决于你问的是哪家银行——不同机构给出的数字，从7%到13%不等。
房价目前已经跌了多少？
Cotality数据显示，全国房价指数8月环比跌0.9%，冬季季度累计跌3.1%；
若从今年3月的价格高点算起，累计跌幅已达3.6%。93%的首府城市城区目前正经历房价下跌，是今年秋季45.8%的两倍多。
悉尼跌幅最深，8月跌1.4%，季度跌幅达4.7%；达尔文是唯一逆势上涨的首府城市，8月涨0.6%，季度涨0.9%。
各大银行预测还要跌多少？
• 联邦银行（CBA）：预计从今年3月高点算起，全国房价最终会下跌约9%，明年4月触底，其中悉尼跌13%、墨尔本跌12%——这比该行冬季前”房价大致持平”的预测大幅下修。
• AMP：首席经济学家肖恩·奥利弗（Shane Oliver）预计全国跌幅约10%，悉尼自今年2月高点已跌7.1%。
• 澳大利亚国民银行（NAB）：在Cotality最新数据发布前预计全国跌约7%，悉尼、墨尔本跌约10%，其他首府城市跌2%至4%，并指出这一跌幅与2018—19年及2022—23年加息周期”大致相当”。
墨尔本和悉尼等大城市的房价跌幅比澳大利亚其他地区更为显著，而且这一趋势预计还将持续。来源：SBS新闻/扎卡里亚斯·舒默
独立房产经济学家卡梅伦·库舍（Cameron Kusher）：预计跌幅会落在市场共识区间8%至11%的偏高端。
“大多数主要银行和预测机构，包括我自己在内，都认为这将是过去50年左右最大的一次下跌，”他说。
房价触底后会反弹吗？
联邦银行预测，房价明年4月触底后会重新回升，全年累计涨幅约2%——远低于2025年全年9.2%的涨幅。
库舍提醒，具体跌幅很难精确预测，但“房市的走势明显向下，且跌势正在加快”。
他认为，目前多数买家在等房价进一步下跌再出手，这种观望情绪持续多久，也会影响最终跌幅有多深。
而真正决定跌幅深浅的关键变量，是利率会加到多高、维持多久。
加息还会有几次？
澳大利亚储备银行（RBA）现金利率今年已加息三次，目前为4.35%。
多数银行和经济学家预计，剩下三次议息会议中至少还有一次会加息：联邦银行预计11月初加息0.25%，也不排除9月加息；AMP同样预计11月会加息，9月也有可能。
联邦银行预计RBA要到明年5月才会开始降息；库舍则认为，至少还要等12个月，RBA才会考虑降息。
政府怎么看？
住房部长克莱尔·奥尼尔（Claire O’Neil）表示，澳洲房地产市场“本身具有周期性”，过去十年中类似的涨跌循环已出现过约四次。
她同时提到，根据财政部近期分析，全国房价中位数自1999年以来已上涨超过400%，若这一长期趋势延续，下一代人的买房愿望会更难实现。
如果你正在纠结现在还是等等再买房， 不用纠结哪家银行的具体数字最准——各方预测方向高度一致，房价短期内大概率会继续下跌，而利率会不会再往上走，才是决定跌幅深浅的关键，可以把接下来两次议息会议的结果当作一个重要参考点。
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